2024年，广州的这些楼盘将告别历史舞台，它们曾是市场的明星，如今将成为回忆。
广州的这些楼盘，它们曾经是市场的霸主，如今却要告别我们。
那些曾经的热门楼盘，如今也要和广州说再见了。它们曾是市场的焦点，现在却要成为历史。
那些曾经的楼市英雄，如今也要和我们告别了。它们曾经辉煌一时，如今却要黯然离场。
广州的这些楼盘，它们曾经风头无两，如今却要和我们告别。它们的离去，标志着一个时代的结束。
万科城市之光即将清盘
这个曾经的村落如今已蜕变为高耸挺拔的玻璃之城，价格的涨幅更是引人注目。
在黄埔“三剑客”中，它以超高的销售金额和人气稳坐头把交椅，2023年销售业绩更是高达52亿，位列全市楼盘销售榜第五名。
万科城市之光：黄埔新贵的璀璨明珠
位于黄埔区核心地段的万科城市之光，凭借其第二CBD的区位优势、便捷的交通、精英教育资源和完善的产品力，成为了新广州人心中的宠儿。
万科城市之光：新广州人的梦想家园
作为黄埔区的新地标，万科城市之光吸引了无数新广州人的目光。
这里不仅有现代化的建筑风格、便捷的交通，还有丰富的教育资源和精英氛围。
目前，项目的A8组团作为收官之作，仅剩44套住宅待售，距离地铁站仅90米，是新广州人实现安家梦想的理想之地。
万科城市之光收官之战：户型与价格解析
随着万科城市之光的收官之战打响，本次推出的收官楼栋备受关注。其中，92㎡的3房户型成为了货量最多的明星产品。此前，该面积段一直备受市场热捧，此次推出更是备受瞩目。
在价格方面，本次推出的尾货均价在4.67-5.66万/㎡之间。值得注意的是，南北朝向的价格差异较大，92㎡北向的总价最低可达430万，而南向的总价则需500万起。对于预算有限的购房者，北向户型或许是一个不错的选择。
随着货量逐渐减少，想要捡漏万科城市之光的购房者需抓紧时间。这座璀璨的黄埔新贵之地，即将成为新广州人的梦想家园。
保利天汇
2019年10月，天河楼市经历了一次重要的转折。保利天汇的加入，为这个市场带来了新的活力和竞争。在此之前，天河东的刚需市场几乎被珠江花城所垄断，但保利天汇的出现改变了这一局面。
保利天汇的出现为购房者提供了更多的选择，并促进了产品的多样化。虽然有些人认为它价格过高，且位于大观路旁的车流量大，但它在天河楼市的地位依然不可动摇。
在过去的几年中，保利天汇遭遇了许多竞争对手，如珠江花城和联投文津府，但它始终保持了其在天河市场的领先地位。
从价格走势来看，保利天汇的价值一直在稳步增长。2019年12月，其开盘价为3.98-4.5万/㎡;到2020年7月，二期开盘价已上涨至4.7-5.6万/㎡;到2021年9月，三期开盘价进一步攀升至6.6-7万/㎡;而在2023年3月，二期和五期的价格维持在6.5-7.4万/㎡。
然而，即使是英雄也有退场的时候。经过四年的辉煌历程，保利天汇即将清盘。目前，推出的五期大平层户型中，最低565万即可购买99㎡的四房单位。对于那些一直关注保利天汇的购房者来说，现在是一个不容错过的机会。
中海观云府
在广州，中海观澜府的成功让人们对中海观云府的期待颇高。尚未正式入市，观云府就已备受瞩目。
2021年9月，中海观云府*开盘，便取得了240套住宅销售、8成去化的佳绩。这一成就，使其在市场上一时间声名大噪。
然而，随着市场的变化，观云府的命运也经历了起伏。
在2023年元旦，一向高傲的中海观云府也不得不推出特价单位，164㎡的单位仅售5字头，而此前其价格一直维持在7字头的高位。
这一举措，无疑是为了吸引更多的购房者，但这也反映出市场趋势的转变。对于购房者而言，这或许是一个难得的机会，但对于开发商而言，如何在竞争激烈的市场中保持自身的品牌形象和市场份额，仍需不断努力和探索。
两年多过去，中海观云府已经进入了清盘阶段。目前仅剩下少量164㎡和86㎡的单位可供选择，价格大约在6字头。
尽管有人认为观云府存在一些不足，如体量小、容积率高、路网多等，但我认为它在如此多的困难下依然能够拿出不错的产品，并且销售业绩良好，已经非常不容易了。
虽然观云府的先天条件有限，但它的力争上游精神是其底色。遇到中海这样的开发商，更是它的幸运。中海能够拿出强大的产品，运用岛台设计、LDK客餐厨一体化、打造大卧室等设计理念，这些看似不起眼的细节，却能够打动不少购房者的心。
如果你对学位要求不高，喜欢小蛮腰和珠江景色，并且信任中海的品质，那么不妨考虑趁清盘期间购买观云府的房产。否则，如果你想购买观云府的房产，就只能考虑二手市场了。
星樾山畔TOD
星樾山畔TOD项目在广州楼市中扮演了双重角色，既是许多刚需购房者眼中的理想之选——“刚需之光”，同时也被部分人视为在特定条件下不得不做的选择——“刚需无奈之选”。
作为“刚需之光”，星樾山畔凭借其优越的地理位置和完善的配套设施吸引了大量刚需群体。
地铁7号线水西北站纯地铁上盖设计极大地方便了居民出行;
商业配套紧邻萝岗敏捷广场和两站可达的萝岗万达广场，满足日常消费需求;
教育设施完备，小区自带小学和幼儿园，并且周边有科学城中学和广州市二中等优质教育资源。
户型设计合理，主流的80-110㎡3-4房布局，既符合市场刚需需求，也降低了*购房者的门槛。
这是一个采用竖厅设计的80㎡三房单位，整体布局紧凑且实用。具体的空间规划可能包括：入门后是宽敞的公共活动区域，客厅、餐厅纵向排列，使得整个空间显得更为通透和连贯;三个卧室各自独立分布，保证了家庭成员的私密性与舒适度。
然而，“刚需无奈之选”的说法源于该项目面临的噪音问题。由于靠近北面高速路，虽然已采取隔音玻璃措施减少噪音影响，但一定程度上限制了北向单位的舒适度，尤其是窗户开启的问题。对于注重居住环境静谧性的购房者来说，这可能成为一个重要的考量因素。
尽管存在噪音这一不利条件，星樾山畔的销售业绩仍然十分亮眼。自2020年开盘以来，快速去化的速度彰显了市场的高度认可，目前仅剩少量房源待售。
近期推出的特价房源更是给预算有限的刚需客户提供了难得的机会，比如总价只需270万即可入手的81㎡北向单位。
总的来说，星樾山畔凭借其综合优势，在科学城区域的刚需楼盘竞争中保持着较高的竞争力。随着剩余房源逐渐减少，想要在此置业的刚需购房者应把握好时机，尽快做出决策。
保利罗兰国际
保利罗兰国际位于广州科学城核心区域，自2014年开盘以来，在历经9年的销售历程中始终保持了极高的市场热度和销售业绩。从一期首开的30亿销售额到后续各期的大卖盛况，该项目不仅见证了广州房地产市场的繁荣变迁，更是凭借其优越地段、丰富配套以及优良教育资源赢得了广大购房者的青睐。
保利罗兰国际周边商业配套设施齐全，囊括至泰商业广场、敏捷广场、萝岗奥园广场、锐丰中心等大型综合体，为居民提供了便捷的生活体验。在教育方面，项目自带省一级公立开发区二小，并且周围3公里范围内有多所名校如科学城中学、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等，为业主子女提供了优质的教育资源保障。
经过九年的精心打造，保利罗兰国际已形成完善的生活配套和优美宜居的居住环境，吸引了6000多户家庭在此安居乐业。从首开时的均价1.5万/㎡，到如今均价4.2万/㎡，项目价值实现了180%的显著增长，足见其投资潜力与市场认可度。
目前，保利罗兰国际仅剩1栋和3栋的部分108-135㎡户型尾货在售，均价调整至4.2万/㎡，相比之前的价格有所下降。
更值得关注的是，近期项目还推出了几套新年特价房源，单价低至3.8-3.9万/㎡，这对于有意在区府地段购房的人来说，无疑是一个难得的机会。有意向购房者可抓紧时机，尽快了解并考虑购买。
星寰TOD
越秀星寰TOD是越秀地产在产品力方面实现跨越式提升的代表性项目。尽管在南站规划尚未完全高大上、区位优势不够突出的背景下，该项目于2021年11月底*开盘便取得了约200套的销售业绩，去化率达到80%。这一成绩的取得，主要归功于其强大的产品力和高赠送的特点。
越秀星寰TOD的产品设计非常出色，即便是现在新规下许多开发商通过花池、飘窗等方式将户型做到*，星寰的产品仍然具有竞争力。
例如，114㎡的爆款四房户型，四开间朝南，主套有22㎡，约6.5米阔景阳台，使得其尺度感和一些130㎡的户型相当。
此外，项目规划了13栋住宅，均为小高层设计，户户朝南，实用率约93%。目前，项目在售5-6-9-12座，建面89-114㎡，小高层，2梯4户设计。
在配套设施方面，越秀星寰TOD也有着不错的表现。首先，交通非常便利，离7号线谢村站A出口仅约300米，地铁直达万博仅需3个站，珠江新城7个站。
随着一期的交付，小区配建的底商也慢慢开始成型，生活氛围逐渐浓厚。
此外，周末想要改善生活质量的话，坐地铁2个站就可以到达长隆，3个站到达万博，还有山姆和奥特莱斯、天河城和万达等各种大型商业配套可供选择。
总的来说，越秀星寰TOD在交通、产品、配套等方面都表现出色，还是现楼发售。对于有购房需求的客户来说，这无疑是一个不错的选择。
总的来说，这些曾经的标杆盘、网红盘在二手房市场上的表现还需要观察。但无论如何，它们作为市场的代表性楼盘，其价格和成交量仍然是市场走势的重要参考指标。
