保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，处在珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，周边环绕着汇景 20 年醇熟的圈层配套。这一区位优势使其轻松吸引了来自珠城、琶洲、金融城的高购买力人群以及汇景新城的置换人群，业主圈层相对纯粹且实力强劲。
从交通出行看，项目对面就是穗深城际石牌站，开通后业主驾车进出小区更为便捷，同时小区出门便是广园快速路，自驾前往各大 CBD 都很方便。不过，在地铁出行方面，项目存在一定短板，最近的 11 号线华景路站距离约 3 公里 ，虽说规划中的 37 号线可能经过石牌站，但官方尚未公布，开通时间也难以预估，不确定性较大。
教育资源是保利天瑞的一大亮点。项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，并且已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。对于重视子女教育的家庭来说，这无疑*吸引力，孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长接送也更加方便。此外，周边高校林立，人文氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。
在生活配套上，保利天瑞自身配建 3000 方商业，可满足业主日常生活的基本需求。周边还有 8.8 万方的智汇 *、3 万平的亚太盛汇等商业，提供了更多购物、休闲选择。项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，约 5 万㎡的山顶公园为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处，仿佛置身城市绿肺之中。同时，周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗资源，为业主的健康保驾护航。
项目整体规划也可圈可点。占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 208 万方，容积率 2.27，规划 17 栋住宅，包含 8 - 20 层的小高层，还配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。小区楼间距普遍在 40 - 50 米，相比市中心一些楼间距仅有 35 米的高层住宅，居住舒适度大大提升。其南北板式、户户朝南的设计，不仅保证了充足的采光和良好的通风，还让每一户业主都能享受到园林景观。梯户比方面，小高层板楼以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，部分不超豪宅线约 143 平的户型也能拥有专梯专户的待遇，最大面积约268平的户型做到 3 梯 2 户，极大地提升了居住的私密性和舒适度。
保利天瑞的户型设计十分用心，从 107㎡-268㎡多种户型满足了不同家庭的需求。
以 107㎡户型为例，两梯四户设计，归家不拥挤，约 6.4m 阳台和主卧 L 型飘窗，让业主能充分享受户外风光。
而 268㎡的大户型更是项目的旗舰产品，3T2 户设计，有保姆电梯和保姆房，业主独梯入户，私密性*。户型整体采光面阔绰，双主套互不干扰，家庭成员可拥有各自的私密空间。LDKG 近 120 平的大方厅，南北对流，空间开阔，无论是家庭聚会还是孩子玩耍都绰绰有余。主卧的步入式衣帽间、双开门、双衣帽间、双台盆配置以及 270° 全景飘窗，尺度超过 9 米，进一步提升了居住品质。
当然，保利天瑞也并非十全十美。项目位于广园快速以北，周边缺乏亮眼的规划。配套方面，大型商业有所欠缺，日常消费不够便捷，虽说临近老牌豪宅汇景新城，但对业主的日常购物帮助不大。而且项目不近地铁，对依赖公共交通出行的业主来说不太友好。另外，1 - 5 栋以及 6 - 7 栋的高层离广园快速太近，可能会受到噪音影响。
综合来看，保利天瑞作为改善型住宅，在区位、教育、居住舒适度和户型设计等方面表现出色，具备优质改善住区的品质。虽然存在一些不足之处，但对于改善型购房者来说，他们多数以自驾出行为主，对地铁依赖度较低，周边配套虽不够完善，但开车出行也能满足需求。如果您正在考虑天河区的改善型住宅，保利天瑞值得您前往实地考察，深入了解后再做决策。
