保利招商华发中央公馆盛大开盘，其价格策略令人眼前一亮，相较于周边楼盘，其售价显著偏低。在当前老黄埔区域，即使是新盘，价格也多在4.4万/平米左右，而保利招商华发中央公馆的开盘价却为购房者带来了实实在在的优惠。
具体来看，各个户型的价格区间如下：
· 精致的约81平米三房户型，总价范围在325万至350万之间，适合对性价比有较高要求的购房者。
· 舒适的约89平米三房户型，总价则在365万至420万之间，为追求宽敞空间的家庭提供了优质选择。
· 豪华的约116平米四房户型，总价介于485万至520万之间，无论是自住还是投资，都是理想之选。
· 顶级的约158平米四房户型，总价高达745万至790万，为追求高品质生活的购房者提供了尊贵体验。
保利招商华发中央公馆的交通配套相当完善：
项目地理位置优越，距离地铁5号线大沙东站直线距离仅约500米，步行即可轻松抵达。不仅如此，项目北侧的黄埔高铁新城规划更是为其增添了强大的交通助力。黄埔站，作为区域内的重要交通枢纽，将汇聚广深铁路、穗莞深城际、广深第二高铁等多条关键线路，极大地提升了项目与大湾区各城市之间的交通便捷性，为居民提供了更加快速、高效的出行选择。
商业配套方面，保利招商华发中央公馆项目周边拥有成熟的商业设施，包括大沙东商圈、惠润广场、黄埔潮楼名店城等，这些商业设施满足了居民的日常购物需求。此外，项目距离三溪美林天地、保利鱼珠时光等大型商业综合体也仅约5公里，为居民提供了更加便捷的购物和娱乐体验。
医疗配套方面，保利招商华发中央公馆项目周边医疗资源充足，其中中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院均位于2公里范围内，为居民提供了便捷且高质量的医疗服务，确保居民的健康得到全面保障。
教育配套方面，保利招商华发中央公馆项目所处地段教育资源丰富，涵盖了怡园小学(北校区)、广大附属黄埔实验学校(东校区)等多所备受认可的学校。其中，怡园小学作为黄埔区内的佼佼者，其教育质量一直备受赞誉，为周边居民提供了优质的教育资源。
休闲娱乐方面，保利招商华发中央公馆项目周边的休闲娱乐设施丰富多样。黄埔体育中心为居民提供了丰富的体育健身选择，黄埔区图书馆大沙馆和少年宫则为居民提供了文化学习和艺术培养的场所。此外，地块旁边的城市休闲河道、荔枝公园以及儿童公园等自然景观，更是为居民提供了清新宜人的休闲空间，让居民在忙碌的生活之余能够享受到片刻的宁静与舒适。
保利招商华发中央公馆坐落于广州市黄埔区，具体位于护林路以南与镇东路以东的交汇处，地处老黄埔的繁华核心地带。项目周边环绕着丰富的公共设施，如图书馆、少年宫、体育中心以及荔枝公园等，这些设施为居民提供了便捷的生活休闲选择。更值得一提的是，未来还将有新的文化馆和妇女儿童中心在此兴建，进一步丰富了社区居民的文化生活。该项目占地面积达到37711㎡，总建筑面积高达162157㎡，这一宏大的规模得益于保利、招商、华发三大知名开发商的联手打造，确保了项目的卓越品质与可靠性。
楼盘详情
位置：广州市黄埔区护林路以南，大沙街道，距离地铁5号线大沙地站直线距离约500米。
占地面积：37711㎡
建筑面积：162157㎡
拿地时间：2023年12月22日
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：6栋，约1442户，47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
车位数：约1700个，1：1.12
开发商：保利/招商/华发
物业管理：保利物业
在首推房源方面，保利招商华发中央公馆选择了2-3号楼进行*销售。在户型设计上，保利一如既往地展现了其出色的空间规划能力，主要推出了多样化的户型选择，包括80㎡的北向三房、89㎡和92㎡的南向三房、115㎡和158㎡的南向四房，这些户型设计充分考虑了刚需和改善型购房者的需求。值得一提的是，该项目预计将成为老黄埔片区首个实用率超过100%的住宅项目，进一步提升了其市场竞争力。
保利招商华发中央公馆81平方米的户型设计为三房带1.5个卫生间，尽管与某些同类产品中的82平方米户型相比，仅多出了0.5个卫生间，可能在功能上略显不足，但相较于仅有一个卫生间的设计，它依然具备一定的便利性。然而，这个户型的北向朝向却是一个不太受欢迎的特点。
另一方面，保利招商华发中央公馆89平方米的户型则展现出了其独特优势。它采用了南北对流的布局，确保了四个开间都朝南，并且配备了宽敞的大飘窗，使得全屋在四季之中都能享受到良好的采光和通风。此外，该户型还采用了外置的入户花园设计，不仅提高了收纳效率，还增强了空间的实用性。主卧则配备了270°的飘窗，进一步提升了房间的通风效果。
保利招商华发中央公馆92平方米的户型设计为三房两卫，其特色在于四个开间均朝南，并配备了双L型大飘窗，这样的设计确保了室内采光充足、通风顺畅，同时也提升了收纳的实用率。此外，入户花园外置的设计进一步增强了收纳效率，使空间利用更加合理。
保利招商华发中央公馆116平方米和159平方米的户型均设计为四房两厅，且都采用了多开间朝南的设计，保证了室内充足的阳光和新鲜的空气。然而，两者之间也存在差异，159平方米的户型相较于116平方米的户型多了一个卫生间，这样的设计不仅提升了居住的舒适度，也为家庭成员提供了更多的便利。
保利招商华发中央公馆项目精心设计了半开围合式布局，整个项目规划了6栋高耸的住宅楼，其中每栋建筑高达47层，容积率为4.3。除了住宅部分，小区内还配备了丰富的配套设施，包括底商、幼儿园以及文化馆，为居民提供便捷的生活服务和丰富的文化娱乐活动，更多详情请咨询亮点好房。
