购买70年使用权的车位时，确实要确保车位有使用权的产权证，这样交易才具备正规性，也能有效避免后期可能出现的纠纷。没有产权证的车位由于产权不清晰，其买卖行为是不具备法律效力的，因此建议避免购买。
产权车位与一般的住宅产权相似，拥有独立的产权证明，意味着购买者拥有车位的所有权，包括使用、收益和处分的权利。这类车位往往由开发商在小区规划时建设，并单独取得车库产权。购买产权车位后，业主可以办理产权证，确保自身权益。
需要注意的是，产权车位的产权期限一般为40~70年，与住宅的产权期限相同。在购买时，应了解车位的产权年限、所在土地的规划用途等信息，确保购买的合法性。
另外，购买车位时还应考虑车位的位置、价格、周边设施等因素。优质的车位通常位于小区内便于停车和通行的位置，价格相对合理，且周边设施齐全，为车主提供便利。
总之，购买70年使用权的车位时，应确保车位有产权证，并充分了解车位的产权情况、位置、价格等因素，以确保购买的合法性和实用性。
购买或租赁车位时确实存在一些需要特别注意的事项，以下是针对您提到的两点的详细解释：
车位出租的短租模式与续租问题：
很多小区的车位出租采用的都是短租模式，这意味着租期通常较短，可能是一年或更短的时间。当租期结束后，如果希望继续租用，就需要重新与物业进行协商。此时，如果小区内需要租用车位的人数增多，物业往往会根据市场情况调整租金，甚至可能通过抽签等方式来决定车位的续租权归属。因此，对于租用车位的业主来说，能否成功续租并不完全在自己的掌控之中，这确实增加了使用车位的不确定性。
为了降低这种不确定性，建议在签订租赁合同前详细了解车位的续租政策，包括续租的条件、租金涨幅以及可能的竞争情况等。如果可能的话，可以尝试与物业协商签订长期租赁合同，以锁定租金和车位使用权。
租赁可转让售卖车位的风险：
如果租赁的是可转让售卖的车位，那么就需要特别注意车位随时可能被售卖的风险。这种情况下，一旦车位被售出，原租赁者就需要无条件让出车位，即使租赁合同尚未到期。这会给租赁者带来很大的不便，甚至可能影响到日常出行。
为了避免这种情况，建议在签订租赁合同前了解车位的性质，确保所租车位不是可转让售卖的类型。如果确实需要租赁这类车位，可以尽量与车主或物业协商签订长期合同，并约定在合同期内不得售卖车位。此外，也可以考虑在合同中加入相应的违约责任条款，以便在车位被售卖时能够获得一定的赔偿。
总的来说，无论是购买还是租赁车位，都需要提前了解相关政策和规定，并在签订合同时明确双方的权利和义务。这样不仅可以降低使用车位的风险，还可以确保自己的权益得到保障。
