越秀万博城CBD组团位于越秀万博城的核心位置，最靠近南村万博地铁站，步行距离约1公里，交通便捷。该组团东望CBD城市景观，东、西、北侧一线眺望锦绣香江别墅群，视野开阔无遮挡，提供了*的居住环境和景观体验。
项目首推F-2地块1/3栋，建面约103-188平方米的四房户型，使用率高达110-120%。这一高实用率在同区域内处于领先水平。
番禺越秀万博城是否值得购买，需要综合考虑其优缺点。以下是对该楼盘的详细分析：
优点：
越秀万博城位于番禺区，是广州南CBD的重要组成部分。随着长隆万博商务区的正式扩容，该区域的发展潜力巨大，有望成为广州的“双中心”之一。
交通便捷：万博城交通发达，无论是自驾还是乘坐地铁，到珠金琶等核心区域都通勤和出行十分便捷。
配套完善：作为大型综合体项目，万博城涵盖了住宅、学校、商业、医疗和文化中心等多种业态，配建丰富。特别是教育配套，项目规划了从幼儿园到高中的全龄段教育，大大减少了家长的焦虑。
户型设计合理：作为新规后的产品，万博城在户型的设计和使用率上表现突出。部分户型的实用率甚至超过100%，最高达到120%，这在同板块内是非常有竞争力的。
环境舒适：项目通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个地块、各个节点串联起来，形成了一个活力多元的漫步休闲街区。同时，通过退台式空间设计，打造了商业艺术空间，增加了社区的人情味和烟火气。
缺点：
价格因素：虽然具体价格尚未公布，但考虑到其优越的地理位置、丰富的配套和*的定位，预计价格将处于较高水平。对于预算有限的购房者来说，可能需要谨慎考虑。
施工影响：由于项目需要不断的拆迁引进建设，前期入市的组团入住可能会受到一些施工影响。同时，首开区到地铁的距离不算很近，目前因为施工绕路大概需要1.4km，后续施工完成约1km内到南村万博地铁E2出口，对依赖地铁出行的购房者来说可能不太方便。
竞争压力：该区域内存在多个竞争对手，如华润长隆万博悦府等。虽然越秀万博城有其独特的优势，但仍需要面对来自竞争对手的压力。
综上所述，番禺越秀万博城具有地理位置优越、交通便捷、配套完善、户型设计合理和环境舒适等优点，但价格较高、施工影响和竞争压力等缺点也需要购房者考虑。购房者可以根据自身的需求和预算，综合权衡利弊，做出明智的决策。
