在广州买房，天河区一直是众多购房者的心头好。凭借着全市领先的 GDP，天河在基建、产业、民生配套和教育资源等方面优势显著。今天小编将全方位剖析这个楼盘，看看它究竟是不是我们的理想居住之选。
能建天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。其周边山景资源得天独厚，背靠约 80 万方的旧羊山公园，凤凰山、火炉山等森林公园环绕，宛如一处城市中的 “天然氧吧”，为居民提供了亲近自然、放松身心的*佳环境。
从区域发展来看，天河智慧城与天河中央商务区构建了天河 “一区双核” 发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城成为天河未来发展的重点区域，大量的资源投入和政策支持，使其发展潜力巨大。片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，未来商业和配套将不断完善，居住价值有望持续提升。
交通配套：步行约 700 米即可到达 6 号线高塘石站，乘坐地铁 30 分钟内就能直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD ，对于在这些区域工作的上班族来说，通勤时间较为可控。在自驾方面，项目北边紧邻快速路广汕二路，500 米处就是广连高速，通过接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往珠江新城、金融城和琶洲，时间基本都在 40 分钟左右，即使遇到交通高峰，也能较为顺畅地出行。
教育配套：项目旁的 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，作为省一级配置的幼儿园，能为孩子提供高品质的学前教育。社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，同时该校教师也会前往华阳小学跟岗学习，教学质量有了有力保障。初中对口省一级中学 89 中，并且学生还有机会参加天河四大名校（如天河执信、清附湾校、天河外国语）的摇号，为孩子的学业发展提供了多元的选择和上升空间。
商业配套：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟车程内即可到达，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能轻松满足。医疗方面，5 公里范围内有两大三甲医院，为居民的健康保驾护航。社区内部规划有 1200 平商业街，能满足日常生活的基本需求。还配备了艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，提升了居民的生活品质和休闲体验。
户型亮点：小区共有 4 栋 7 - 9F 的小高层和 10 栋 25 - 31F 的塔楼，楼栋布局合理。
在售户型为 80 - 125㎡的 3 - 5 室，使用率超高，部分户型甚至高达 110%，空间利用十分高效。所有户型均为全南向设计，采光和通风*佳，且多数户型能望山景或园景，居住舒适度大大提升。
以 80㎡的三房两厅两卫户型为例，东南向，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧还配有 270° 弧形玻璃幕窗，不仅采光充足，还能让业主尽情享受窗外的美景。
项目的短板
1、项目位于广汕二路路边，车流量大，噪音问题较为突出。虽然项目在格局设计上有所错开，并且做了抬高和三层隔音玻璃等设计，但噪音影响可能依然存在。
2、项目地块曾是牧畜屠宰场，对于一些比较在意地块历史的购房者来说，可能会有所顾虑。
3、项目处于天河黄埔交界位置，部分购房者担心未来政策投入力度不会太大，在公共资源配套的完善速度上可能相对较慢。
综上所述，能建天河麓誉府适合在天河东部上班，如在龙洞、智慧城一带工作，有自住需求且预算 300 多万的群体。他们日常上下班依靠地铁出行，更注重居住的便利性和性价比。但如果是考虑投资，由于区域发展的不确定性和目前存在的一些短板，可能需要谨慎考虑。在购房前，建议购房者前往实地考察，充分了解楼盘的优缺点，结合自身需求和预算，做出最适合自己的决策。
