去年开盘的时候，保利天瑞基本上没什么对手。从这块地开拍之前一直到项目推出，关注的改善买家非常多，开盘后的销量非常可观，价格也非常坚挺。但一年过去了，到了2024年中旬，千万级的改善盘扎堆推出，保利天瑞还值得买吗，是否还有如去年一样的*性?
产品端，在户型内卷的2024年，依然很有竞争力，不过大面积和小面积还是有区别的。
前排1-4栋是107/112和125平，因为一线临广园路，中高层的噪音肯定很大，所以用了小户型挡住。
125平是1-2栋中间链接位置或者边户，2梯4户配置，做了南北通透的设计，和107一样，是两次新规中间的设计，有一个赠送空间，整体的利用率非常可观。
140+的4房，二排和三排面积段有区别，但格局区别不大，主要是报建规则改了，都做了四叶草的设计，通透性还不错，没啥过道浪费。加上前面一排挡住，中间楼层噪音不会很大。
至于188平和最大的270平，就是小区最好的位置了，要么看花园要么看山，远离广园路无噪音影响，小区里面又很安静。
特别是8-9栋，前后楼间距更大，南北都看花园。
如果要挑刺，那就是188和270的次主套是暗卫，然后147-152平这种户型进深稍微大了点。
从小区品质来看，多数为2梯2户(只有2栋塔楼)，2.93低容积率，8-20层小高层，中式园林，下沉式会所，优质物业(大概是)，集齐了改善社区的几乎所有配置。
保利天瑞通过提供高品质的产品和相对完善的配套，成功地在天河区的房地产市场中占据了一席之地，尽管其地段并非最佳。这显示了在现代房地产市场中，产品力和配套的重要性日益凸显，甚至在某些情况下可以超越地段因素。
对于预算在800万至1200万之间的中产家庭来说，保利天瑞的吸引力在于其提供的高品质住宅和相对较低的入门门槛。这些家庭可能更看重居住的品质和舒适度，以及进入更高社会阶层的可能性，而不是地段的便利性。
然而，也需要注意的是，保利天瑞所在地段的一些不利因素，如广园路的噪音问题，以及交通和商业配套的相对不足。这些因素可能会对部分购房者产生一定的抗性。
总的来说，保利天瑞的成功表明，在购房决策中，地段不再是唯一的决定性因素。
