中建凤榕台位于增城广州增城科教城地铁21号线凤岗站(快站)C出口向东500米，这一位置不仅交通便利，而且靠近科教城，教育资源丰富。
作为一个成熟的楼盘，中建凤榕台周边的配套设施相对完善。尽管具体的周边配套设施在参考文章中未详细提及，但作为一个网红盘，它很可能已经吸引了大量的商业和生活服务设施进驻，为居民提供便捷的生活体验。
中建凤榕台提供了69-103平的四房产品，均价在13000元/㎡左右，带装修交付。这种多样化的户型选择可以满足不同家庭的居住需求，同时装修交付也减少了购房者的后期装修成本和时间。
【68㎡三房两厅两卫，A户型】
68㎡做到三房两卫，且有较多可以利用的飘窗、阳台面积，这是该项目的一大亮点。
首推楼栋中这个小户型只有东北或西北朝向，另外，该户型采用的是卫浴分离设计，其实严格意义上来讲，只能算有一个“卫生间”。
【78㎡三房两厅两卫，B-1、B-2户型】
同样是三房两卫户型，但这个是实实在在的主套+客卫。
B-1户型在首推的1栋和11栋中为东南向和西南向，是货量相对较多的一个户型，选择范围更大。
B-2户型在首推的1栋和11栋中为西北向和东北向，与B-1户型的主要区别在于厨房和飘窗的位置。
【89㎡四房两厅两卫，C户型】
C户型在首推11栋中为东南向，也是首推楼栋中面积最大的户型。四开间朝南，格局方正。
增城中建凤榕台作为广州地铁21号线凤岗站的临铁代表项目，具有显著的优势和一些需要注意的不足之处。以下是关于该项目的优缺点以及适合购房安家的具体人群的概括：
中建凤榕台的优点：
地铁通达性高：项目紧邻地铁21号线凤岗站，交通便捷，可快速通达珠江新城等核心区域。同时，规划中的27号线也将接驳凤岗站，进一步提升了项目的交通优势。
商业配套成熟：中建凤榕台项目周边有多个商业综合体，如增城万达、萝岗万达等，且在建的约20万平合汇商业、约9.2万平朱村嘉年华国际购物中心等也将为居民提供丰富的购物和休闲选择。
教育资源丰富：项目自带18班幼儿园，紧邻24班公立小学及朱村第二小学，未来还将享受约18万平的教育配套，以省一级标准打造15年全优教育。
小区设计独特：中建凤榕台项目以自然榕荫与钻石艺术为灵感，打造高颜值的住区，同时社区内配置多重功能空间，为居民提供舒适的生活环境。
性价比较高：项目提供多种户型选择，起步单价不到1.4万，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择。
中建凤榕台的缺点：
噪音问题：中建凤榕台项目距离广汕公路较近，可能会受到交通噪音的影响。购房者在选择时需要综合考虑噪音问题。
地铁通勤实况：虽然项目地铁通达性高，但地铁21号线的通勤实况(如人流量、等车时间等)可能会影响到部分购房者的通勤体验。特别是对于需要长时间通勤的上班族来说，这一点需要重点考虑。
中建凤榕台适合购房安家的人群：
科教城的老师：中建凤榕台项目周边有优质的教育资源，且项目设计注重居住体验，适合科教城的老师等教育从业者购买。
天河、黄埔、白云的新广州人：项目交通便利，且价格适中，适合来自天河、黄埔、白云等区域的新广州人购买作为第一居所或投资房产。
综上所述，对于总价不到100万想上车地铁三房的购房者来说，中建凤榕台是一个值得考虑的选择。然而，在购买时需要充分考虑到未来的通勤压力、噪音影响、配套建设进度以及二手房置换风险等因素。
