购房者仅需支付琶洲南TOD三分之一的价格，就能享受到与琶洲地段同等的配套设施，说的就是保利琶洲四季。保利琶洲四季的房源多样，包括东南向的123平方米和129平方米三房户型，总价分别在约490万元至500万元和520万元至575万元之间;西南向的145平方米三房户型，总价约620万元至650万元;以及105至107平方米的户型，总价约为345万元至395万元。这些选择为购房者提供了多样化和灵活性的置业机会。
琶洲南TOD二期的小户型房源，即142平方米的面积段，目前已接近售罄，仅余数套供购房者选择。该项目的成交价确实高昂，目前单价范围在11万至14万元人民币/平方米之间。对于投资者而言，若期待未来有可观的获利空间，那么在未来3至5年内，房价涨幅需超过30%。这意味着现在以约1600万元人民币购买的140平方米房源，其涨幅应达到约2000万元人民币，单价需提升至至少15万元人民币/平方米。
琶洲南地区之所以在高价下仍受买家青睐，主要得益于其周边缺乏大型楼盘的竞争格局，这使得市场客户愿意支付溢价。然而，对于既希望享受琶洲核心地段的便利配置，又希望保持现金流充裕的购房者而言，保利琶洲四季或许是一个值得考虑的选择。
保利琶洲四季位于琶洲东区，紧邻海珠区新港东路琶洲村口，与万胜围地铁站近在咫尺。其周边环绕着琶洲眼、保利天悦等成熟的商业住宅区，向北可眺望广州万亩果园这一城市绿心，西邻琶洲塔公园的城市景观，东接历史悠久的黄埔古村及古港。
保利琶洲四季，作为保利精心打造的住家型公寓产品，凭借其独特的设计理念和优越的地理位置，吸引了众多年轻购房者的目光。其户型设计巧妙，部分房型配备了内阳台，并允许使用明火，为居住者提供了更多的便利和舒适。与金融城东区的豪宅公寓相比，其户型设计更为出色，玻璃幕墙的外立面更是深受年轻人的喜爱。
项目地址：4号/8号线 万胜围地铁口
面积：86-104-133-186-230-425㎡
均价：4-4.2万/㎡
占地面积：2.6万㎡
建筑面积：13.2万㎡
容积率：4
总户：924户
产品概述
C区：商业大平层(总高32层，36层)
面积：110-109-111-122-125-141㎡
B区：商业大平层(总高28层)
低区：86-104-133-186㎡
高区：104-186-225㎡
保利琶洲四季无疑是当前海珠琶洲板块中极为*的板楼公寓产品。环顾项目周边，新房住宅的价格普遍高企，单价轻松突破10万大关。然而，在这样的背景下，保利琶洲四季以其优越的性价比脱颖而出。
地段对于住宅公寓的价值不言而喻，尤其是位于核心地段的物业，其租金往往呈现逐年上升的趋势。保利琶洲四季正位于这样的黄金地段，其租金涨幅自然不容小觑。可以从保利系的另一标杆项目——保利天悦公寓中窥见一斑。过去十年间，保利天悦公寓的网签价格涨幅超过240%，这一数字竟是全市均价涨幅的六倍之多。据数据显示，保利天悦去年4月成交的一套133平方米的三房公寓，成交价高达6.4万/平方米。
保利琶洲四季距离万胜围地铁站仅约400米的步行距离，交通便利。乘坐8号线，仅3站即可抵达琶洲西区商务区;而4号线则能直达金融城的车陂南站，再转乘5号线，仅需3站即可抵达珠江新城潭村。此外，项目周边还有新港东路、科韵南路等主干道，驾车出行也十分便捷。未来，随着车陂路-新滘东路通道二期的规划实施，项目周边的交通网络将更加完善，出行将更加便利。
保利琶洲四季的出现，为那些追求高品质生活但预算有限的互联网新贵和自住型买家提供了一个理想的选择。其面积段设置合理，100多平方米的公寓可以设计成类住宅的风格，满足了琶洲地区客群的需求。目前，项目已开放样板房，在售的户型面积涵盖105-145平方米，分为2-3房设计，价格区间在4-5万元。值得一提的是，项目的最大特色在于其每个户型的层高均达到了3.5米，这在住宅或公寓产品中实属罕见，为居住者提供了更为宽敞舒适的空间感受。
因此，有理由相信，同样位于琶洲核心板块的保利琶洲四季，无论是作为自住还是出租的选择，都将具有极高的投资价值和吸引力。
