保利锦上位于黄埔科学城，以其总价230万起的科学城全南向三房户型中总价最低而被称为“刚需神盘”。
该项目的总价相对较低，适合购房者的刚性需求。科学城全南向三房户型的优势在于朝南的采光面积较大，可以享受充足的自然光线，使室内更加明亮和通透。
此外，保利锦上项目的容积率仅为2.5，这意味着建筑物的占地面积相对较小，留下了更多的开放空间。项目周围环绕着三面山景，视野开阔且无遮挡，居住舒适度非常高。这样的自然环境可以为居住者提供宜人的居住体验，让他们可以享受到清新的空气和美丽的景色。
保利锦上项目占地面积为47,000平方米，建筑面积为141,000平方米，容积率为2.5。项目由7栋高层住宅组成，楼层高度在16至33层之间，并且还有1栋政府回购房。总共约有804户。
首批开售的楼栋是1、2、3栋，主推的房型面积约为75至138平方米，提供三至四房户型。这些房型的面积相对较小，预计价格会相对较低，因此被预估为科学城东地区的最低上车门槛。
75平方米的户型是一个四开间户型，所有卧室都朝南，这意味着所有卧室都可以享受到阳光的照射。
此外，该户型的特点是拥有一个5.2米超宽的“L”型阳台，您可以将其视为一个额外的空间，可以用于放置桌椅、花草等，增加了户型的使用面积。这样的设计确实可以说是在一定程度上"偷了半个房间"，为居住者提供了更多的活动空间。
另外，根据您提到的信息，该户型还利用了飘窗做衣柜，将衣柜设计在飘窗区域，这样可以节省约2平方米的空间，相当于节省了约8万的成本。这样的设计不仅节省了空间，还提供了更多的储物空间，增加了居住的便利性。
对于88平方米的三房两卫户型，同样是朝南的四开间户型，相比于75平方米的户型，它多了一个卫生间。此外，它也拥有超宽的“L”型大阳台，相当于3+1房的功能。具体的空间感受还需要看实际的板房尺度。
相较于75平方米的户型，88平方米的户型在收纳空间方面更加强大。入户门后可以设计满墙柜，用来存放大量杂物，相当于隐藏了一个房间的储物空间。这样的设计能够有效利用空间，提供更多的收纳功能。
总的来说，88平方米的三房两卫户型在空间布局和收纳空间方面相对更加优越，适合追求更多收纳空间的家庭。
对于105平方米的四房两卫户型，它也是朝南的四开间布局。入户处有一个小阳台，大约5平方米，可以根据需求改造成书房或其他功能空间。同时，该户型还拥有一个6米超宽的阳台，可以欣赏到山景。主卧和次卧之间可以打通，未来也可以进行改动，根据个人的需求来进行布置。具体的尺度感还需要等到看板房时才能更好地感受到。
135平方米的四房两卫户型在同面积段中被认为是明星户型。这个户型设计尺度感很大，采用了LDK无界厅的设计，客厅、餐厅和厨房没有明显的隔断，给人开阔的感觉。如果家庭人口较多，可以将餐厅改造成额外的房间。
客厅的开间达到了6.1米，与阳台相连，并且采用了子母厅的设计，形成了一个"X"形空间。客厅没有承重墙，可以根据需要将其用作小书房或孩子的活动室。这个户型是单边位的，客厅南北通风，舒适感更明显。
主卧室大量使用了飘窗位置，打造了超大步入式衣帽间，提供了更多的收纳空间。此外，还有一个"L"型大飘窗，从中可以欣赏到令人震撼的视野。
综上所述，135平方米的四房两卫户型在设计上非常吸引人，尺度感大，功能性强，提供了舒适的居住空间和丰富的收纳空间。
在交通配套方面，保利锦上可能存在一些缺点，但是相对于黄埔科学城范围内的其他项目来说，它的交通配套还是相对不错的。
保利锦上项目距离在建中的有轨电车2/5号线永和隧道南站约150米，未来可以接驳6号线和21号线，而且规划中还有23号线经过的可能性。虽然23号线的设站位置可能在时代那边，但至少有这样的预期，对未来的交通发展是有帮助的。
在教育配套方面，保利锦上也有一些主打卖点。项目规划中配建了黄埔图书馆，并自带12班幼儿园。此外，公立九年一贯制广大附中高新实验学校就在楼下，而且在三公里范围内还有4所小学和2所中学。其中，东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已经开学。最终入读学校还要看教育局的安排，但总体来说，该区域的学校整体水平还是不错的。
最后，保利锦上的一个重要优势就是所处的科学城的产业支撑。科学城拥有强大的产业优势，汇聚了130多家世界500强企业和1005家科创企业。这些企业的存在为该区域带来了源源不断的购买力，对房价的长期上涨起到了积极的推动作用。
总的来说，尽管保利锦上在交通配套上可能存在一些缺点，但相对于黄埔科学城范围内的其他项目以及整个市区来说，它的交通、教育配套和产业优势还是相对不错的。
保利锦上项目以其相对较低的总价、全南向三房户型和良好的环境条件，为购房者提供了一个舒适宜居的选择。购房者可以根据自己的需求和预算考虑该项目是否符合他们的期望和要求。
