星河盛世锦城，坐落于番禺的繁华地段，是一个规模宏大的旧改项目，总占地面积高达约114万㎡。其独特的魅力在于小高层、低密度的建筑布局，为居住者提供了更为舒适和宽敞的居住环境。
星河盛世锦城项目地理位置优越，紧邻地铁线路，交通便捷，出行无忧。其总价大约在300多万左右，这一合理的价格定位使其成为了刚需购房者和寻求改善型住房的购房者的理想选择。
项目基本信息
【楼盘名称】：星河盛世锦城
【楼盘别名】：盛锦花园
【占地面积】：约254000m²
【建筑面积】：约1150000m²
【规划户数】：5900户
【车位配比】：1:1.2
【容 积 率 】：2.1
【绿 化 率 】：35%
【在售面积】：9-11层小高层95m²~128m²(3-5房)
【土地性质】：70年住宅
【梯 户 比 】：二梯五户
星河盛世锦城拥有3.25的容积率，同时绿化率高达35%，为住户打造了一个宜人的居住环境。尽管项目占地面积将近25万㎡，但它仍是一个充满生机与活力的中大型社区，满足各类居民的居住需求。
星河盛世锦城规划共有37栋建筑，分五个阶段逐步开发。首期将推出4栋住宅，采用独特的人字形布局，巧妙地分散排列。户型设计多样，包括95平方米的3室2卫、98平方米的3室2卫、99平方米的3室2卫以及128平方米的4室2卫等不同规格，以满足不同家庭的居住需求。每一户型都旨在提供宽敞舒适的生活空间，确保居住的实用性与私密性。
95㎡ 3房2卫户型：该户型面积为95平方米，拥有3个卧室和2个卫生间。该户型的价格约为360万左右。
98㎡ 3房2卫户型：该户型面积为98平方米，同样包括3个卧室和2个卫生间。该户型的价格约为380万左右。
99㎡ 3房2卫户型：该户型面积为99平方米，同样具有3个卧室和2个卫生间。该户型的价格约为380万左右。
128㎡ 4房2卫户型：该户型面积为128平方米，拥有4个卧室和2个卫生间。这个户型相对更大，适合需要更多空间的家庭。该户型的价格约为500万左右。
星河盛世锦城享有得天独厚的交通优势，位于板桥地铁站附近，仅需两站地铁即可轻松到达南村万博站，极大地提高了日常出行的效率。项目北侧紧邻南大干线，驾车前往万博核心商圈、华南快速和南沙港快速路都极为便利，有效缩短了与天河、琶洲等城市核心区域的空间距离，为居民提供了快速连接各大商业中心的交通网络。
公共交通便捷：小区距离地铁7号线板桥站仅500米步行路程，这一优越的地理位置相较于越秀星汇锦城更显便捷。从板桥站出发，不仅可迅速到达南村万博站，还能轻松换乘4号线直达大学城南，为居民提供了多元化的出行选择。
星河盛世锦城教育资源充沛，项目内部打造了完善的教育配套，涵盖了一所拥有36个教学班的重建小学、一所设有18个班级的合资幼儿园，以及一所拥有12个班级的重建幼儿园。在初中教育方面，项目也在积极探索与周边的越秀星汇锦城及番禺中学等教育机构建立合作关系，旨在为业主子女提供更为优质和多元化的教育资源，助力孩子成长。
星河盛世锦城在商业配套方面匠心独运，规划了总面积达5万平方米的商业开发区，与余荫山房携手合作，巧妙融合了岭南建筑的经典风格，为居民打造一处充满地域特色的商业空间。这样的设计理念将为居住者带来*的生活购物体验。加之星河集团旗下的商业品牌cocopark在商业运营上已展现出卓越的能力和成绩，我们有充分的信心，星河盛世锦城的商业配套将同样展现出其独特的魅力和优秀的运营前景。
星河盛世锦城的三大优点：
优越的地理位置与便捷的交通：星河盛世锦城坐落于番禺创新城的核心地带，与南大干线紧密相连，为居民提供了极其便利的自驾和公共交通出行条件。项目邻近地铁7号线，进一步丰富了居民的出行选择，使得日常通勤和休闲出行都更加轻松快捷。
完备的生活配套设施：星河盛世锦城周边分布有多个商业综合体，为居民提供了多样化的购物、餐饮和娱乐选择，充分满足了居民的日常生活需求。这些商业配套设施的完善，让居民能够享受到便捷舒适的生活体验。
实用的户型设计：星河盛世锦城在户型设计上体现了*的实用性与人文关怀，精心打造的空间布局充分考虑了多样化家庭的居住需求。户型不仅实用，而且功能完备。宽大的阳台设计，确保了室内光线的充足与空气的流通，营造出舒适宜居的居住环境。这样的设计理念，为居民提供了一个温暖、舒适的居家空间，让日常生活变得更加惬意。
然而，星河盛世锦城也存在一些不足之处：项目内的学校为复建学校，生源相对杂散，这可能对部分居民的教育需求造成一定影响。同时，项目周边的城市面貌一般，相较于一些新兴的城市区域，可能缺乏一些现代化的城市氛围。
更多详情可咨询亮点好房，总的来看，星河盛世锦城坐落于番禺创新城的罗边村，具体位于余荫路的北侧。项目周边风景如画，南侧毗邻广东四大名园之一的余荫山房，北侧则紧邻南大干线，交通便捷。此外，项目距离南村万博的直线距离也仅为约5公里，地理位置优越，生活便利。
