中海地产是一家知名的房地产开发商，拥有良好的声誉和实力。关于海珠区的开发商，中海地产在该区域也是较为知名的开发商之一。
今年，中海地产在海珠区投资了大量资金，收购了上涌果树公园地块，并传出了一系列的消息。最近，广州规划与自然资源局公布了中海上涌项目的批后公示，公示中透露了该项目的一些亮点。
该项目将住宅区划分为三个小地块，总共有15栋建筑，高度限定在31-37层之间。整体容积率约为3.0。其中，027地块规划了11栋建筑，呈围合式布局，中间是中央园林。
住宅的南侧规划了3处独立商业地块，同时规划了15年完整的教育配套，这无疑是该项目的一大卖点，为居民提供了便利的商业和教育资源。
从释放的效果图来看，1-3栋建筑都是两梯两户的板楼大平层。不论是大小户型，都基本做到了南北通透，保证了良好的采光和视野，让居民可以享受到舒适的居住环境。
中海上涌项目主推128-270平户型，选择面相当广。
这一点是蛮重要的，毕竟在海珠，200方以上的大平层不算多。来看看具体户型，188平户型如下：
这个户型做到了超8米长的阳台，非常亮眼，还有双阳台设计...整个LDKB一体化空间形成南北对流，空间感拉满。270平户型就更特别，大家赶紧看看：
中海上涌项目的区位资源在某些方面可以与今年广州新房琶洲南TOD项目媲美。
首先，中海上涌项目位于上涌公园站地铁上盖，这是一个重要的交通节点。根据广州地铁的最新消息，11号线的土建工程已累计完成92%，预计明年将开通。这意味着项目居民将来可以非常便捷地搭乘地铁出行，享受到便利的交通网络。
其次，项目周边有万达广场、合生广场等商业综合体，这些商业设施为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，中海上涌项目自身也规划了商业设施，居民可以方便地进行日常购物和休闲活动，满足他们的生活需求。
中海上涌项目的区位资源非常有优势，南边紧邻上涌果树公园和海珠湖公园，周边还有万亩果园等大规模绿化区域。在广州市区内，很少有这样大规模的绿化空间，这为居住在该项目的居民提供了宜居的自然环境。
除了区位资源的优势，中海上涌项目还注重商业、生态、交通、教育和产品规格等方面的打造，满足了豪宅买家的需求。明年是广州豪宅市场的大年，除了中海上涌项目，越秀世界大观、保利员村、中铁建梅花铝厂项目等也准备在明年上半年入市。
这些项目的入市将为广州的豪宅市场带来更多选择和竞争。对于有购房需求的豪宅买家来说，他们可以根据自己的喜好和需求来选择适合自己的项目。
中海上涌项目的内购价格在8.4-9.2万/平方米左右，如果这个价格属实的话，确实具有相当惊人的吸引力。考虑到该项目的楼面价已经达到5.2万/平方米，其定位确实是*产品。
据网传消息，中海上涌项目的价格在8字头起步，配套设施和生态环境都非常丰富，相比于中小体量的项目更具优势。该项目填补了海珠中部豪宅的空白，预计将引发一波价格风暴。
根据行业惯例，开发商为了提高预期，通常会将吹风价定得稍高一些，而正式开盘价往往会比吹风价稍低，以给购房者带来惊喜。
对于刚需购房者来说，无论是今年购买还是明年购买都可以，因为刚需项目每年都有供应。但对于豪宅购房者来说，如果错过了市场上最核心的项目，未来可能只能选择其他替代品。
总的来说，中海上涌项目的价格确实具有吸引力，而且其丰富的配套设施和生态环境也是其优势之一。对于有意购买豪宅的买家来说，了解市场动态并及时行动是很重要的。
