央行公布了*新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。相比上个月，LPR没有变动。
维持上个月的价格不变，虽然我们的房贷利率是以 5 年期的 LPR 价格为基数的，但是现在的房贷利率却走出了自己的独立行情。
无论是广州市场还是全国楼市，房贷利率一直在下降，现在的贷款政策对买房人真心友好。
此前2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率，其中*套房贷利率从LPR+100BP（5.6%）下调*LPR+80BP（5.4%），二套从LPR+120BP（5.8%）下调*LPR+100BP（5.6%）。
据亮点好房编辑了解，近期，多家银行下调了房贷利率，放款周期也有所缩短，*快的审批当天可放款。
下图房贷利率仅供参考，具体以银行实际审批为准。
3月广州各大银行*新房贷利率
其实，3月以来，房地产行业利好政策不断，无奈叠加疫情的再次爆发，这股势能没有起来。行业政策底已现，只是市场调整需要时间，行业尚未迎来回暖时刻。
展望后市， 3月份房价走势会继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始显现，届时房价也将会触底回升。
不仅仅是广州，各城房贷环境宽松。据研究院监测，2022年3月研究院监测的103个*城市主流*套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。苏州、深圳、上海等20城主流*套房贷利率低于5%，苏州*套利率为4.65%，在*城市中*低。
据亮点好房编辑了解，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度*快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。
宽松的信贷环境能否带动楼市“小阳春”？克而瑞市场监测，3月以来，不同城市还是存在显著分化。率先回升的主要仍集中在东南沿海的*二、三线城市和城市基本面相对较好的内陆二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表。
以北京为例，据研究院根据北京市住建委数据的统计，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+*住宅+别墅）共成交61.22亿元，环比增长约5.8%；上周成交801套，环比增加47套；对应的成交均价约为58258元/平方米，环比相对稳定。
据亮点好房编辑了解，在广州，上周（3月14日-3月20日）广州新房共成交1632套，成交面积为174048㎡，成交量环比上升17%，打破了三月以来新房成交不温不火的局面。三月中旬以来，多区均有项目将上新或加推，各区涨幅总体较为平均。
总体来看，从政策面回暖到市场面回暖尚需过程。展望即将到来的4月，机构预计，市场的分化格局仍将延续，未来区域供应*、*资源（教育、商业、医疗、景观等）加持的优质项目仍将是热点。
