近日，广州开发区城市更新局发布《黄埔区 广州开发区城市更新专项规划(2021-2035年)》(决策征求意见稿)，正式公开征求社会各界意见。
这是第二次征求意见。2021年初，已搞过一轮。当时文件名为《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划(2020-2035年)》。
黄埔区在2021-2035年的15年内计划推进高达72个城市更新项目，实际项目可能更多。
旧改项目特点：
珠江村旧改：位于鱼珠CBD核心，纳入最新的海丝城规划范围，靠近国际金融城，是南向望江项目。项目将自带学校、商业街、会所和康养中心等配套设施。户型涵盖89-143㎡，针对黄埔和天河的改善客户。
双沙旧改：体量巨大，总建面高达240万方，案名为中建一城江山海。该项目地段优越，拥有双地铁上盖(5号线双沙站和13号线双岗站)和靠山临江入海的景观。配建学校包括8所幼儿园、24班小学、48班小学和一所九年制学校等。户型覆盖76-115㎡的三四房，目标客群更偏向刚需。
另一个是，近期内的项目高达59个，其中近两年左右(2024-2025)在售、入市的项目也高达22个，消化期至少是五六年，极个别甚至可能长达8-10年。
知识城片区：重点推进知识大道(原九龙大道)、广汕公路两条主干道沿线及知识城集成电路产业园、新一代信息技术产业园、智能制造产业园、 国际生物医药价值创新园等重要产业园区涉及的旧村庄，提升重点地区城市品质与产业服务能力，推动“三集群两高地”产业建设，完善创新人才安居服务配套。
科学城片区：重点整合科学大道、开创大道、香雪大道、广汕公路—永顺大道、天鹿南路-天鹿北路沿线零散用地，推动连片改造，积极发展楼宇经济，打造新经济走廊。
海丝城片区：重点围绕黄埔东路、临江大道沿线区域，通过旧村连片更新统筹，促进重要道路沿线地区功能转换，拓展延伸产业空间，布局数字经济、总部经济、航运服务、商贸服务、海丝文旅休闲业，建设城市服务中心，优化公共服务设施配置及产业配套设施供给。
南岗片区3个：南岗北片旧改、海地小区旧城改造、沧联旧改。
科学城中心片区0个。
云埔片区2个：火村二期(小塱、赵溪、小坑、簕竹、枝山、新一、新二等7个经济社)、莲潭村旧改。
黄陂片区2个：班岭村旧改、黄麻村旧改。
永和片区1个：永岗旧改。
知识城片区4个：金坑银岭片区、九楼村旧改、镇龙西片旧改、红卫村三四社旧改。
以上15个项目，推进时序跨度长达10年(2026-2035年)，是比较漫长的。
当前广州一手市场，产品可谓越来越卷，尤其是在户型新政后，100%实用率的已是标配。
当然，一二手并非对立关系。
前段时间，广州支持“以旧换新”的相关政策，不仅让有改善置换需求的买家快速实现换房，而且也能促进房东适当让利给想买二手房的朋友们。
但总体而言，在价格相近的情况下，新房优势会更为凸显。
最后，祝愿大家都能以心水的价格买到自己合适的房子。
