珠江海珠里，位于海珠-江燕路，广州市海珠区燕子岗路68号。住宅共有123套房源。住宅建筑面积5.60万平米，住宅占地面积13.70万平米。
小区虽然套数不多，只有120多户，但是产品面积段丰富。覆盖了75-129㎡的面积段。产品也从两房，到三房，再到四房一应俱全。整体是刚需偏改善的定位。
建面约75㎡的大两房，经典竖厅设计，LDK一体，动静分离，还是双阳台设计，两个卧室都做了大飘窗，既增加了室内的采光，又扩宽了生活空间。
建面约98㎡户型则更适合于三代同堂的家庭，主卧带有独立卫生间，更能保障男女主人的隐私，享受二人世界。
建面约101㎡户型则比98㎡户型多了一个生活阳台，可以摆放洗衣机干衣机等，也可以收纳杂物，美景生活两不误。
建面约129㎡户型，四房带套间，并同时集合了以上户型的入户花园、大阳台(约6.6米)等亮点，直接一步到位。
珠江海珠里楼盘优缺点分析
一、珠江海珠里的优点：
地理位置优越：珠江海珠里位于海珠西，处于城市的核心区域，周边配套丰富，生活便利。距离万科里商圈仅500米，能够轻松满足日常购物、休闲、娱乐等需求。
交通便利：小区周边环绕多条地铁线，包括2号线、8号线、广佛线以及在建的10号线和11号环线。其中，距离2号线江泰路地铁站步行距离约1.3公里，出行十分便捷。此外，附近交通路网四通八达，驱车前往琶洲、珠江新城、金融城等地。
丰富的商业配套：除了紧邻的万科里商圈外，项目周边2.5公里范围内还有江南西商圈、乐峰广场、燕汇广场等多个成熟的商圈，能够满足业主多样化的购物消费需求。
教育资源丰富：珠江海珠里项目楼下即为侨燕苑幼儿园，对口的小学为五凤小学。此外，五凤小学所在的学区未来摇号的中学有南武中学、第四十一中学等多所名校，为孩子的教育提供了良好的保障。
医疗配套完善：珠江海珠里项目周边有多家三甲医院，如广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等，为业主的健康保驾护航。
准现楼优势：作为准现楼项目，购房者能够更快收楼入住，避免了长期等待和不确定性。同时，准现楼的交付更有保障，为购房者提供了更高的安全性。
户型设计合理：项目提供的户型包括75-129㎡的二至四房，面积段丰富，能够满足不同家庭的需求。户型设计充分考虑了居住舒适度和实用性，确保了居住的品质和舒适度。
二、珠江海珠里的缺点：
居住人群不纯粹：由于项目中有商业和政府统筹的楼栋，居住人群并不纯粹。这可能影响到社区的居住氛围和安全性。
周边环境一般：珠江海珠里项目位于老城区，虽然配套成熟但周边环境可能略显陈旧。此外，小区旁边还有一处加油站，可能对居住环境产生一定影响。
小区规模较小：项目只有三栋楼，规模较小。因此，可能无法提供完善的园林配套和社区设施，对于追求高品质生活的购房者来说可能是一个缺点。
设计相对过时：部分购房者认为小区的设计比较过时，无论是外立面还是产品设计都没有特别出彩的地方。这可能影响到项目的整体品质和吸引力。
综上所述，珠江海珠里作为一个位于城市核心区域的楼盘项目，在地理位置、交通、商业、教育、医疗等方面都具有明显的优势。然而，也存在一些如居住人群不纯粹、周边环境一般、小区规模较小以及设计相对过时等缺点。购房者在选择时需要综合考虑自身需求和实际情况做出决策。
