从广州日报的报道来看，潮州和汕尾市自4月1日起已阶段性取消辖区首套房贷利率下限。这一政策的实施是基于当地商品房销售价格的下降趋势，旨在更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场的健康发展。取消首套房贷利率下限意味着实际利率将由商业银行依据市场化、法制化原则与借款人自主协商确定，这将有助于降低购房者的贷款成本，进一步释放刚性和改善性住房需求。
在广东省内，潮州和汕尾的举措并非孤立。在此之前，东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等城市已取消了首套房贷利率下限。这些城市都是基于人民银行、金融监管总局建立的首套房贷款利率政策动态调整机制，根据各自的新建商品住宅销售价格情况作出的政策调整。
需要注意的是，虽然首套房贷利率下限被取消，但并不意味着利率会无限下降。商业银行在确定实际利率时，会综合考虑多种因素，包括市场供需、资金成本、风险状况等。同时，政策也设定了恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限的条件，即如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨。
对于购房者来说，取消首套房贷利率下限无疑是一个好消息。这将有助于降低购房门槛，减轻贷款压力，使更多的人能够实现购房梦想。然而，购房者在享受政策红利的同时，也应理性看待房地产市场，根据自身经济状况和实际需求做出合理的购房决策。
展望未来，随着房地产政策的持续优化和市场环境的逐步改善，预计将有更多城市加入取消首套房贷利率下限的行列。这将有助于进一步激发市场活力，推动房地产市场平稳健康发展。同时，政府也将继续加强房地产市场监管，防范化解房地产风险，确保市场平稳运行。
