那么接下来就给大家盘点一下，作为越秀的老城区一口气冒出的10个新盘，光是目前已经亮相的，其中就有6个新盘，我们今天的主题就是盘点已经亮相的新盘优缺点和弊端。
大家可以根据自己的需求来参考选择合适自己的。
汉国置业港汇台
汉国置业港汇台项目位于广州越秀区的北京路板块，被认为是广府核心地区之一。该项目是一个综合体住宅，拥有江景住宅、多元化商业和甲级办公等丰富的业态，可以给业主带来截然不同的居住体验。
该项目共有两栋楼，C1栋高25层，C2栋高30层，商业部分位于4楼以下，住宅部分位于6楼以上，未来将进行分开管理。
项目主推的是面积约69㎡~144㎡的二至四房户型，全部以准现楼的形式发售，总共只有141个*单位。
该项目的商业配套非常丰富，楼下就有自家商业同庆坊，距离北京路天河城仅200米，距离北京路步行街仅500米，具备了丰富的特色美食、时尚购物、生活配套和文化娱乐等多种选择。此外，项目旁边还有天字码头，距离约200~300米，方便居民进行散步、慢跑或乘船游览珠江夜景，享受开放式滨江公园的感觉。
教育配套方面，汉国置业港汇台项目对口的小学是八旗二马路小学，虽然在越秀区名校众多的情况下可能不够突出，但随着越秀区教育公平化的推进，小升初的派位差异也在逐渐缩小。
交通配套方面，汉国置业港汇台项目距离地铁站不远，步行10分钟内可到达，并且公交系统也很发达，整体交通便利。此外，项目还配备了超过230个标准车位，这是超过越秀区其他楼盘的优点之一。
综合来看，如果您看重成熟的商圈，希望拥有更新的城市环境，那么汉国置业港汇台项目可能是一个不错的选择。它是准现楼，拥有更优质的江景资源和外立面设计，价格也相对友好。然而，需要注意的是项目的产权缩水问题，购房者需要在决策时进行充分的考量和调查。
万科瑧樾府
万科瑧樾府项目占地面积较小，共有35层，2梯4户的布局。1-3层为商业裙楼，4楼为回迁户，6层以上为商业住宅。项目配备了地下停车场，车位配比为1:1。项目共有116套对外销售的住宅单位，户型面积约在105/128平方米、141平方米和175平方米之间。平均单价在8万到9万之间，具体价格会因楼层的不同而有所变化。
尽管项目的价格较为优惠，但由于地块面积较小，项目本身缺乏公共配套设施，如游泳池和会所等，购房者可能需要依靠周边的配套设施。
生活配套方面，该项目位于广州越秀老城区的核心地带，距离北京路商圈、中华广场等老牌商业地段很近。周边配套设施成熟，各种商铺、肉菜市场和娱乐场所应有尽有，生活氛围浓厚。
交通便利度也很高，项目距离1号线农讲所地铁站约800米，距离6号线团一大广场站约600米，周边还有多个公交站点，方便前往各个地方。
教育配套方面，该项目稍显逊色。尽管位于越秀区的*，但根据楼盘位置和周边学校片区划分，项目对口的小学可能是中山三路小学，虽然也不错，但只是一所市级小学。至于初中和高中是否能够就读周边学校，则需要咨询相关官方部门。
综合来看，该项目最大的劣势是单体楼的布局，但周边的配套设施可以在一定程度上弥补这一点。由于项目自身销售量较少且均价较低，预计销售情况应该不错，尤其是考虑到其位于越秀区的位置。
对于喜欢老城区居住氛围的购房者来说，万科瑧樾府项目是一个性价比较高的选择。
越秀西苑雅居
越秀西苑雅居项目位于广州大道北，与君汇世家同属一家开发商，可以看作是君汇世家的二期项目。该项目总共有3栋建筑，其中1栋是31层商品房，2栋是11层商业楼，3栋是5层回迁房。住宅楼主要采用蝶形设计，户型面积约为140平方米、142平方米和166平方米，主要定位于改善型住宅，货量较少。
综合来看，越秀西苑雅居项目属于早期拿地的类型，开发商没有资金压力，因此销售进展较为缓慢。
越秀西苑雅居项目的优点是位于广州大道中，处于越秀区和天河区的交界处，东面可以俯瞰珠江新城和天河路商圈。
然而，越秀西苑雅居项目也存在明显的缺点。首先，由于位于主干道旁边，必然会受到噪音的影响。其次，周边的城市面貌主要以低矮的居民楼为主，给人一种杂乱的感觉。此外，该小区几乎没有园林景观。
综上所述，您提到的越秀西苑雅居项目具有一些特点和优势，但也存在一些明显的缺点。购房者在考虑购买时需要综合权衡这些因素。
广州城投东园公馆
广州城投东园公馆项目总共建设了4栋21-23层的住宅楼。其中，1号楼的左边是23层的回迁房，右边是21层的商品房，2、3、4号楼均为21层的商品房。大部分户型朝南，项目共有249套住宅单位。
1号楼采用了5梯5户的设计，户型面积约为92平方米、98平方米、129平方米、123平方米和127平方米。2号楼采用了4梯4户的设计，户型面积约为131平方米、138平方米和176平方米，属于大面积户型。
该项目旁边有中华全国总工会旧址、省港罢工纪念馆、东园门楼等多个景点，具有丰富的历史文化底蕴，整个城市界面相对整洁和体面。
在教育配套方面，项目周边有清水濠小学、文德路小学、省实中学、广东七中等省级名校，并且距离广东省立中山图书馆仅300米，因此具有浓厚的学习氛围。
然而，广州城投东园公馆项目的一个缺点是噪音问题。由于位于万福路与越秀南路交界处，并且东濠涌高架桥位于项目的东侧，可能存在一定的噪音问题。对于对声音敏感的购房者来说，需要考虑这个问题。
综上所述，如果您重视社区*园林、会所配套和学习氛围，并且价格适中，那么可以考虑购买广州城投东园公馆项目。该项目的户型设计在越秀区中算是不错的，可以一步到位满足您的需求。然而，需要注意该项目可能存在噪音问题，这也是需要考虑的因素之一。
海越云瀚府
海越云瀚府项目的最大硬伤是其相对较小的体量，占地面积仅为2228平方米，没有一个足球场那么大，建筑总面积为19001平方米，容积率高达14.4。
该项目是一栋29层的商住综合体，其中1-3层为公共建筑设施如邮政所、派出所，4-9层为商业楼层，10楼为架空层，11-29层为住宅。
该项目主打改善型户型，面积约为130平方米至190平方米，总价基本从2000万元起步。
由于商品房、回迁房、商业和住宅等多个属性集中在同一栋楼内，这将导致未来的使用性质相对较为复杂和混杂，对居住舒适度来说肯定是一个明显的减分项。购买该项目的朋友们在考虑时需要注意这一点。
在教育配套方面，项目紧邻东山板块，周边有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等名校，但学位大概率是红火炬小学，属于市一级学校。
在商业配套方面，项目周边生活氛围浓厚，有许多小店，主要呈现出老广州的特色，提供肠粉、牛杂和煲仔饭等各种美食。如果想要更高档的商业体验，可以前往江边的海港城，距离不远，直线距离不到500米，稍远一点的是北京路商圈，仅相隔一个地铁站的距离。
该项目的一个缺点是噪音问题。项目位于广九大马路和白云路交界处，与主干道内环路有一定距离，所以噪音问题不至于非常严重。
综上所述，海越云瀚府项目仅有76套房源，外部购房者可能没有机会参与购买，大部分可能会被周边的购房者抢购完毕。主要原因是该项目的位置靠近越秀区财政局、广州铁路监督管理局、白云街信访办公室、派出所、广铁科研所等机构。
越秀君熙府
越秀君熙府项目的体量相对较小，总建筑面积仅为23850平方米，共有23层地上和3层地下。
该项目计划建设2栋两梯三户的商住楼，并配备了老年服务中心、社区服务站等常规设施。
越秀君熙府项目总共有121户，推出的户型面积约为130平方米至197平方米，是精装修的三至五居室。预计价格参考周边新盘的价格，预计会达到10万元+/平方米左右。
目前已经有户型图公布，但需要验资100万元，所以小编没有这个能力。如果有朋友看过的话，欢迎和小编分享一下。
该项目的一个缺点是产权缩水问题。这个问题需要追溯到37年前，该项目的前身是“解放中路商住项目”，是广州最早一批旧改项目之一。由于各种原因，项目被搁置，直到近年才重新启动并投入市场。
该项目位于解放中路，靠近北京路商圈，周边生活氛围浓厚。
附近有老广州人熟悉的北京路步行街、五月花广场、动漫星城、将军东电器城等商业设施。
在教育配套方面，虽然该项目具备市一级资质，但对口初中派位的学校非常有竞争力，例如华侨中学、广州三中、广州十六中、省实中学等老牌名校。
综上所述，越秀君熙府项目体量较小，但周边生活氛围浓厚，商业配套丰富。教育配套方面有优质名校。
公园前君熙府
待售
