保利燕语堂悦项目坐落于海珠西板块的核心地带，紧邻工业大道，其周边设施丰富多样，堪称该区域内的佼佼者。谈到便捷性，无论是大型购物中心还是地铁站都近在咫尺，随时都能轻松满足购物与出行的需求。若对传统文化有深厚情怀，这里更有城区内的百年老店供品味。
在品质方面，保利燕语堂悦项目推出的产品均为最新一代全南向高使用率户型，保证了居住空间的宽敞与舒适。若关心子女的教育问题，也不必担心。因为小区内便配备了海珠区著名的宝玉直学校，为孩子们提供了一个优质的教育环境，让他们在家门口就能接受到一流的教育。
自四月底*开盘以来，保利燕语堂悦项目便受到了市场的热烈追捧，当天便售出了181套房源，部分热门户型更是供不应求。为了满足更多购房者的需求，项目现正加推B区1、3栋的房源，同时还有115平米的板式小高层供选择。这样的配置与选择，无疑让保利燕语堂悦项目成为了市场上的热门之选。
目前，保利燕语堂悦在售的户型包括A1/A2栋以及新加推的B1、B3栋，面积从约90平至124平不等，其中90平户型占比六成。项目采用改良风车型楼型设计，确保户户朝南，充分保障采光与通风。
·建面约107-112平户型，户型设计为四开间朝南，采用LDK一体化布局，配备双面宽景观阳台。主卧室特别设计了270度观景飘窗，总价大约在590万至650万之间。
·建面约125平户型，客厅同样配备整面飘窗，阳台连通客厅与次卧，主卧面积高达31平，并设有9平的步入式衣帽间，总价约740万起。
·建面约90-94平户型，南北对流设计，拥有约6米宽的大横厅和L型转角飘窗，实现三面采光，主卧面积宽敞，总价约480-520万起。
·建面约92平户型，竖厅设计，四开间朝南，客厅配备一整面飘窗，采光优越，主套面积超23平，总价约500-530万左右。
保利燕语堂悦距离珠江后航道直线距离仅约1.2公里，部分高层南向单位有机会欣赏到江景，同时东向还能眺望到广州塔等城市景观，视野开阔，为居住者带来别样的视觉享受。
项目基本信息
楼盘名称：保利燕语堂悦
车位配比：1:1.35
得房率：100-100%
装修标准：简装
开发商品牌：保利发展
物业公司：保利物业
物业管理费：3.6元/月/平米
总栋数：8栋
总户数：1068户
建筑类型：超高层，小高层
产权年限：70年
占地面积：47903平米
建筑面积：194920平米
容积率：4.5
绿化面积：16000
绿化率：35%
总车位数：1498
保利燕语堂悦项目的配套设施确实为居民提供了极大的便利。
交通配套
保利燕语堂悦项目的交通条件十分便捷，享有双地铁线路的覆盖。项目门口即是广佛线地铁站，而且与即将建成的11号线燕岗站相邻。作为广州首条环形地铁线路，11号线预计在今年年底通车，它将串联起天河公园、广州东站、琶洲、金融城、广州火车站以及白鹅潭等关键区域。尤其值得一提的是，11号线被誉为“换乘之王”，设有26个换乘站点，其中包括16个与现有线路的换乘点，其交通枢纽地位显而易见。对于自驾出行，项目靠近工业大道，无论是向北连接昌岗路、内环路，还是向南接上新滘西路、环城高速等主要道路，都极为便利。
教育资源
保利燕语堂悦项目自设了一所拥有24个教学班的小学，位于社区内部，极大地方便了孩子们接受教育。在项目开盘之前，该校已顺利移交给教育部门，并由海珠区的宝玉直实验小学负责管理。学校正式运营后，保利东方臻悦花园(即保利燕语堂悦)的业主，只要满足“人户一致”的要求，其适龄孩子就可以根据学区划分申请就读。此外，项目周边环绕着众多杰出的教育机构，包括广州市第四十一中学、海富小学、广州市第五中学、工业大道中小学、广州昌岗中路小学(翠城分校)、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学(顺意校区)、南燕小学以及宝玉直小学(南边路分校)等，这些学校为孩子们提供了多样化的教育资源和选择。
商业休闲
保利燕语堂悦项目紧邻华新打造的3.4万平方米商业综合体，周边环绕着海珠合生生活天地、广百广场、燕汇广场、凯德乐峰广场、万科里、富力海珠城等众多著名商业中心，为海珠西片区带来了极为完善的商业配套设施。无论是日常购物需求还是休闲娱乐体验，都能在此轻松得到满足。
环境休闲
项目周边绿色休闲设施丰富，仅需步行约700米即可抵达海珠庄头公园，而行走约1.2公里便可到达珠江后航道，尽享江畔的宁静时光。另外，距离项目仅900米的地方还设有占地3.6万平方米的广纸历史公园，为居民们提供了多样化的户外休闲活动空间。
医疗保障
保利燕语堂悦项目的医疗配套齐全，仅需步行500米就能抵达珠江医院，而在300米范围内则有广州医科大学附属第二医院。此外，周边还设有妇幼保健院、广纸红十字会医院、广东省口腔医院等多家医疗机构，全方位为居民的健康提供保障。
小区设计与户型
保利燕语堂悦以新中式风格为设计理念，巧妙融合海珠西老城区的在地文化，打造出独具一格的中式美学。园林设计以《梁园飞雪图》为蓝本，通过曲水飞虹、万顷涵碧等景观组团，营造出“五进式”归家礼序，为居民带来宁静与舒适的居住环境。
保利燕语堂悦楼盘优缺点分析
优点概述：
高楼层的住户有机会欣赏到江景，户型设计实用率高。
教育资源优越，业主子女可直接入读家门口的海珠区宝玉直实验小学。
保利燕语堂悦坐落于海珠西老城区，尽享成熟的周边配套。周边不仅拥有大型商业体、医院和公园，且交通便利。
双地铁线路(广佛线-11号线)上盖，便捷地连接琶洲和珠江新城。自驾和地铁出行都十分方便，对于前往珠琶地区的通勤者来说尤为便利。
缺点剖析：
保利燕语堂悦项目南面靠近主干道，可能受到一定程度的噪音和粉尘影响，而A区南面正对学校，也可能带来一些噪音。
交楼时间定于26年底，对于急于入住的购房者来说可能较为不便。
保利燕语堂悦项目采用超高层设计，三梯五户的格局在高峰时段可能会造成一定的等待时间。
较高的容积率和小巧的花园设计可能会让部分追求宁静和宽敞空间的购房者感到不适。
此外，海珠西新盘普遍存在的一个问题是被分割成多个地块，其中B区相对较大，而A区则相对较小。
保利燕语堂悦以其地铁、学校、商业和产品等多重优势，在海珠西板块中显得颇具竞争力。对于老城区置换买家、珠金琶通勤者、11号线沿线上班工作者以及看重交通和周边配套的购房者来说，这是一个值得考虑的选择。
