海珠的新楼盘确实实力非凡。之前热议的“加推王”中海大境，其加推的频率和次数确实让其他楼盘难以企及。然而，当谈论销售额的“顶流”，琶洲南TOD无疑是当之无愧的佼佼者。
截至6月15日，琶洲南TOD项目以其高达43.7亿的销售额，在全市范围内遥遥领先，稳居销售排行榜的首位。项目的推盘节奏紧凑高效，自上次加推以来不足一个月时间，如今又即将迎来新一轮房源的盛大推出。
琶洲南TOD这次月底即将推出的是二期的22#和23#楼栋，这两栋楼位于*位置，北望郁郁葱葱的花园，南向则拥有开阔的视野。作为二期的*单位，它们采用了纯南向的双拼板楼设计。
得益于周边建筑合理的层高和宽敞的楼间距，加之南侧无高层建筑遮挡，西侧的办公楼又相隔较远，22#和23#号楼凭借其一字型的南向布局，实现了出色的通风效果。同时，这种布局也确保了日照时间的最大化，根据日照模拟分析，这两栋楼的低层单元日照时长可达到3-4小时，而高层单元更是能够享受6-7小时的充足日照。
在景观视野方面，22#和23#号楼同样展现出优越的条件。北侧，住户可以俯瞰生机盎然的中央园林，而南侧则将规划的商业综合体和绿地尽收眼底。尤其值得一提的是，商业综合体以及东南侧的幼儿园在设计上都限制在三层以下，这样的规划保证了住宅楼的无遮挡视野。总体来看，这两栋楼为居民提供了*的观景享受和舒适的居住环境。
在噪音管理上，22#和23#楼栋距离东侧的华南快速路超过300米，与西侧规划道路的距离也超过200米，这样的布局在很大程度上保障了居住环境的静谧。尽管无法做到完全隔绝噪音，但这种程度的距离足以将噪音影响降至最低，不会对居住质量造成明显干扰。在*住宅领域，完全免受噪音干扰的环境实属难得。正如珠江新城的汇悦台，即便其临近主干道临江大道，依然凭借卓越的地理位置、完善的配套设施和精心的户型设计，在市场上树立了卓越的典范。
琶洲南TOD凭借其优越的区位、完善的配套、便捷的地铁交通、九年一贯制学校、宽敞的花园和优质的户型设计，无疑是琶洲地区的顶级楼盘。尽管部分楼栋和户型可能会受到一些噪音的影响，但在*改善型住宅的定位下，只要价格合理，这些影响都可以被接受。
琶洲南TOD即将面市的22#和23#*单位备受市场瞩目，尤其是其大户型的产品设计，*吸引力。这两个楼栋采用了两梯两户的板式结构设计，实现了双电梯直接入户的尊贵体验，每个单元都拥有专属的电梯间。在户型分布上，23#左侧为279平方米的宽敞户型，右侧则是225平方米的设计，而22#的户型分布则与23#相反，这样的布局既保证了居住的私密性，又体现了设计的独特性。
225平方米的户型布局巧妙，设有四间卧室和三间卫生间，包括两个主卧室套间，空间设计方正大气。南北对流的布局搭配双阳台设计，使得室内通风和采光达到了最佳效果。此外，该户型还特别配备了独立的工人房，这不仅增加了收纳空间，也提升了操作台的灵活性。工人房与主人卧室位于不同方位，有效实现了主仆生活动线的分离，*地保障了主人的隐私与舒适。
而279平的户型则在225平的基础上进行了升级，不仅拓宽了创意空间，还在主卧增加了270度的景观飘窗，为居住者带来了更加奢华的居住体验。据悉，这两个楼栋的大户型产品总价在3000-4000万之间，对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个值得考虑的选择。
如果您对279平的户型情有独钟，那么建议的购买顺序为：23#高层 > 23#中层 > 23#低层 > 22#高层 > 22#中低层。因为23#楼栋远离华南快速路，噪音干扰较小，同时其视野和采光条件在这批产品中均属上乘。
若您倾向于225平的户型，则建议的购买顺序为：23#高层 > 22#高层 > 23#中层 > 22#中层 > 23#和22#低层。虽然22#和23#的225平户型相邻，但总体来说差别不大，选择时仍可参考上述的楼层和噪音考虑。
在预算约3000万人民币寻求购置豪宅时，除了琶洲南TOD二期之外，还可以考虑金融城和珠江新城这两个热门板块。不过，金融城的开发进度相较于琶洲还有一定的距离，且其周边的城市配套设施仍在逐步完善之中。在一手房市场上，能够与琶洲南TOD相提并论的高品质产品并不多见。琶洲南TOD凭借其独特的优势，成为了市场上的*之选。
在具体的总价区间上，琶洲南TOD即将推出的22#、23#楼栋，其价位落在3000万至4000万人民币之间。若在市场上寻找同类竞品，保利华创都荟天珺的253平方米户型是一个不错的选择。该项目坐落于金融城板块，毗邻天河公园，尽管其城市界面普通，但地理位置靠近珠江新城。该户型位于*单位，采用纯南向布局，配备专属电梯和独立电梯厅，设有四房两卫，主卧室套房空间宽敞，餐厨一体化的设计，以及合理规划的生活阳台，都使得该户型在市场上颇具吸引力。
在二手房市场，3000万以上的豪宅选择众多，包括保利天悦的197平方米和252平方米户型、中海花城湾的152平方米和176平方米户型、以及嘉裕公馆的151平方米和200平方米户型等。尽管如此，这些项目的性价比目前可能不如新房市场。在四房户型的选择上，嘉裕公馆的200平方米单位在价格上可能与新房相仿，但其西北朝向和3梯4户的设计则有所欠缺。另一方面，保利天悦的252平方米户型在总体建筑面积上与新盘接近，但由于其靠近广交会展馆且北向可观赏江景，其总价通常会比市场上的新房稍高。
最新资讯透露，在本月下旬，琶洲南TOD二期的全新创意展板房即将对外开放，展出的户型涵盖了279平方米和196平方米等多种选择，这将极大地丰富购房者的选项，为他们提供了更为广阔的购房空间。购房者可以亲临现场，感受不同户型的空间布局和设计特色，以便做出更为合适的选择。
