保利华创都荟天珺项目确实在珠江新城区域中占据了非常优越的地理位置，紧邻珠江新城东区和金融城核心，同时还有着马场改造和全球奢侈商业体SKP等未来规划加持，这使得该项目备受瞩目。然而，就像每个项目都有其独特的优势和劣势一样，保利华创都荟天珺也存在一些潜在的问题。
员村地区作为一个城中村，其界面可能不够整洁美观，这可能会影响到项目的整体形象。不过，这也反映了市中心土地资源的*性和项目的珍贵性。
项目位于珠江新城和金融城的交汇地带，紧邻地铁13号线二期和11号线环线天河公园站，交通极为便利。同时，周边的地标建筑众多，也为其增添了不少的繁华氛围。然而，项目体量较小，仅有三栋楼，总户数也不多，这使得其公建配套相对较少，但这也正是其*性的体现。
另外，地块较小，仅由三栋22~27层的高层住宅组成，这在一定程度上限制了项目的规模和多样性。然而，在市中心地块紧张的背景下，这也是一个无奈的选择。
在户型设计上，都荟天珺主打大平层豪宅，面积从157平到257平不等，满足不同购房者的需求。其中，253平的*单位更是独具特色，独梯入户，尽享尊贵与私密。项目实用率高达100%，户型设计合理，充分展现了保利的户型设计实力。
157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。
196平是四房两厅三卫户型，竖厅双主套设计，客厅开间将近7米，主卧有一个独立的衣帽间，飘窗比157平更大，更加大气。
203平是四房两厅三卫户型，竖厅双主套设计，动静分区明显，特点是阳台的270度弧形飘窗非常大气，还有一个独立的空中花园。
253平是四房两厅两卫户型，竖厅设计，南北对流，阳台有10米长，特点是主卧的飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。
首开盘价格也已经放出来：
1栋：157方：8.5-11.0万/㎡。
196方：9.0-12.0万/㎡。
2栋：253方：10.5-14.0万/㎡。
3栋：157方：9.0-12.0万/㎡。
196方：10.0-13.0万/㎡。
203方：9.5-12.5万/㎡。
保利华创都荟天珺项目楼下自身配建一所公立幼儿园，根据销售所说，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到。
距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。
总的来说，保利华创都荟天珺作为一个位于珠江新城核心区域的*住宅项目，其地段、品质和未来规划都具有很高的吸引力。然而，项目也存在一些潜在的问题和挑战，需要购房者进行综合考虑和权衡。
