当前市场繁荣，扶持政策加持下红利显著。豪宅市场*，开发商激烈竞争千万级客户。然而，预算1000-2500万豪宅，天河海珠如何选?面对众多选择，这些购房者不禁陷入沉思，考虑究竟应如何选择。为了明确购房选择，了解各楼盘的优缺点是关键。
通过分析越秀观樾、保利华创都荟天珺、中铁建招商西派天河序、中海大境、琶洲南TOD各项目的优缺点，购房者可以形成自己的判断依据。
越秀观樾
越秀观樾位于广州市天河区悦景路，属于天河奥体板块，这一区域被认为是广州的“*”。
越秀观樾项目提供建面约140-250㎡的户型，均价约85000元/㎡，产品包括普通住宅、洋房和大平层。户型设计方正，空间利用率高，且注重居住舒适度和私密性，如板楼小高层、2梯2户、南北对流等设计。项目规划有托儿所、幼儿园和小学，为业主提供了便捷的教育资源。
越秀观樾开盘时售楼部热闹非凡，价格颇具竞争力。具体价格区间和总价如下：
· 142m²户型：价格范围6.85-9万/m²，总价在981-1282万之间。不同楼栋和户型位置(如望湖、中间户、单边户)的定价有所差异，最高单价可达9万/m²。
· 190m²户型：单价7.6-8.5万/m²，总价则在1563-1616万之间，单边和中间户型的定价也有所不同。
越秀观樾周边环境优美，有约243万方的山林资源环绕，且下楼即可享受约5.3万方的日月双湖，生态环境非常舒适。项目周边交通便捷，直线3km范围内有4个地铁站(大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城)，距离最近的地铁站是大观南路。周边还有5个公交站，为日常出行提供了便利。
此外，越秀观樾周边的教育资源丰富，直线3km范围内有56个幼儿园、15个小学和7个中学，如广州市天河区黄村小学、广州市天河区华实学校等。项目周边医疗资源丰富，有5个一级及以上医院，为居民的医疗需求提供了保障。商业配套成熟，3km范围内有8个商场，包括广州黄埔大悦汇、万科广场(广州天河店)等，满足日常购物需求。生态环境优越，周边有82个公园，最近的仅132m，为居民提供了丰富的休闲选择。
项目优缺点分析
优点：
楼栋高度与楼间距均为50m，容积率控制在1.9~2.2之间，保证了居住的舒适度和私密性。
小区内配备了托儿所、幼儿园和小学，为业主提供了便捷的教育资源。
景观优美，特别是湖景，经过精心打造，*观赏性。
缺点：
悦景路拓宽工程亟待进行，以避免豪宅区域门口出现拥堵现象，影响居住体验。
商业配套尚待完善，目前最近的商业区距离约2.5km，在优托邦。
保利华创都荟天珺
保利华创都荟天珺位于广州市天河区华南快速和黄埔大道交汇处，紧邻珠江新城和金融城两大核心区域，地理位置十分优越。
保利华创都荟天珺项目由3栋楼组成，层高为20——26层，总户数仅166户。其中，1号楼是20层高的两梯三户设计，2号楼是26层高的两梯两户设计，而3号楼则是24层高的两梯三户设计。
保利华创都荟天珺涵盖建面157平至253平户型，包括157平、196平、203平和253平四个面积段的产品单位，满足不同购房者的需求。
保利华创都荟天珺的开盘价格采取了较为合理的定价策略。
具体价格如下：
1栋：157方户型：价格区间为8.5-11.0万/㎡;196方户型：价格区间为9.0-12.0万/㎡
2栋：253方户型：价格区间为10.5-14.0万/㎡
3栋：157方户型：价格区间为9.0-12.0万/㎡;196方户型：价格区间为10.0-13.0万/㎡;203方户型：价格区间为9.5-12.5万/㎡
保利华创都荟天珺项目周边交通发达，靠近多条地铁线路和公交站，如地铁13号线二期白马岗站和11号线的天河公园站，以及多个公交站如员村(怡景花园)站等，满足日常出行需求。
项目周边配套设施完善，包括多个*商场和底商，如领展广场和家乐福超市等，满足日常购物需求。同时，周边还有多所知名学校、医院和公园，如海珠第二实验小学、海珠中学、天河公园等，为居民提供便捷的教育、医疗和休闲资源。
项目优缺点分析：
优点：
*供应：在珠江新城未来5-10年的规划中，仅有冼村旧改和马场地块两个项目，而都荟天珺作为其中的一部分，其供应显得尤为*。项目总共仅有166套房源，更显珍贵。
优越地段：都荟天珺毗邻珠江新城和金融城两大CBD，地理位置优越，发展潜力巨大。特别是马场改造项目，为都荟天珺带来了强劲的发展动力。
缺点：
靠近主干道：项目靠近华南快速路，虽然交通便利，但车流量大，可能会对居住环境产生一定影响。
体量较小：由于项目体量较小，其内部配套设施相对较少，大部分生活需求需依赖周边区域。
中铁建招商西派天河序
中铁建招商西派天河序的首开确实带来了一些小惊喜，购房者以7字头的价格即可入手。整体房价在7.8-8.8万/㎡的范围内，其中建面约125㎡的户型，甚至有部分单位价格低至6字头。
项目优缺点分析：
优点：
户型与景观：项目以大户型板式设计为主，结合白云山景，为购房者提供了新代际的改善型产品。更为吸引人的是，这里还配备了智能住家系统，让现代科技与生活完美融合。
生活便利性：无论是生活、交通还是医疗，项目都提供了相当便利的条件。尤其是交通方面，距离地铁站并不算远，出行十分便捷。
缺点：
教育资源：目前项目的学校配套尚不确定，购房者可能需要考虑周边学校的情况，或者选择其他途径解决孩子的教育问题。
周边环境：虽然项目本身有着不少亮点，但项目周边的城市面貌相对较为老旧，可能在一定程度上影响居住体验。
中海大境
中海大境无疑是一个备受瞩目的优质项目。其位于广州中轴线的海珠区域，坐拥低密生态资源和老城区的成熟配套，同时紧邻上涌地铁站，交通便捷。该项目以其全面的优势被誉为“六边形战士”，且价格合理，吸引了众多购房者的目光。
具体来看，中海大境的价格策略也颇为吸引人。不同户型的价格区间如下：125m²的户型价格在7-8.1万/m²之间;142m²的户型价格在7.1-8.2万/m²之间;163/165m²的户型价格在7.3-8.8万/m²之间;190m²的户型价格在7.5～9.3万/m²之间;而最大的270m²户型，其最贵价格也不到10万/m²。
项目优缺点分析：
优点：
中海大境位于广州中轴线上，地理位置优越，享有学校、商业、地铁等丰富的配套资源。这使得项目不仅具有极高的居住价值，同时也具备了强大的投资潜力。
缺点：
噪音问题：首开楼栋西北向可以看到思亲楼，且旁边有新滘路，存在一定的噪音干扰，可能对部分购房者造成不便。
周边环境：尽管项目本身品质卓越，但项目旁边是康鹭旧改片区，布匹市场迁不走，导致周边环境相对一般，可能会影响到居住体验。
当前，市场的焦点已经转向了备受瞩目的琶洲南TOD二期项目。该项目的定价策略相当坚定，因其二期地块住宅资源*，仅规划了9栋住宅楼。在首推的17#、18#、20#和21#楼中，户型选择较为有限，仅有142平、196平和211平的大户型可供选择。
具体来看，142平的户型单价大约在10.5-13.5万/㎡之间，其总价区间则从1491万到1917万不等，对于追求大面积舒适生活的购房者来说，这是一个颇具吸引力的选择。
而196平的户型则更为豪华，单价范围在11.2-14万/㎡，总价更是从2200万起步，展现了其*的市场定位。这样的定价策略无疑彰显了琶洲南TOD二期项目的独特魅力和市场价值。
整体来看，保利华创都荟天珺虽自诩泛珠城地段，但配套与规模有限，更适合刚需市场。中海大境通过125平低价策略在中小户型市场展现强竞争力。琶洲南TOD二期地段优越，产品升级。而越秀观樾在环境和产品力上更胜一筹，但地段稍逊。如果注重居住环境以及产品户型的话，越秀观樾是值得考虑的，更多详情请咨询亮点好房。
