近期，楼市掀起了一股“以旧换新”的热潮。顺应这一趋势，天河东部的联投文津府项目也推出了专属的“以旧换新”政策，旨在为那些寻求改善置换的客户带来实质性的利好权益，助力他们实现居住环境的升级。
联投文津府精心规划了两个地块，整体开发分为两期。其中，一期工程共涵盖了五栋楼宇，户型面积主要集中于110平至165平之间，设计上采用了围合式布局，营造出宁静舒适的居住环境。而二期工程则包含两栋板式建筑，户型更为丰富，包括165平米的平层住宅、180平米的复式住宅，以及更为宽敞的190平米和250平米以上的户型，满足了不同客户对于居住空间的多样化需求。
项目基本信息
楼盘名称：联投文津府
物业公司：联投物业
物业管理费：5.21元/月/平米
总栋数：7栋
总户数：532户，产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：41363平米
建筑面积：74132平米
容积率：2.7
绿化面积：16545.54
绿化率：40%
总车位数：995
车位配比：1:1.87
得房率：96-100%
装修标准：精装修
当前，联投文津府正在售的是2号楼，其中01和02单位提供的是130平米四房户型，设计精巧，南北通透，保证了充足的采光和通风;而03和04单位则是110平米的3+1房户型，朝向东南，尽享温暖阳光。此外，4号楼和5号楼则主打140至165平米的大面积4+1房户型，为追求宽敞居住空间的客户提供了理想选择。
当前，联投文津府的均价60000元/m²。具体来说，110平方米的户型总价大约为670万元;130平方米的户型则总价约为820万元;140平方米的户型总价在980万元至1000万元之间;而165平方米的户型总价则高达约1200万元。这些价格体现了项目的高品质和优越的地理位置。
对于交房时间，1号楼、4号楼和5号楼预计将在2025年年底前完成交付，而2号楼和3号楼则预计会在2026年9月进行交房。这样的安排确保了项目的有序进行，同时也为购房者提供了明确的交房时间线。
110平方米的户型设计独具匠心，采用了LDKB一体化空间布局，将客厅与阳台完美融合。其中，客厅与阳台的开间均达到了5.9米，层高3米，这种设计使得整个空间显得尤为开阔，为居住者提供了宽敞舒适的居住体验。
交付时，该项目将配备五合一智能门锁，确保居住安全便捷。同时，赠送入户玄关柜，为业主提供收纳空间。全屋采用智能家居系统，实现生活智能化。此外，还配备新风系统，确保室内空气清新。厨房则配备三件套，包括抽油烟机、燃气灶和洗碗消毒一体机，以及吊柜和岛台，让烹饪和储物更加便捷高效。
联投文津府项目在户型设计和交付标准上均展现出极高的用心程度，确保了项目的卓越品质。
联投文津府坐落于广州市天河区的执信三路，其西侧直接与珠吉路相连，这条路作为珠吉板块通往珠江新城的主要交通干道，在高峰时段往往车流量较大，容易形成拥堵。不过，通过珠吉路，项目能够顺畅地接入广园快速路、中山大道和黄埔大道，为居民提供了前往珠江新城、琶洲、海珠以及荔湾等区域的便捷交通路线。
联投文津府项目周边设有三个地铁站，但均位于3至4公里外，因此步行并非实际可行的出行方式。通过百度地图的测量，可以发现项目距离7号线姬堂站约3.2公里，距离4号线黄村站约4.2公里，距离21号线大观南路站更是达到了约4.9公里。
若选择公交作为接驳地铁的交通工具，从项目到地铁站的行程也需要36至43分钟，这表明公共交通的便捷性并不高。而即便选择公交直接前往珠江新城，也大约需要1个小时的时间，这无疑增加了出行的成本和不便。
目前看来，联投文津府的交通出行确实存在诸多不便之处。但值得一提的是，项目附近已规划有地铁19号线的珠吉站，预计该站点距离项目仅约800米，这或许能在未来为项目的交通出行带来一定的改善。
联投文津府项目周边的商业配套设施相对匮乏，城市景观也较为普通，附近的珠吉路上主要分布着厂房、五金店和创意区，整体给人一种城乡结合部的印象。此外，项目三面环山，背靠着山林，增添了宁静但也可能带来一些不便。
目前，距离联投文津府较近的商业设施包括7.5公里外的山姆会员店、宜家家居等，驾车前往大约需要24分钟，这在一定程度上增加了居民购物的不便。
在配套设施方面，项目方已经意识到商业设施是所在板块的短板，因此计划配建邻里中心、肉菜市场以及商业体，并计划在2025年年底交房时同步交付，以改善周边的商业环境。
然而，就目前的情况来看，联投文津府周边的商业环境和城市面貌在短时间内很难有大的改观。因此，项目方和居民只能寄希望于大规模的吉山村旧改工作来带动周边的整体发展。有消息称，广州城投已经介入吉山村旧改项目，这将有望加速推进改造工作，为项目周边的商业环境和城市面貌带来积极的变化。
联投文津府项目内部配备了6班幼儿园和3班托儿所，但并未配建小学。不过，项目已官宣对口华阳教育集团旗下的奥体东小学，这是一所天河区教育局直属的优质公办小学，能够共享华阳集团的优秀师资力量。因此，在小学阶段的教育资源方面，联投文津府表现相当不错。
目前，项目所配建的幼儿园和托儿所已经建设完成，并计划在交房时同步交付使用。
项目北面紧邻执信中学(天河校区)，与这所名校仅一路之隔。执信中学(天河校区)设有初中30个班和高中60个班，为周边居民提供了丰富的教育资源。
此外，项目周边还有奥体东小学、吉山小学、灵秀小学、珠村小学和均和小学这五所公立小学。对于联投文津府的业主来说，孩子除了有机会入读奥体东小学外，还有与其他四所小学共享约70%的摇号入学名额的机会。
更多详情可咨询亮点好房，综合评估联投文津府项目，其优点与缺点已相当明显。在交通和商业配套方面，项目确实存在明显的不足。然而，在教育资源、产品设计以及交付标准上，联投文津府却展现出了相当的优势，为购房者提供了不少亮点，注重这方面的购房者值得考虑购买。
