5.28新政激活市场，降低首付和利率，助力购房者低成本入手市区新房。但天河区的年轻购房者仍坚持等待最合适的项目。购房者心态转变，不再急于求成，更注重长期居住和品质，尤其在天河区，这种追求最佳居住体验的趋势最为明显。
天河因其GDP领先和高知年轻人群聚集，购房者对其地段价值和潜力高度认可，导致对房产的要求日益提升。他们不仅追求基本的学校、地铁、商业配套，更期望高品质生活配套和创新设计，希望楼盘能大幅升级以满足其高品质生活需求。这种市场变化促使房企需更用心地打造产品，以满足天河高知群体的期待。
令人瞩目的是，即将亮相的能建天河麓誉府，有望为天河房地产市场树立新的标杆。谈到这一杰出项目的缔造者，不得不提及背后的实力团队——能建城发。
能建城发，作为国务院国资委认可的房地产央企，其“誉府”系列产品在多个城市广受欢迎。该系列不仅提供优质的物理空间，更在精神层面提升生活品质。如今，能建城发*将“誉府”系列引入华南，特别是广州，标志着其在*住宅市场的进一步拓展。
尽管能建天河麓誉府尚未正式亮相，但已展现出强大的信心。该项目在配套设计方面颇具创新，堪称天河市场的“颠覆性”之作。其案名中的“麓”字，正是源于项目得天独厚的一线山景资源。
今年，天河与海珠的热门新盘纷纷聚焦生态资源，如江景、湖景、湿地公园，这不仅是市场趋势，更是购房者对高品质居住环境的追求。能建天河麓誉府，凭借其三面环山、依山而建的独特优势，在起跑线上就占得先机。然而，与其他山景楼盘相比，该项目最为突出的是其整体抬高近10米的独特设计，这不仅彰显了其与众不同，更为其带来了城市广场、下沉庭院、艺术会所等一系列高定配套，这些配套在天河的豪宅中也是罕见的。
能建天河麓誉府在户型设计方面展现出了非凡的创意与突破。项目计划推出的建面约80-125平户型，不仅在采光上做到了*，所有户型都采用了南向大采光面设计，甚至实现了至少四开间朝南的卓越采光效果。特别是最小的80平户型，也自带了超大的阳台，并且三间房都朝南，展现了项目在设计上的高标准。
不仅如此，这些户型的主卧还配备了270°弧形飘窗，为居住者提供了更为广阔的视野和更加舒适的居住体验。如果业主有需求，还可以将客厅与隔壁房间打通，打造出一个开间约5.7米的宽敞方厅，这样的设计无疑为居住者提供了更加灵活和实用的空间布局。
建面约92平的户型设计令人惊艳，它拥有四开间朝南的布局，确保了充足的南向采光和广阔的景观视野。约5.7米宽的阳台与LDK一体化设计相结合，极大地拓宽了公共区域的尺度，让居住空间更加宽敞舒适。若将书房与客厅连通，即可打造出一个超大尺度的客厅，如同大平层般的震撼体验。主卧配备的270°弧形巨幕飘窗，不仅增加了空间的通透感，更为男女主人带来了*的尊崇感受。此外，这款户型还配备了四房设计，为家庭提供了充足的生活空间，让您一步到位，无需频繁换房。
再来看建面约100平的户型，同样采用了四开间朝南的设计，确保了南北通透，最大化提升了居住空间的通透性。其宽敞的客厅开间约5.9米，让您在享受山景的同时，也方便了全家人的日常互动。主卧套房南北通透，同样配备了270°弧形飘窗，为您带来*的居住舒适度。在同面积段的户型中，这样的设计极为罕见。
值得一提的是，能建天河麓誉府作为真正的新规产品，其使用率超过100%仅为基础优势。所有户型的主卧都配备了270°巨幕飘窗，即使是最小的80平三房户型，也能让您无论坐、卧、躺，都能尽情享受窗外的美景。这样的设计在同面积段中几乎找不到竞争对手。
能建天河麓誉府两大突出优势引人注目：窗地比高达43%，超越天河众多*住宅的40%上限，实现了视野最大化，使室内成为自然的观景台。同时，项目所有户型均享有一线山景，部分户型更被绿意环绕，为住户带来*的景观体验。无论是*购房还是换房，该项目都能刷新人们对户型格局的期待。
能建天河麓誉府在建筑设计上独树一帜，采用造价昂贵且工艺精湛的弧形玻璃作为外立面材质。这种材质不仅能保证*的景观视野，还能达到*的通透性，这种设计以往只在顶级豪宅中才能见到。抬高近10米的设计虽在天河罕见，但仅仅是展现其独特气场的开始。
能建天河麓誉府项目特别规划了长达200米的城市广场，与商业街巧妙融合，为业主打造了一个专属的休闲空间。漫步其中，仿佛置身于一幅岭南青绿山水画卷之中，令人流连忘返。项目正中央，一座60米宽的恢弘大门与酒店式落客区相得益彰，彰显出尊贵与气派。
走进项目内部，更能感受到其超越常规的配套规格。无论是从外立面的选材，还是到内部设计的精心布局，都体现出能建天河麓誉府对品质与细节的*追求。
能建天河麓誉府为业主打造了专属的超20米宽下沉庭院，以及艺术会所，这些设施不仅设计精美，功能丰富，还与自然和谐共融。会所内设有无边悬挑泳池、儿童乐园、健身空间、静谧书吧和艺术中心等，满足不同年龄段业主的需求。此外，小区还配备了大片空中森系园林和十大主题架空层泛空间，整体设计将居住体验推向了新高度，展现了项目对品质生活的*追求。
从效果图可见，能建天河麓誉府将带来精致而*的生活体验。作为华南首座“誉府”，项目不仅具备高规格设计，如星空顶车库和三入户大堂，彰显尊贵品质，更在居住体验上进行了全面升级。这种对生活品质的追求，是对首置/首改买家的有力回应，而是能以预算享受到更好更体面的生活。同时，项目的产品设计也令人瞩目，不仅追求高使用率，更在迭代中寻求更高的居住价值。
能建天河麓誉府以其高品质配套和卓越产品，结合天河的地段优势，已具备出色竞争力。但更令人瞩目的是，其外部核心配套同样出类拔萃。
能建天河麓誉府项目地理位置优越，周边交通便捷，距离6号线高塘石站仅约700米，未来还将接入10号线延长线，直达核心商圈。自驾出行也十分便利，主干道四通八达。
商业配套方面，智慧城内的地标商业均在项目10分钟生活圈内。
教育资源方面，能建天河麓誉府项目周边的学校资源丰富，包括纳入华阳教育集团的高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园及广州89中等，为业主提供了15年优质教育。
此外，项目周边还有众多绿肺和休闲场所，如天河大观湿地公园，为业主提供了宜人的生活环境。
总的来说，能建天河麓誉府凭借其全面的优势，无论是外部资源还是内部配套，都为购房者提供了极高的生活价值。
关于价格，这里有两个重要的考量点：
首先，能建天河麓誉府从拿地楼面价到高品质配套的投入，均达到了天河智慧城区域的*水平。考虑到目前天河智慧城板块的新盘价格主要集中在5-5.5万/平，这将成为我们预测能建天河麓誉府价格的重要参考。
其次，从户型设计和产品品质上看，能建天河麓誉府显然具有显著优势。特别是项目提供的最小户型从80平起，对于*购房或改善型购房者来说*吸引力。可以说，能建天河麓誉府是天河区域购房者的必看新盘。
基于以上两点，预计能建天河麓誉府的价格极有可能也会落在5万+/平的区间。最后，提前透露一下，项目的售楼部和展示区即将在近期对外开放，敬请期待。
