联投・文津府由湖北联投打造，这家省属大型国有控股公司实力雄厚，位列中国企业 500 强第 354 位 。项目占地约 4.1 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率 2.7，绿地率 40%，规划 532 户，均为 70 年产权住宅，采用精装修交付，由联投物业提供服务，物业费 5.21 元 / 月 / 平米。从整体规划来看，低容积率和高绿化率为舒适居住奠定了基础。
项目优点
教育配套：项目自带 6 班幼儿园和托儿所，解决了学前教育的后顾之忧。更令人心动的是，官宣小学对口华阳奥体东小学，初中 70% 中签率就读执信中学，保底天河外国语学校（具体就读政策以当年教育局地段划分为准）。执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年保持在 90% 以上 ，其天河校区采用高规格建设，教学质量备受认可。周边还有清华附中、华师附属外国语学校等名校环绕，形成了优质的教育生态圈，对重视子女教育的家庭极*吸引力。
生态环境：项目被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米，出门便是约 100 米的山体公园。此外，还能外揽 “1+4 公园”，包括天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园和广州科学城体育公园。区域绿化率高达 42.7%，每 500 米就有公园或园区绿地，真正实现了在城市中享受 “洗肺之旅”，为业主营造了亲近自然、宁静舒适的居住环境。
户型亮点：项目户型涵盖 108 - 165㎡，均为全南 4 开间起，层高 3.1 米，采光通风*佳。
如 108㎡的 3+1 房，南北通透，近 6 米的 270° 景观阳台，LDKB 一体化布局，空间灵动；
165㎡的 4+1 房大平层，五面朝南，近 9 米的 L 型景观阳台，双主套设计，还能三面望山景。而且，项目得房率高达 96 - 100%，房间次卧多为全景落地窗，大大提升了空间的利用率和居住体验。
项目短板
交通配套：对于依赖地铁出行的上班族来说，联投・文津府不太友好。目前距离最近的地铁站是 4 号线黄村站，直线距离约 3 公里；在建的 7 号线二期姬堂站直线距离也有 1.7 公里 ，步行通勤不现实，只能依靠公交接驳或自驾。不过，自驾的话可通过广园快速、沈海高速等干线快速到达市中心，去珠江新城、金融城、天河智慧城等 CBD，自驾约 30 分钟左右。
商业配套：项目周边目前缺乏大型商业中心，日常生活购物主要依赖自带的约 1000㎡肉菜市场和隔壁珠江花城的底商，像华润万家、美宜佳等。若要去大型商场，优托邦距离约 4.3 公里，东圃天河城约 6.6 公里，萝岗万达约 7.6 公里 ，都需要驱车前往，在商业便利性上有所欠缺。
综上所述，联投・文津府在教育和生态方面优势明显，优质的教育资源能为孩子提供良好的学习环境，优越的生态环境则提升了居住品质，出色的户型设计也满足了改善型购房者的需求。然而，交通、商业配套以及城市界面等方面的不足也较为突出。如果购房者预算充足，对教育资源和居住环境有较高要求，且日常出行以自驾为主，能够接受目前商业配套和城市界面的现状，那么联投・文津府是一个不错的选择。但如果对地铁通勤、商业便捷度要求较高，可能需要谨慎考虑。
