越秀滨江樾以其IMAX级别的江景环幕大平层户型设计而独具一格，户型面积从195平方米至298平方米不等，每一款设计都深刻考量了居住者的生活需求和舒适度，值得购买。无论是潮樾户型的分区明确的三段式生活空间，还是澔樾户型带来的270°环绕式江景视野，都彰显了奢华与实用性的*融合，为居住者提供了一个既*又人性化的居住环境。
越秀滨江樾的住宅均价定位在8至10万元人民币每平方米的高档区间。
其中，195平方米的户型配置了四房两厅三卫，采用了独特的三段式横向设计，最大限度地拓宽了江景视野，同时拥有生活与观景双阳台以及宽敞的飘窗设计。双南向卧室搭配东向的套房布局，提供了舒适且私密的居住空间。这样的*住宅，总价在1600万至1700万元人民币之间，是追求品质生活的理想选择。
越秀滨江樾的252平方米户型，提供了四房两厅三卫的超大空间，270°的环幕视野将一线江景尽收眼底，让您在繁华都市中也能享有宁静的江景生活。主卧配备了独立的衣帽间，增强了居住的尊贵感和独立性。DIY枕边空间附赠的飘窗花池，增添了居室的灵动与生气，使得空间使用更加灵活多变。这样的*住宅，总价在2200万至2400万元人民币之间。
越秀滨江樾的298平方米户型则拥有四房两厅四卫的布局，每个房间都享有独立的私密空间，是享受顶级居住体验的理想选择。中西厨房的设计兼顾了两代人的不同烹饪习惯，N+X无界厅的创意设计，搭配超大的面宽，让江景成为家中最亮丽的风景线。这样的豪华住宅，总价在2800万至3200万元人民币之间，是追求*生活品质的理想之选。
越秀滨江樾的222平方米户型，拥有四房两厅三卫的宽敞布局，*拓展的空间设计，最大限度地提高了阳台的使用效率。特色DIY收纳空间和全面的组合式收纳墙面，提供了丰富的储物解决方案，而沉浸式的双阳台创意体验空间，更是为居住者带来了*的生活享受。这样的*住宅，总价在1800万至2000万元人民币之间。
越秀滨江樾的227平方米户型同样配备四房两厅三卫，特色之处在于设有中西双厨房和灵活多变的岛台使用场景，为居家生活增添了一份灵动与便捷。私属梯厅和仪式感十足的入户玄关，让归家成为一种享受。这些空间设计灵活多变，满足不同的生活需求，单价在1800万至1950万元人民币之间，为追求个性化和高品质生活的您提供了理想的选择。
楼盘基础信息
【在售户型】约195-298㎡一线江景大平层
【全盘户数】仅75户*
【绿地率】35%
【总栋数】2栋
【总层数】18层
【产权年限】70年
【占地面积】约4717m²
【总建筑面积】约19449.45m²
【位置】广州·海珠·滨江西路 256 号
【开发商】广州市越秀地产
越秀滨江樾项目座落于海珠区成熟完善的滨江西板块，地理位置优越，与地铁2号线市二宫站的距离仅约500米，便捷地连接起白云、越秀、海珠及番禺等多个区域，为居民的日常出行提供了极大的便利。
作为海珠老城区的一部分，越秀滨江樾项目周边教育资源丰富，与同庆社区相邻，可直接对口市一级小学——海珠镇泰实验小学。尽管该校并非省一级学校，但作为海珠区内的老牌名校，其教育质量广受认可。此外，初中阶段的学生还有机会排位进入五中、南武中学、六中珠江中学等优质学校，为孩子们提供了良好的教育环境和机会。越秀滨江樾项目不仅是高品质住宅的代名词，也是关注子女教育的家庭的首选之地。
越秀滨江樾择址于海珠老城区的滨江西板块，这里的基础设施配套极为完善，地铁、商业圈、学校等一应俱全。项目北邻繁华的广州北京路商圈，南接热闹的江南西商圈，周边美食、购物、娱乐设施应有尽有，满足居民多元化的生活需求。
教育配套方面，2023年福仁社区对应的学校是海珠镇泰实验小学，而初中阶段则有机会通过摇号进入江南外国语学校、南武中学、南武实验学校等优质学府。对于购买这类上千万豪宅的业主来说，学位往往不是他们最关注的问题。他们在拥有优质教育资源的地方通常都已经拥有房产，因此，越秀滨江樾提供的不仅是一处*住所，更是一种品质生活和圈层归属的象征。
越秀滨江樾巧妙地融入了珠江两岸的迷人风光，将楼栋抬高约18-30米，精心营造了“赏、观、游、栖、归、引”六大生活场景，完美诠释了“老城市、新活力”的生活理念。在这里，生活与景观相互交融，建筑仿佛“自然而然”地从城市中生长出来，为居住者带来*的生活体验。越秀滨江樾不仅是一处居所，更是城市发展与自然美学完美结合的象征。
越秀滨江樾深刻理解并汲取了这一设计理念，打造了独特的4层立体空中花园，巧妙融合了广式骑楼的经典元素和岭南园林的精髓。项目以“一院一境”的设计手法，营造出错落有致的空间布局，让自然与建筑和谐共生。
【IMAX江景环幕大平层——户型赏析】
— 298㎡ 澄樾户型 —
四套房独立设计，为家庭成员提供了顶级的私密空间。中西厨房兼备，满足不同代际间的烹饪习惯，让家的味道更加丰富。N+X无界厅的设计，拥有超大的面宽，迎接江景的无限延伸，为居住者打造了一个开放而宽敞的社交与生活空间。
— 252㎡ 澔樾户型 —
拥抱270°环幕视野，一线江景尽收眼底，城市繁华景象宛如一幅流动的画卷。主卧配备独立衣帽间，强化了居住的独立性和尊贵感。DIY枕边空间附赠飘窗花池，为居住者提供了一处灵动的私人角落，让生活充满创意与绿意。
— 227㎡ 澄樾户型 —
澄樾户型融合中西双厨设计，灵动的岛台可根据需求变换使用场景，为居家生活增添无限可能。私属梯厅与仪式感十足的入户玄关，营造出尊贵的归家体验。多样化的空间布局，让每个角落都充满灵动的使用可能性，满足不同居住者的需求。
— 195㎡ 潮樾户型 —
此户型采用三段式横向设计，最大限度地拥抱江景，营造出独特的揽江生活区。生活与景观的双重阳台，搭配宽敞的飘窗，让自然光线与江景最大限度地洒入室内。双南向套房与东向套房的设计，确保了每个居住空间的私密性与舒适性。
— 222㎡ 汇樾户型 —
该户型以*的空间拓展和最大化的阳台使用率为特点，提供了宽敞的DIY收纳空间，以及全面的组合式收纳墙面。沉浸式的双阳台设计，带来创意无限的体验空间，让居住者在享受江景的同时，也能感受到空间的灵活与多变。
越秀滨江樾楼盘优缺点分析：
优点分析：
交通便利：越秀滨江樾楼盘附近设有公交站点，虽然距离地铁站略远，需公交接驳，但整体交通仍算便捷。
豪华定位：该楼盘以8-10万的均价，明确针对*市场，打造豪宅产品。项目规模虽小，但具有不可复制的独特性，产品*，因此并未考虑迎合刚需市场。
繁华配套：越秀滨江樾位于滨江西老城区，周边配套设施齐全，尤其是美食资源丰富，是美食爱好者的天堂。滨江地带的休闲氛围，为居民提供了饭后散步的*去处。
缺点分析：
地块*：在老城区中，这样的地块实属难得。如果再加入大规模的花园设计，预计项目的价格会有显著提升，这也反映出项目在地块价值上的优势。
单体楼设计：小区的最大不足在于单体楼的设计，但越秀滨江樾项目通过创新的空中花园概念，以及楼下便是江边的地理优势，有效弥补了对传统花园的依赖。
越秀滨江樾项目凭借其得天独厚的地理优势、完善的周边配套设施、精湛的产品打造以及卓越的服务品质，在*住宅市场中脱颖而出，成为众多购房者眼中的焦点。对于那些追求卓越生活品质的消费者而言，该项目无疑是一个*吸引力的理想之选。然而，在做出购房决策时，购房者应当综合考虑自身的实际需求与财务状况，进行周密的思考和比较，以确保选择最适合自己的家园。
