越秀大学星汇锦城位于大学城二期板块，地理位置优越，与万博CBD核心直线距离仅约5公里。其交通便利性得益于南大干线的建设，可以直接接入新华快速路，无需等待红绿灯即可直达琶洲和国际金融城，大大缩短了与珠金琶地区的时间距离，对于上班族来说确实是一个便捷的选择。
以下是关于越秀大学星汇锦城的更详细信息：
位置：位于广东省广州市番禺区南村东线路时代倾城北侧(在建中)，具体地址是番禺区创新城兴业大道南。
占地面积：约26万㎡。
建筑面积：需要注意，您给出的信息是约22万㎡，但其他来源显示建筑面积为约28.6万㎡。具体数值可能因不同来源而异，建议查询官方信息。
楼栋总数：17栋住宅。
总户数：约2500户。
容积率：3.22。
绿化率：30%，为居民提供了舒适的居住环境。
产品：建面约70-98㎡的三至四居室户型，适合不同家庭的需求。
户型价格：不同户型的单价有所差异，如70方单价约200-220万，76方单价约230-250万，84方单价约260-280万，96方单价约330-350万。
约70、76㎡户型，很适合三口之家，灵动空间可考虑改造成孩子的书房等等。
约84㎡户型，阳台是双南连接阳台，即阳台贯穿客厅和次卧。
约98㎡四户型，南向五开间采光，采光面超13米。
交通配套：越秀大学星汇锦城周边交通网络发达，不仅可以通过南大干线快速接入主要交通路线，周边还有地铁站(如板桥站)和多个公交站，为居民提供多样化的出行选择。
教育配套：楼盘周边拥有丰富的教育资源，包括多个幼儿园、小学和中学。例如，南村镇中心小学、坑头小学、南村镇梅江小学、番禺区南村镇樟边小学、南村中学、加拿达外国语学校(剑桥郡校区)、华碧中学等都是周边知名学校，能够满足居民的教育需求。
项目内部建有约8500㎡的时光慢闪公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。公园内设有大草坪、儿童活动区等设施，满足了居民对于户外活动的需求。
良好的居住环境：项目占地面积约26万㎡，绿化率高达30%，为居民提供了舒适宜居的生活环境。此外，项目周边还有多个大型商业体，如万达广场、天河城等，购物、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全。
综上所述，越秀大学星汇锦城项目凭借其优越的地理位置、便利的交通配套、完善的教育配套、丰富的休闲设施、合理的户型设计、良好的居住环境和高性价比等优势，成为了众多购房者的首选。
