广州南站附近的兴业大道南片区(BA0405规划管理单元)控制性详细规划近日在广州规划和自然资源局公示。该地块在2024年供地蓝皮书中被列为南站商务区留用地之一，是番禺今年计划供应的17宗地块中的热点地块。
从位置上看，地块紧邻广州南站核心区，北至兴业大道西、东至东新高速、南至钟韦路、西至石浦大道南。最新规划涉及地块性质、道路、配套设施和绿化等多方面调整。
1、用地布局：原商业商务用地调整为二类居住用地、商业商务用地和中小学用地。总计容建筑面积由39.88万㎡调减至38.87万㎡，其中居住用地建筑面积为23.36万㎡，商业商务用地建筑面积13.38万㎡，中小学用地建筑面积1.83万㎡。
2、道路用地：取消西侧沿石都新涌的规划支路，地块中部规划支路拓宽至15米，并增设非机动车道及人行道，优化道路线型;同时，在东新高速红线范围内新增一条南北向宽度为15米的规划支路。
3、配套设施：规划配套公共服务设施共21处，新增21处，包括东北侧新增的一所九年制学校，西侧居住用地内新增的一所9班幼儿园，以及南侧居住用地内新增的公交首末站。
4、绿地调整：调整后绿地总面积增至32530㎡，较现行控规增加2185㎡，新增公园绿地和防护绿地主要分布在石都北路、兴业大道西、东新高速、钟韦路两侧。
通过此次规划，该地块将在教育和商业配套上进行补充和完善，以缓解南站区域的配套设施不足问题。地块周边已有多个楼盘如广州南站ICC峻銮、星瀚TOD、广州城投领南府等，而该地块更靠近广州南站，步行至地铁站仅需约500米，拥有2号线、7号线、22号线三条地铁线路交汇的优势，且附近有万科世博汇等商场资源。
未来，该地块入市后的具体操作策略与市场反响，值得业界密切关注。
越秀星瀚TOD
在售价格：均价34000元/㎡
地址：广州市番禺区22号线陈头岗站(在建)
电话： 400-8327-668 转 1
