越秀大学星汇锦城是2024年备受关注的高品质住宅项目，位于广州市番禺区创新城兴业大道南。该项目占地面积约为26万平方米，建筑面积约为22万平方米，共有17栋住宅楼，预计将提供约2500户住宅。
越秀大学星汇锦城的首推户型建筑面积约为76-98平方米，位于万博商圈附近，提供三至四房的空间选择，适合不同家庭的需求，且总价相对较低。项目配套设施齐全，包括一所9班的幼儿园、一所42班的公立小学和一所36班的公立初中，同时引入了公办番禺中学的办学资源。项目的容积率为3.22，绿化率为30%，是广州大学城(二期)人文住区的优质上车盘。
周边的教育资源非常丰富，拥有12年一贯制的学校，学校内部设施齐全，设有室内篮球体育馆、游泳馆以及室外篮球场和排球场。幼儿园部分已经封顶，中小学部分已经动工建设，这些教育设施的完善为家庭提供了优质的教育资源。
该项目在交通方面非常便利，距离万博商圈仅需2站地铁，琶洲4站，珠江新城6站，通过地铁可以快速连接广州的主要CBD区域。此外，周边还有南沙港快速、新化快速、南大干线、金光东隧道等主要交通路线，为居民提供了便捷的出行选择。该项目集教育、交通和生活优势于一身，是购房和改善居住环境的优选之地。
项目总共规划了17栋楼，采用了两梯六户的设计。户型的建筑面积范围从70平方米到98平方米，包括三至四房的选择，以满足不同家庭的需求。在园林设计上，项目拥有约8500平方米的时光慢闪公园，该公园已经初具规模，大草坪上搭建了露营天幕，旁边的儿童活动区已经建好，包括滑索、滑梯等多个儿童游乐设施，孩子们可以在那里快乐玩耍。
番禺房子买哪里好，越秀大学星汇锦城的首期推售户型包括76-98平方米的三至四房空间。这些户型的亮点包括超过95%的使用率，所有户型均为南向设计，无遮挡采光。每个户型至少有三开间朝南，有些户型甚至可以做到五开间朝南，这样的设计不断提升了居住的舒适度。
具体来看几个户型的设计：
建筑面积约76平方米的三房两厅两卫户型，采用了南向设计，并带有主卫。该户型拥有约2米的进深阳台，配合三边采光布局，确保了良好的采光性。此外，户型还配备了LDKB一体化客餐厨设计，这意味着在厨房忙碌的爸爸妈妈可以随时关注在客厅玩耍的孩子们。主卧室通过大面积的赠送空间，使得主卧套间和餐客厅在空间面积占比上非常接近，这样的设计提高了空间的使用效率，并增加了居住的舒适性。
建筑面积约84平方米的三房两厅两卫户型，特点是客厅、房间和阳台都相对较大。其中，次卧和客厅采用了打通设计，形成了一个开间达到约5.7米的巨大方厅，这样的设计提供了更多的灵活性和多功能性。另一个令人印象深刻的特点是长约5.7米的宽敞阳台，这样的设计不仅可以作为户外休闲空间，还可以用于种植蔬菜或养宠物等生活活动，增加了户型的实用性和生活趣味。
建筑面积约98平方米的四房两厅两卫户型，能够满足全家人的居住需求，提供了较高的舒适度。270°超大转角阳台，提供了广阔的视野和充足的自然光线。所有主要空间都朝南，确保了良好的采光和通风。约5.9米阔镜会客厅设计，提供了舒适的社交和娱乐空间。约13.8米超长采光，采光效果非常好。独立玄关收纳，提供了更多的储物空间。
不仅如此，越秀大学星汇锦城之所以备受关注，可能的原因主要有以下三点：
一是地段优势。
番禺房子买哪里好，越秀大学星汇锦城位于广州大学城二期板块，与万博CBD核心的直线距离大约5公里。通过南大干线，可以直通新华快速路，无需经过红绿灯，直接连接琶洲和国际金融城。
二是配套先行。
与其他楼盘相比，越秀大学星汇锦城在尚未正式面市时，其配套设施已经开始建设，这为未来的居住者提供了“所见即所得”的便利。尤其是教育配套的建设速度非常快，拿地5个月后，9班幼儿园就已经封顶，2个月后，公办42班小学和36班初中也开始动工，并宣布引入番禺中学的办学资源。此外，公交首末站的动工和商业设施的即将运营，以及项目整体配套面积占用地近7成的规划，都大大增加了对潜在购房者的吸引力。
三是价格优势。
越秀大学星汇锦城在定价上为购房者提供了较大的吸引力。之前的吹风总价约为300万起，就可以购买到建筑面积约76平方米的单位，折合单价大约为3.9万元每平方米。而首开价则更为优惠，只要3.2万至3.6万元每平方米，对于76平方米的户型，首开价大约在3.2万至3.3万元每平方米之间，最低总价甚至不到250万，这样的价格对于预算有限的购房者来说，无疑是一个巨大的吸引力。
总的来说，番禺房子买哪里好，越秀大学星汇锦城在地理位置、户型设计、配套设施等方面都有一定优势，对于符合自身需求的购房者来说，是一个值得考虑的选择。但购房者在购买前需充分了解楼盘信息，并结合自身实际情况进行决策。
