近期，保利水木芳华项目新推出了第9栋楼，这一动作吸引了广泛的关注。其不仅交通出行便利，生活配套也很是完善，是一个居住理想之地。
保利水木芳华位于21号线凤岗地铁站上方，乘坐地铁2站可到达科学城，5站可达智慧城。地铁1站即可换乘穗广深城际及新白广城际，方便北上至白云机场，南下至东莞和深圳。项目门口即为广汕公路，可快速接驳新新和广园快速路。15分钟内可上北三环、花莞、广河及增天高速，40分钟车程即可到达市中心生活圈。
项目详细信息：
- 开发商：广州市保昊房地产开发有限公司
- 楼盘别名：保利沐华美苑
- 产权性质：70年住宅产权
- 占地面积：约75,000平方米
- 建筑面积：约330,000平方米
- 绿化率：30%
- 容积率：3.13
- 总户数：2,556户
- 物业公司：保利物业
- 物管费用：2.8元/平方米/月
- 交楼标准：精装修
- 在售产品：67-70平方米和80-85平方米的三房，99-103平方米的四房
- 参考价格：11,600元/平方米
更多详情请关注亮点好房，保利水木芳华采用了独特的酒店式入户大堂设计，这在整个片区中是*的。
项目配套情况：
教育资源是保利水木芳华的一大亮点。项目内配建了一所24班的公立小学，距离约100米处还有幼儿园。尤为重要的是，这所小学计划于今年9月正式开学，而该项目就在其招生范围内。请注意，具体的招生条件、招生地段等招生政策需以当年当地教育局的最新政策为准。
商业配套方面，保利水木芳华同样令人满意。项目拥有约1万平方米的商业街面积，其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等众多连锁商家已开业运营。此外，约1.5万平方米的富士康下沉式商业广场也在建设中。
产业配套方面，项目位于科教城，该区域随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业的相继落地，以及6所院校的陆续动工，已经进入价值兑现的关键阶段。科教城的规划总用地为15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。
住宅方面，保利水木芳华项目规划了12栋超高层住宅，其中7、8、9栋高达49层，高度达到155.2米。其余住宅楼为33层。目前，项目在售的建筑面积约为69至103平方米的三至四房产品。
建筑面积约69平方米的户型，总价相对适中，并且设计为1+2房，非常适合年轻家庭和三口之家作为购房的选择。
对于追求更舒适生活体验的购房者，可以考虑建面约80平方米的户型。这种户型采用了传统的竖厅设计，动静分区清晰，引人注目的是它实现了四开间朝南，所有房间均位于南侧，室内空间通透，采光*，舒适度极高。这样的布局和采光在21号线沿线也是相当罕见的。
当然，如果家庭人口较多，或者希望一次性满足所有需求，还可以选择建面约99平方米的4房带主套户型。这样的户型即使三代同堂也能容纳，并且保持舒适的生活空间。同样采用竖厅设计，四开间朝南，其中三个卧室位于南侧，采光和通风效果更佳。
保利水木芳华项目的优缺点分析：
优点：
距离凤岗地铁站仅800米，步行可达，交通便利。
位于科教城核心板块，发展潜力大。
项目自建有24班公立小学，已开学，教育资源优质。
周边城市面貌良好，日常生活配套齐全，生活氛围浓厚，且自带1万平方米商业配套。
缺点：
目前在售的9号楼为超高层建筑，共49层，采用三梯六户的设计。
