广州2023年的土地拍卖活动已经结束，最后一宗地块成功出让位于荔湾区的东沙国际商贸港地块。整体来看，广州今年共推出48宗涉宅用地，其中43宗成功成交，5宗流拍(其中南沙地区有4宗)。这些成交地块的总成交金额约为1182.54亿元。
从分区域成交表现来看，中心区如天河、荔湾、海珠等地频繁推出优质地块，吸引了众多房地产企业的激烈竞争。而花都、增城、从化等郊区的土地成交反响相对平平，大多数地块以底价成交。南沙地区的部分地块出现了延期出让甚至终止出让的情况。
这些土地拍卖的结果反映了不同区域的房地产市场活跃度和投资热度的差异。中心区的土地供应相对紧张，竞争激烈，而郊区的土地市场相对冷静。南沙地区的延期出让和终止出让可能与当地市场需求、政策调控等因素有关。
需要注意的是，土地市场的表现受到多种因素的影响，包括政策调控、经济形势、市场需求等。因此，对于土地市场的未来走势，需要综合考虑各种因素的影响。
广州中心区在土地拍卖中推出了一些优质地块，吸引了众多房地产企业的竞争。除了越秀区没有供应地块外，其他中心区如天河区、番禺区、黄埔区和荔湾区都有不俗的出让表现。在前三批次仍然采用摇号的供地阶段中，中心区出现了许多优质地块，引发了房企们的热烈竞争。
然而，与中心区的活跃景象形成鲜明对比的是外围区域的土地供应频繁遇冷。部分地块一再延迟上市，甚至中止出让，与中心区的*情况形成了鲜明对比。例如，上半年经历了延期出让和终止出让的增城派潭地块，以及下半年南沙地区第三批涉宅地块中有4宗地块连续两次延期，最终还有地块流拍和终止出让的情况。
回顾今年广州的土地拍卖情况，中心区的热门地块要么采用摇号方式出让，要么创下了新的地价高点。普通区域主要以低溢价和底价成交为主。而冷门区域则难以避免终止出让和流拍的命运。
南沙区今年终止宅地4宗
南沙区今年终止了4宗宅地的出让。这些宅地包括2023NJY-6、8、9和10地块。
其中，2023NJY-9地块位于南沙区庆盛大道西侧、大学路东侧、石排新涌北侧、横一路南侧。由于某些原因，该地块的出让被终止。另外，南沙区规划和自然资源局分局发布了南沙区另外3宗宅地的终止出让公告。
2023NJY-10地块位于庆盛板块，靠近庆盛地铁站、高铁站和港科大(广州)，地理位置优越，交通便利。然而，该地块最终也没有找到接手者，导致终止出让。
2023NJY-6地块位于南沙横沥岛板块，靠近地铁18号线横沥站附近。横沥岛作为南沙区最热门的板块之一，该地块的冷遇确实令人意外。
2023NJY-8地块位于南沙区明珠湾区的慧谷西片区商务科创融合发展区，附近有黄山鲁森林公园，生态资源较为丰富。该地块距离地铁4号线大涌站直线距离约200米。
南沙区今年底价成交了4宗宅地。以下是每宗宅地的具体情况：
2023NJY-2地块：于5月15日以底价22.461亿元被越秀地产竞得。该地块位于庆盛枢纽区块西区，香港科技大学(广州)南侧。该地块总面积约9万平方米，总建筑面积达到33.8万平方米，其中两个分地块为新型产业用地，另外两个为商住用地。成交楼面价为6647元/平方米。
2023NJY-3地块：于6月21日由广州星河地产集团以总价30550万元竞得。该地块位于东涌镇启新路。据称，该地块实际上是一宗旧改融资安置房用地，是星河地产在南沙南涌村旧改合作项目的重大进展。成交楼面价为4207元/平方米。
2023NJY-5地块：于10月12日由广东中交城市投资发展有限公司以底价6.916亿元竞得。该地块位于万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧。竞得人需要配建10.5亿元的市政道路项目，扣除配建成本后，楼面价为5587元/平方米，是目前广州限购区中最便宜的地价。
横沥岛凤凰大道地块：于12月5日由广州南投房地产开发有限公司以底价16.237亿元竞得。该地块位于南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北。广州南投房地产开发有限公司是由广州南沙开发建设集团有限公司全资持股的公司。
这些成交地块的情况显示，南沙区的宅地市场在今年取得了一定的成果。每宗地块都有其独特的地理位置和特点，吸引了开发商的关注和竞拍。这些成交也反映了南沙区作为一个发展迅速的地区，对房地产市场的吸引力和潜力。
