越秀天悦云啟楼盘位于庆盛枢纽区块东涌大道，其地理位置优越，配套设施完善，显示出其作为*住宅项目的独特优势。
越秀天悦云啟楼盘规划了两个住宅地块、一个产研地块，以及大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等配套设施，形成了一个复合休闲街区，旨在为居民提供丰富的生活体验。尤其是项目向“港式生活”看齐，打造了一个“环港科大”的生活圈，这一点在商业配套上尤为突出，如规划的大学广场、超级连廊等，都将与东涌地铁站无缝衔接，形成便捷的交通网络。
楼盘的交通配套非常便利。距离庆盛枢纽约1.2公里，通过庆盛站搭乘广深高铁，可以快速到达深圳北、香港西九龙等地。此外，楼盘附近还有多条地铁线路规划中，未来出行将更加便捷。
在教育配套方面，越秀天悦云啟楼盘近邻世界知名研究型大学香港科技大学，同时南沙也引进了多所知名学校，如民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等，为孩子的教育提供了有力保障。
医疗配套方面，楼盘旁有多家三甲医院，如中山大学附属第一医院南沙院区等，为居民提供了优质的医疗资源。
最后，作为南沙首个全盘建筑新规后的住宅，越秀天悦云啟带来的N+多元产品——建面约89-169㎡三至四房，同样是南沙前所未见的新产品。
第一，为了匹配高知人群的生活需求，带来南沙全新的低密人文社区。北地块容积率仅2.93，打造自然环绕式的宜居生活，是南沙少之又少的存在。
第二，打造全新品质的住宅，两梯四户，甚至两梯三户设计。一部电梯只要服务16-32户，部分楼栋电梯前厅还预留了约5-6㎡的空间，归家更从容。
建面约89㎡三房，赠送空间巨多，约2米进深的阳台足够放置摇椅书柜。
越秀天悦云啟的120㎡四房两厅两卫户型，很可能是该楼盘中的主力户型之一。
120㎡的面积允许设计师在保持房间宽敞的同时，也能够合理划分各个功能区域。四房的设计可以满足不同家庭结构的需求，无论是三口之家、四口之家，还是有老人的家庭，都可以得到合适的居住空间。
129㎡的四房两厅两卫户型通常是一个非常实用且舒适的设计，能够满足大多数家庭的需求。四房设计可以明确区分卧室区域，满足家庭成员的居住需求。两厅(客厅和餐厅)的设计则提供了良好的会客和用餐环境。
建面约169㎡四房，空间感更豪华，LDKB一体化无界设计相当亮眼。
总结点评：越秀天悦云啟的意向客群多元化，具有明确的定位和吸引力
越秀天悦云啟作为位于庆盛枢纽区块的*住宅项目，其意向客群主要分为三类，每一类都体现了项目独特的价值和吸引力。
看好庆盛枢纽发展的客户：
庆盛枢纽作为南沙区的重要交通节点，其未来的发展前景被广泛看好。随着高铁、地铁等交通网络的不断完善，庆盛枢纽将成为连接大湾区各大城市的重要枢纽。因此，对于看好这一区域发展的客户来说，越秀天悦云啟无疑是一个具有巨大潜力的项目。
有大湾区跨城通勤需求的购房者：
大湾区作为中国经济发展的重要引擎，吸引了大量的人才和企业聚集。随着大湾区城市群之间的交通联系日益紧密，跨城通勤成为越来越多人的选择。越秀天悦云啟紧邻庆盛枢纽，交通便利，对于需要在大湾区多个城市之间通勤的购房者来说，这里提供了一个理想的居住地点。
港科大返聘教授、退休港警等香港市民：
项目与香港科技大学一路之隔，这一地理位置优势吸引了大量与港科大有关联的香港市民。无论是返聘的教授还是退休的港警，他们都希望能够在靠近工作地点或熟悉环境的地方找到一个舒适、便捷的居住地。越秀天悦云啟不仅提供了高品质的居住环境，还通过其独特的地理位置和配套设施，满足了这些香港市民的特定需求。
综上所述，越秀天悦云啟通过精准的市场定位和独特的项目优势，成功吸引了多元化的意向客群。无论是跨城通勤者还是与港科大有关联的香港市民，都能在这里找到适合自己的居住空间。这也充分体现了越秀地产在*住宅项目开发和运营方面的专业能力和市场洞察力。
