最近，广州楼市有个大消息：西派天河序降价了！125 平的房子 800万就能拿下，这一价格变动瞬间7也吸引了不少购房者的目光。今天，咱们就来深度评测一下这个楼盘，把它的优缺点都分析透彻，给正在考虑买房的你提供参考。
基础信息
开发商：中国铁建、招商蛇口
占地面积50296.32㎡
建筑面积：194564㎡
容积率：3.0
绿化率：25%
总户数：744 户
车位数：1291 个
实用率：100%-110%
物业费：5.25元/㎡·月
总规划：16 栋，17-32 层高
总套数：共 1160 套货量
梯数比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼
项目位于广州中轴线上，交通优势明显。距离 3 号线梅花园站仅 350 米，乘坐地铁 5 站就能直达珠江新城。而且，周边还有在建的 18 号线北延线京溪站，预计 2026 年开通。开通后，从这里出发，1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，大大缩短了与各大核心区域的通勤时间。
自驾出行也很方便，从项目出发前往珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲），基本能在 30 分钟内到达。实测显示，自驾去珠江新城，走不同路线耗时在 16 - 20 分钟左右；去琶洲耗时 22 分钟左右。就算选择地铁通勤，前往珠江新城和金融城也能控制在 30 分钟内，虽然目前去琶洲时间较长，但 18 号线开通后这一问题将得到改善。
在教育方面，项目自身只配建了一所幼儿园。小学和初中需要借助周边天河和樾府的学校资源，天河和樾府配建的九年一贯制学校已确定引进华阳小学 + 广州中学的王牌组合。虽然按照学校的班级规模，两个小区总户数加起来远小于可容纳的业主户数，西派天河序的业主子女入读的概率很大，但学位问题至今仍未完全确定，存在一定的不确定性。
商业配套上，西派天河序周边有广垦天河壹号商业 *、信达金茂广场、梅花园广场等大型商业体，满足日常生活购物需求绰绰有余。此外，距离体育西商圈仅 5.5 公里，自驾 15 分钟就能到达，那里汇聚了众多*商场，能为业主提供更丰富的消费体验。
西派天河序作为广州首个试点智慧 + 品质住宅的地块，在户型设计和品质打造上都下足了功夫。
125 平户型：采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融合为一个整体，公区面积最大化，视野开阔无遮挡。客厅开间达到 5.2 米，四开间朝南，采光面超大，部分户型主卧还有 270° 环幕视野，居住体验十分舒适。
140 平户型：独体独户的南北对流板楼设计，不仅私密性强，还配备了超大电梯厅和入户花园，归家仪式感满满。约 8.4 米的超长阳台，增加了室内的采光和通风效果。此外，该户型是飞机户型设计，双套房配置，实用性和舒适度都很高。
190 平户型：小高层、纯南向板楼，独梯入户，尽显尊贵。南向采光面长达 20 米，9.1 米长的阳台，让业主能尽情享受阳光和美景。主卧面积更是达到 40 平，空间宽敞，居住起来十分惬意。
综上所述，西派天河序地处广州中轴，交通、商业出色，户型品质高，降价后颇具吸引力。但学位未确定、位置尴尬、有噪音隐患。若你看重通勤与居住品质，对学位需求不急，它值得考虑；若教育优先，需等学位落实。
