琶洲南TOD项目是当前唯一一个位于广州市中心四区的TOD产品，其*性在寸土寸金的中心四区尤为突出。该项目位于海珠区赤沙TOD上盖，毗邻大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站，未来将建成广州最大的地铁综合体，并与地铁12号线实现换乘，大大提升了区域的交通便捷性。
琶洲南TOD项目位于琶洲南区的赤沙车辆段地块，地理位置优越。东侧紧邻华南快速路，使得从项目出发快速到达珠江新城、广州塔等地标性建筑成为可能。项目楼下即可直接欣赏到著名的“小蛮腰”广州塔。北侧过了黄埔涌，便是高楼林立的电商总部琶洲西区，提供了便捷的工作和生活环境。
致力于铸就一座前瞻性的都市核心地标，琶洲南TOD项目融合了全天候城市生活服务与生态友好的人文居住理念。它巧妙地整合了商务办公、轨道交通毗邻的办公空间、*住宅以及完备的公共设施，打造出一个多元化业态共融的智慧城市生活圈。这一综合体不仅为居民营造了一个便捷、高效、宜人的居住氛围，同时也为商务人士提供了一个专业的办公场所。
琶洲南TOD项目集合了国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、*商业街区以及教育配套设施于一体，构建了一个近百万方的大型综合体城市核心。项目融入了一江两岸的城市体系，提供了全面的生活和工作环境。
琶洲南TOD最新在售的一期住宅包括3、5、7号楼，提供140-325平方米的大平层住宅。而二期住宅则包括17、18、20、21号楼，提供142-211平方米的新派科技豪宅。最新消息显示，二期项目正式加推了19号楼，面积为230平方米，价格约为11.5万元。
项目基本信息
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
开发商：广州地铁和越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
确实，琶洲南TOD的每一次新品推出都备受瞩目。这其中的原因不言而喻。琶洲的定位、地理位置以及近年来的快速发展，想必大家都有所了解，无需赘述。
该小区的配套设施相当完善，包括了一所拥有12个班级的幼儿园和一所36个班级的九年一贯制学校，确保了孩子们的教育需求。此外，小区内还设有5G基站，提供了快速的网络服务。为了方便居民生活，还配备了便利店、公共厕所和公交首末站。居民健身场所、快递送达设施和垃圾收集站等基础设施一应俱全。为了满足居民的日常购物需求，小区内还设有农贸(肉菜)市场和平价餐饮店。社区服务站、社区居委会、社区日间照料中心、社区商业和社区卫生服务中心等机构提供了全方位的服务。此外，小区还设有社区议事厅、托儿所、文化室和物业管理处，以及小区游园和星光老年之家，为居民提供了一个舒适、便利的生活环境。
琶洲南TOD项目坐拥黄埔涌与赤沙涌环绕的优越自然环境，为了充分利用这一天赋，项目特别邀请了世界顶级的景观设计公司，精心打造了一座滨河公园，让自然之美与居住环境和谐相融。
项目中的艺术私人会所，以其*精致的设施而著称。此处不仅配备了可俯瞰水滨公园的健身房、饱览琶洲风光、桑拿房和Infinity泳池，更周到地考虑了宾主尽欢的需求，特别设立了专属的私宴厅。这些一流的设施不仅迎合了科技新贵对健康与休闲的追求，更为他们构建了一个完美的社交圈层空间，拓宽了社交生活的无限可能。
在交通规划方面，琶洲南TOD项目具备得天独厚的优势，坐拥四通八达的交通网络。项目周边环绕着八条东西向主干道，包括琶洲大道、新港东路、凤浦路、阅江西路、会展大道、规划中的横一路和横二路以及新滘东路;同时，还有五条南北向要道，分别是规划中的次干道、猎德大道、海洲路、华南快速和会展西路。这些道路通过规划中的次干道、横一路、会展大道、七星岗路等多条路径，为项目提供了快速高效的对外交通连接，确保了出行的高便捷性。
该项目的独特之处在于，它巧妙地在车辆段上方构建了双层盖板结构，打造了一座多功能的综合体。设计包含了18条车道，致力于实现多种交通方式之间的无缝对接，从而构建了一个“零换乘”的交通体系，极大地提升了出行效率和便捷性。
地铁12号线的赤沙站坐落在项目的西侧，并预计在2023年投入使用，这将极大地方便居民出行，实现出门即是地铁的便捷生活。不仅如此，周边还有地铁8号线和18号线的磨碟沙站，以及11号线赤沙滘站在建()，这些地铁线路的布局使得日常通勤变得异常便捷。居住于此，仅需15分钟便能轻松抵达珠江新城，极大缩短了通勤时间。
在教育配套方面，琶洲南TOD项目自身规划了一所36班九年一贯制学校、一所12班幼儿园和一家托儿所，这些教育设施能够满足居民子女的基础教育需求。越秀地产在引进学校方面有着良好的口碑，他们所引进的学校通常都具备较强的教育实力。
此外，项目周边2公里范围内还分布有多所优质学校，包括广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、海珠中学、海珠小学、赤沙小学和广东省海洋工程职业技术学校。这些学校的存在为居民提供了丰富的教育资源选择，因此，对于购房者来说，教育资源方面基本无需担忧。
在商业配套方面，琶洲南TOD项目周边目前确实缺少一些大型商业综合体。然而，根据已公开的未来发展规划方案，琶洲会展南片区将与其他片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套和海珠湿地的园城交汇为发展定位，致力于打造“两区四功能”的格局。
这包括国际会展及岭南水乡特色生态区、互联网功能配套区，以及会展配套、创新设计、文化休闲和生态居住四大功能。这意味着未来该区域将迎来更多商业发展机遇，为居民提供更加丰富和多元化的商业体验。随着规划的逐步实施，琶洲南TOD项目的商业配套将得到显著提升，满足居民的日常购物和休闲娱乐需求。
在医疗配套方面，琶洲南TOD项目周边已经具备较为完善的医疗资源。目前，该区域附近有多所知名医疗机构，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、解放军陆军第七十四集团军医院等。这些医院的设立，为居民提供了方便快捷的医疗服务，确保了居民在医疗健康方面的需求得到满足。
在休闲娱乐方面，琶洲南TOD项目致力于打造一个生态友好的居住环境。小区特别设计了阶梯式生态公园，通过柔化盖板的垂直立面，构建了一个“城-绿-水”交融的城市生态玄关，为居民提供了一个亲近自然的休闲空间。
项目还匠心独运地设计了空中生态长廊，打造了一条宜人的慢行路径，成为适合所有年龄段居民的休闲健身空间。这些高空的连廊不仅实现了地块间的无缝连接，而且还作为向公众开放的公共区域，增强了社区的互动性和可达性。这样的设计不仅美化了周边环境，更为居民提供了多样化的休闲娱乐选项，极大地提升了居住体验和生活品质。
琶洲南TOD即将推出的19号楼，以其独特的建筑设计和优质的生活空间，吸引了广泛关注。这座楼的总层高仅为15层，采用了板式结构，无论是楼间距还是采光通风效果，都展现了卓越的品质。
在户型设计方面，宽敞的“空间感”让人感受到*的舒适与尺度。创新的“三进式”入户布局，融合了私人电梯、电梯厅和玄关，不仅强化了回家的隐私保护，还实现了从公共到私密的完美过渡。位于玄关背后的独立储藏室，为大家庭提供了整洁的收纳空间，无论是旅行箱、滑雪板等大件物品的存放，还是家庭成员的日常取用，都显得便捷而有序。
LDKG式的公共区域设计宽敞而开放，巧妙地模糊了不同功能空间的界限，促进了家庭成员间的自由交流，同时也能适应更多样化的生活场景。此外，这种设计巧妙地引导了家庭成员的日常动线，*地减少了家庭成员之间活动的相互干扰，确保了居住的舒适性和私密性。
南北双阳台的设计，不仅极大提升了居家的采光与通风效果，还提供了各异其趣的景观视野。南向的景观阳台宽敞如同悬挂的空中花园，巧妙地模糊了室内与室外的界限，将中央园林的美景引入室内，使之成为家中*的自然装饰。在这样的空间中，居住者可以尽情享受自然与宁静的和谐共处。
琶洲南TOD二期项目在确保业主享有舒适居住体验和宽敞空间的同时，也为不同家庭提供了充足的自由度，以根据个人居住需求进行个性化调整。室内设计采用了极少的承重墙，使得户型的灵活性极大提高。厨房与家政间以及独立阳台的连贯设计，既可作为家务活动区，也可作为独立的工人休息区。根据家庭成员的数量，房间可以灵活地增加或减少套房。两个南向主套房分布在两侧，既保障了家庭成员的隐私，又有效减少了因生活习惯差异而产生的代际差异，促进了家庭和谐。
更多详情请咨询亮点好房，广州正书写着它的现代传奇，而琶洲南TOD二期项目无疑在这座城市的核心区域重新定义了国际化居住理念。值得特别关注的是，即将限量推出的230平方米左右户型，其总供应量极为有限，仅有28套珍贵房源!这无疑为追求高品质生活的购房者提供了一个难得的机会。
