今年广州市区新盘市场竞争激烈，特别是在700-1000万+总价段的项目中，出现了大量新盘，加剧了市场竞争。与此同时，其他板块如科学城、老黄埔和天河等地的新项目，由于采用了新规后的设计，具有更高的使用率和更好的采光、尺度等优势，吸引了大量购房者，对长岭居板块形成了分流。
具体来说，科学城大壮名城二期项目因其地段近市区、有产业支撑和产品使用率高近100%的特点，预计约138平的四房户型能以800万左右的价格成交，显示出明显的优势。老黄埔的万科城市之光和富颐华庭项目也备受关注，成为购房者的热门选择。而在天河，总价1000万+的购房者可以考虑越秀观樾项目，其窗地比高达38%，使用率超过110%，提供了更多的选择。
长岭居板块在市场竞争中面临一定的挑战，其难度与项目本身的产品定位和市场分流有一定关系。然而，长岭居全新盘高新仕林苑作为长岭居首个新规后的项目，具有一定的优势。该项目拥有2.0的容积率、不低于3.1米的层高、使用率突破了100%，且对面就是北师大，整体素质较高。据项目负责人透露，约70%的看房者为改善型购房者，还有部分*置业的购房者。然而，由于项目尚未开盘，具体成交情况还需市场验证。
高新仕林苑项目位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，地理位置优越，交通便利。项目与地铁21号线长平站的直线距离约900米，与黄埔有轨电车1号线的羌洞站直线距离约400米，可快速连接广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道和开萝大道，方便居民出行。
总占地约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，容积率为2.3。项目包括14栋住宅，共计1395户，车位约2700个。
社区配套设施完善，包括12班幼儿园、1万平方米妇女儿童活动中心、4500平方米肉菜市场和配套商业，满足居民日常生活需求。
项目设计了高达10个户型，全都是南向设计，空间利用率高，充分满足居民的居住需求。户型占比上，126㎡和143㎡两个户型一共约800套，占比近6成。次之是179㎡~182㎡户型，共288套，占比约2成。
高新仕林苑项目周边环绕着绿色景观，东南方向可望元贝中央生态公园，北靠水牛山和帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超过60%，近20公里的生态自然保护区，为居民提供优美的居住环境。
教育资源：项目周边拥有众多优质学校，如北京师范大学广州实验学校、铁一铁英中小学、颐境实验学校、长岭居小学、南方中英文学校等，同时项目内设有自建幼儿园，为孩子们提供优质教育环境。
商业配套：高新仕林苑项目周边拥有萝岗万达广场、至泰广场、敏捷广场等多个商业中心，满足居民日常生活和购物需求。
高新仕林苑以其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和良好的生态环境等优势，成为购房者关注的热点。
综上所述，今年广州市区新盘市场竞争激烈，长岭居板块面临一定的挑战。然而，高新仕林苑作为长岭居首个新规后的项目，具有一定的市场潜力和吸引力。未来其市场表现如何，还需进一步观察市场反应和购房者需求。
