保利珑玥公馆项目位于白云区钟落潭健康大道与五龙岗一龙街交叉路口往西约200米，距离钟落潭地铁站A出口约500米。它位于白云北部城市副中心、中央健康区的核心位置，是广州中心区不限购地区。
中央健康区规划包括医药研发、职业教育、健康服务、健康养生等四大功能片区。未来，该区域将集中发展“产、学、研”为一体，打造国际化健康产业城。
保利珑玥公馆项目的占地面积达到11.4万平方米，总建筑面积为31万平方米，这意味着项目采用了较低的容积率，即2.74。低密度社区的设计可以为居民提供更为宽敞和舒适的居住环境，减少了楼间距，增加了绿化和景观空间。
在当前城市发展的背景下，拥有低密度的社区是相对*的资源。这种设计理念可以提供更多的私密性、宜居性和舒适性，为居民创造更好的居住体验。
保利珑玥公馆项目一期规划了5栋高层住宅和8栋9层花园洋房，二期规划了4栋高层住宅和8栋9层花园洋房，总计规划了2756户住宅。
在户型方面，该项目主要以刚需型为主，主推建面积约为74-82平方米的三房单位。这种户型通常适合小家庭或有一定居住需求的购房者，提供了较为实用的居住空间。
将74平方米的面积设计成三房两卫的户型确实是一项挑战。保利珑玥公馆项目在有限的面积内实现了三个卧室和两个卫生间的布局，这需要合理的空间规划和设计。
开发商在项目规划和设计过程中，可能采用了一些创新的布局和空间利用技巧，以最大限度地提供居住者的居住需求。这可能包括合理的房间大小、通风和采光设计、灵活的隔断方式等。
保利作为一个知名的开发商，通常会注重产品的设计和质量，力求为购房者提供舒适和实用的居住环境。当然，每个购房者对于户型的需求和喜好也可能有所不同。
保利珑玥公馆项目在74平方米和76平方米的小户型中都实现了三房两卫的布局，而且两个卫生间都位于同一侧，实现了干湿分离的设计。
此外，这些小户型还配置了宽敞的阳台，其中74/76平方米户型的阳台约有5.5米长，而82平方米户型的阳台约有6米长。这样的阳台长度对于小户型来说相当宽敞，可以提供更多的休闲和娱乐空间。
270度的景观阳台意味着阳台可以俯瞰周围的景色，并且可以提供更好的视野。您可以在阳台上享受喝茶、瑜伽、阅读等活动，同时欣赏周围的风景。
保利珑玥公馆项目的82平方米户型在客厅方面提供了约8米超长的收纳墙，为居住者提供了充足的收纳空间，解决了小户型中常见的收纳问题。这样的设计可以帮助居住者更好地组织和管理物品，使整个居室更加整洁和有序。
该户型的四开间朝南，约有11.4米的全南向采光面，这意味着室内可以享受充足的自然光线，使整个空间更加明亮和通透。此外，最大约180米的楼间距也为户型提供了良好的视野，居住者可以眺望到帽峰山的山景，随时在家中感受阳光的沐浴。
对于厨房部分，82平方米户型采用了实用的U型厨房设计，动线流畅，方便洗切、炖煮等一系列烹饪活动。U型厨房设计通常可以提供更多的操作台面和储物空间，使厨房使用更加便捷和高效。
以上的设计和布局旨在提供舒适、实用和功能性的居住环境，让居住者在有限的空间内享受到更多的便利和舒适。
从交通方面来看，保利珑玥公馆项目地处14号线地铁上盖，距地铁口仅500米，与白云新城相距不过5站地铁距离，即可直达嘉禾望岗站，然后换乘2号线或3号线即可快速到达广州中心城区。而且，当14号线二期开通后，项目将直接连通广州火车站，进一步提升了交通便利性。
在教育配套方面，保利珑玥公馆项目所在的板块近两年进行了全面升级，规划了7所学校，其中一所已纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。此外，项目配套的广二师幼儿园已经开学，周边还有广二师小学、广二师中学、钟落潭小学等学校也已经开学，为居民提供了便利的教育资源。
项目配套的6000平方米商业区能够满足基础生活需求，小区商铺已经建设完毕，麦当劳已确定进驻，其他知名品牌如百果园、全家、金康药房等也有意进驻。
综合来看，保利珑玥公馆项目在交通、教育和商业配套方面都具备了较好的条件，为居民提供了便利的生活环境。如果您对该项目感兴趣，建议您进一步了解具体的房型、价格和开发商的售楼政策，以便做出明智的购房决策。
