今日，天河东部又热闹了。
世界大观二期地块(天河区黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块)，历经16轮竞价后，越秀地产以总价43.9亿元竞得，楼面价4.4万/㎡。
该地块与今年8月越秀地产拿下的世界大观一期地块(黄云路AT1003011、AT1003072地块)相连，一期楼面价5万/㎡，冲进全市TOP10榜单。
越秀世界大观一期项目的正式案名为越秀观樾，广告语是“塑新天河的世界观”。这个案名确实与樾系的命名风格不同，与我之前的判断相符。
每个项目的命名和广告语都是开发商用来展示项目特色和吸引购房者的重要元素。越秀观樾这个案名似乎强调了项目对天河区的塑造和影响力，以及其作为一个全新的世界观的意义。这个命名可能与项目的定位和设计理念有关，具体的营销策略和目标受众也会在广告语中得到体现。
越秀观樾的公共交通主要依靠公交车，但要接驳到黄村、大观南路和神舟路等地铁站则需要乘坐出租车。未来规划中的19号线有望在牛奶厂设立站点，但具体规划和建设通车时间尚未确定，可能需要大约10年左右的时间。
关于商业配套，越秀观樾周边已有大悦汇、万科广场、优托邦和美林天地等商业中心。未来世界大观地块也将提供商业配套，这是一个值得期待的发展。
综合来看，奶厂地块和广州缦云、世界大观地块都是非常适合家庭生活的地方。附近有幼儿园、小学、中学等名校，兴趣班和补习机构也齐全。此外，附近还有钱大妈、山姆和盒马等超市提供配送服务。
总的来说，如果您可以接受开车通勤，奥体牛奶厂板块确实是一个宜居的地方。尤其是它的安静环境可能是与保利天瑞项目相比的优势之一。
越秀观樾项目共有25栋楼，住宅层数在13至17层之间。该项目采用两梯两户板楼的设计，提供了不同户型选择，包括140平方米的四房三卫户型、190平方米的四房三卫户型以及250平方米的4+1房三卫户型。
当前天河东部房地产市场竞争激烈，合景臻颐府的价格在10-12万/平方米之间，缦云广州的价格在8.5-10万/平方米之间。考虑到越秀观樾的改善路线和该区域的市场情况，预计越秀观樾的价格大概率会在8.5万/平方米以上。
