海珠西作为广州市的一个市区板块，确实对于刚改族来说是一个非常友好的选择。2024年，海珠西预计将有超过13个新楼盘推出，这为购房者提供了丰富的选择。
海珠西的市场氛围确实很微妙，既有*豪宅项目，如越秀滨江樾，这些项目拥有一线临江的优越地理位置和大平层的设计，无疑是广州市场上的第一梯队豪宅。然而，除了这些豪宅项目外，海珠西的大部分项目则更侧重于满足刚改和改善型购房者的需求，提供了大量的中小户型住宅，这为刚改族提供了很好的机会。
对于刚改族来说，选择海珠西不仅意味着有丰富的房源选择，还可以享受到市区便利的交通和生活配套。此外，随着海珠区的不断发展和升级，未来这里的居住环境和配套设施还将得到进一步提升，这也为购房者提供了更大的升值潜力。
保利东方红项目的加入，确实为海珠西的改善型项目注入了新的活力，使得该区域的竞争更加激烈。作为一个体量较大的项目，保利东方红近地铁、自带24班小学，生活配套齐全，综合素质高，这无疑使其在海珠西市场上具有强大的竞争力。
对于哪些项目将受到更大的影响，这确实与保利的定价策略密切相关。如果保利东方红的价格定位具有竞争力，那么与其面积段、定位较为接近的项目，如越秀珠江城发|江湾和樾，可能会面临较大的挑战。特别是江湾和樾，其未推的产品与保利东方红存在一定的重叠，这将使得两者在市场上的竞争更加直接。
海珠西在刚需小户型领域的竞争也将非常激烈。受到市区刚需盘价格内卷的影响，2024年预计会有更多的小户型项目调整价格策略，以吸引购房者。
江泰路-江南西一带的小户型项目，如中海江泰里、中旅天宸府，以及即将面市的珠江海珠里、珠江金瑶台等全新盘，都将在这个市场上展开激烈的竞争。这些项目的主力客源主要来自本地的老广，因此，如何在众多项目中脱颖而出，将是每个开发商都需要面对的挑战。
在价格方面，2房单位预计在400-450万之间，3房单位在500-550万之间，部分单位甚至可以在500万以下购买。对于4房单位，价格则普遍在600万以上，这也将是与保利东方红等大型改善项目直接竞争的产品。
因此，2024年海珠西的改善型住宅市场，保利东方红与越秀珠江城发|江湾和樾的竞争将成为一大看点。购房者可以密切关注这两个项目的动态，以便在购房过程中做出更明智的选择。同时，对于整个海珠西市场来说，这种激烈的竞争也将推动其不断发展和升级，为购房者提供更多优质的选择。
