关于广州南沙区横沥岛地块延期出让及取消商办自持的情况，可以归纳如下：
一、地块信息
地块编号：2024NJY-2
位置：南沙区横沥镇凤凰二桥东侧，横沥大道南侧
规划用途：商业、商务、居住混合用地(B1B2R2)
总用地面积：19753㎡(29.63亩)
建筑面积：49383㎡
容积率：2.5
二、延期出让及调整情况
原定出让时间：2024年6月13日
调整后出让时间：2024年7月11日
调整内容：
挂牌起始价上调2.2%至59140万元。
竞买保证金增加300万元至11900万元。
取消10500平方米商务办公用途物业的自持要求。
地块靠近凤凰大桥，可能受到噪音影响，但拥有头排江景。
交通便利，距离地铁18号线横沥站约400米，且规划有15号线及32号线。
教育资源丰富，周边有湾区实验学校(九年一贯制学校)、48班小学(在建)、54班九年制学校(在建)。
商业及医疗设施完善，附近有南沙期货金融大数据产业园、横沥TOD综合体(规划)、中山大学附属第一(南沙)医院、中山大学附属口腔医院南沙医院(在建)。
休闲资源丰富，地块周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，且地块北侧为横沥岛生态超级堤(在建)。
该地块*挂牌于2023年11月，土拍仍属于“限地价+摇号”形式。
2024年“回炉”后，该地块取消了原需配建的酒店，用地面积也稍有削减。
起拍价调整后，地块折合楼面价约1.17万元/平方米，较去年有所下调。
综上所述，广州南沙区横沥岛地块因多项条件调整而延期出让，并取消了商办自持要求，为投资者提供了更多的灵活性。同时，地块周边配套设施完善，具有较好的投资潜力和市场前景。
