保利琶洲四季项目最近已经开放了售楼部，但知晓的人并不多，可以说是低调的开放。
该项目的前身是保利108亩项目，也就是琶洲村的最后一块留用地。早在2008年，琶洲村就与保利合作进行旧改，形成了现在的保利天悦、保利天幕广场和保利广场等地标性建筑。
关于产权的计算，是否从2008年开始计算。根据了解，该项目在去年已经补缴了地价，并且产权年限从去年开始计算。也就是说，该项目还有39年的产权。
保利琶洲四季项目占地面积108亩，约合7.2万平方米，分为A、B、C、D、E、F共6个地块。其中B、C、E地块打造公寓产品，采用3梯4户或3梯6户的设计，与住宅的梯户比例相似。
该项目首推的户型面积大约在115平方米至140平方米之间，后续还会推出更多不同面积的户型，如86平方米、137平方米、188平方米、200+平方米、300+平方米等。需要注意的是，该项目将会随时开盘。
目前项目现场已经有面积约141平方米和约188平方米的两个样板间可供参观。如果您对此感兴趣，可以提前前往项目现场感受一下。
目前项目的价格大约在每平方米4万至5万之间，总价约为800万至900万。这意味着您可以以较低的价格购买到与保利天悦相同地段和品质的产品(188平方米户型比天悦的197平方米户型更好)。除了没有花园和学校等一些公寓本身的限制和金融属性之外，不考虑流通性的情况下，以三分之一的价格购买自住房产是相当不错的选择。
关于保利琶洲四季项目的缺点信息。该项目存在以下一些问题：
缺乏整体性和围合感：由于每个地块相对独立，项目无法形成整体性和围合感，可能会给整个社区的氛围和环境带来一定的影响。
缺乏独立的花园活动空间和私密性：项目没有独立的花园和活动空间，私密性受到一定程度的影响。这可能会影响业主的居住体验和生活品质。
楼栋管理的差异：由于每栋楼独立管理，不同楼栋之间的管理松紧度可能存在差异。这可能导致一些楼栋的维护和管理不如其他楼栋，影响整个社区的整洁和秩序。
人群结构和二手房价格差距：由于不同地块的人群结构可能存在差异，未来可能会导致二手房价格的差距。这可能会对投资和交易产生影响。
车位问题：除了A栋和BC栋局部有地下二层停车位外，其他楼栋仅有地下一层停车位。在这种情况下，停车位可能会不足。
视野问题：B栋的北向视野与A栋距离较近，视野私密性可能不够理想。此外，B、C地块的低层视野可能会被前排DEF地块遮挡。
关于保利琶洲四季项目的商业配套和交通配套信息。该项目周边具有以下优势：
商业配套：项目旁边就是万胜广场，而且一路之隔还有保利广场，步行即可到达这两个大型商场，方便进行购物和消费。此外，项目A地块还规划了商业区域，进一步提供了商业服务和便利。
交通配套：项目步行至万胜围地铁站约400米，可乘坐8号线前往琶洲西区商务区，或乘坐4号线1站到达金融城的车陂南站，换乘5号线后可到达珠城潭村。
如果驾车出行，项目周边有新港东路、科韵南路等主干道，通过车陂南隧道可便捷到达金融城。此外，规划中的车陂路-新滘东路通道二期将从项目东面穿过，未来出行将更加便利。
关于保利琶洲四季项目的一些优势信息。该项目具有以下特点：
住家型公寓产品：保利琶洲四季项目是由保利打造的住家型公寓产品，适合居住。某些户型还设有内阳台，使得室内更通透明亮。
南北通透和景观视野：188平方米以上的大户型可以实现南北通透，使得室内采光更好。南向的景观视野开阔，可俯瞰万亩果园，未来视野不会被遮挡。
自带健身会所：B栋楼下设有自带的健身会所功能，方便业主进行健身锻炼。
年轻人喜欢的玻璃幕墙外立面：项目采用玻璃幕墙外立面设计，这种现代化的外观设计可能会受到年轻人的喜爱。
便利的交通：项目附近有地铁站，方便地铁和驾车出行。周边还有主干道和规划中的道路通道，使得未来的出行更加便利。
与保利央企项目相邻：项目的隔壁是保利央企出品的华南大本营，这可能增加了一些购房者对项目的信心和安全感。
综合这些优势，保利琶洲四季项目在居住环境、户型设计和便利性方面可能会吸引一些购房者的兴趣。然而，在购买房产时，还是建议综合考虑个人需求、预算和其他因素，做出明智的决策。
