越秀琶洲331地块紧邻琶洲樾，豪宅基因基本相同，不少业内人都猜测会作为琶洲樾二期面市。
规划显示，地块总用地面积约2.37万㎡，项目仅2栋36层高的住宅，总计3条梯腿。
除去2层公建配套后，货量约96套左右，栋数和体量都少于隔壁的琶洲·樾，数量更*，圈层上也会更纯粹。
越秀琶洲331地块的项目信息，可以归纳如下：
地块位于广州市海珠区琶洲西区，具体为AH040331地块。
占地面积为23725㎡，实际可建面积5706㎡，计容建面3万㎡。
地块性质与用途：
地块性质为二类居住用地。
用途主要用于住宅建设，同时包含配建道路和绿地。
规划指标：
建筑限高138米。
容积率5.26。
绿地率35%。
建筑密度28%。
地块位置与特点：紧邻琶洲樾，两者豪宅基因基本相同，业内猜测可能会作为琶洲·樾二期面市。地块总用地面积约2.37万㎡，规划为*住宅项目。
建筑规划：项目仅包含2栋36层高的住宅楼，总计3条梯腿。除去2层公建配套后，预计货量约96套，相较于琶洲樾，栋数和体量都较少，更显*和纯粹。
面积与户型：预计推出建面约255-329㎡的大平层户型。左侧部分可能设计为建面约255㎡大平层，享专梯入户;右侧部分则为建面约329㎡，可能会采用两梯一户设计。右侧户型规划有“L型”空间，可能配备超阔绰景观大阳台(具体设计以项目官宣为准)。
地理位置与交通：项目位于琶洲高价值地段，与地铁18号线和8号线磨碟沙站直线距离不到300米，交通极为便利。琶洲区域背靠“总部+数字+会展经济”三方发力，拥有强大的购买力和发展潜力。
价格预期：鉴于地块楼面价高达7.57万/㎡，预计项目未来单价将远超10万/㎡，具体价格可能更高。
拍卖与成交：在2023年最后一个工作日，即12月29日，该地块经过85轮竞价，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得。折合楼面地价75670元/㎡，溢价率58.7%，刷新了广州土拍楼面价格纪录。
综上所述，越秀琶洲331地块项目凭借优越的地理位置、一流的设计团队和*的市场定位，预计将成为广州房地产市场上的重要项目。
