保利和颂是一个中小型楼盘，整个小区仅有4栋住宅。采用点阵式的设计，形成了一个小小的围合小区。
中小型楼盘通常具有一些特点，比如规模相对较小，住户数量较少，小区内的人口密度相对较低。这样的设计可以为居民提供较为私密的居住环境，减少人流和车流的影响，增加居住的宁静性和安全性。
对于一些喜欢相对独立和安静的居住方式的人来说，中小型楼盘可能是一个不错的选择。小区规模相对较小，居住环境相对更为温馨和亲近。此外，小区内的住户数量较少，社区关系相对更容易建立和维护，居民之间的交流和互动也更加便利。
当然，每个人对于居住环境的需求和偏好都不同，选择适合自己的楼盘需要综合考虑个人的需求、预算、地理位置等因素。如果您对保利和颂或其他楼盘有进一步的疑问，我可以为您提供更多的信息和帮助。
保利和颂配建了一所9班幼儿园，这对于有孩子的家庭来说是一个很好的福利。幼儿园的配建可以方便居民的子女就近入学，减少他们上学的交通压力和时间成本。
另外，保利和颂周边有一些老牌名校，如广东实验中学荔湾学校、真光中学(汾水校区)、培英中学、合兴苑小学、康有为纪念小学等。这些学校的存在为居民提供了多样的教育选择，可以根据自己的需求和偏好选择适合自己子女的学校。
不过，一个重要的不确定性，即保利和颂属于东漖街道，具体的就读消息需要按照当年教育局的分配为准。在选择居住地时，教育资源的考量是一个重要因素。如果您对于教育资源有特定的要求，建议您与开发商或销售团队进一步了解当地的教育政策和分配情况，以便做出更好的决策。
总之，教育资源是家庭考虑购房的重要因素之一。在选择楼盘时，除了考虑房屋本身的条件和配套设施外，也要综合考虑周边的教育资源、交通便利性和生活配套等因素，以便选择适合自己家庭需求的居住地。
保利和颂所属的荔湾花地湾板块是老城区，产业相对较少。除了楼盘自身的底商外，您还提到了一些周边楼盘的配套资源，如未来可以享受万汇天地商业配套，满足日常的逛街购物需求。
同时，离保利和颂约1km左右有一个正在建设中的约26.9万㎡的万象城商业中心。然而，这需要经过一段时间的建设和发展才能完全投入使用。目前保利和颂周边的商业资源相对一般，日常生活除了楼下的底商之外，您提到了一些距离较远的商业中心，如凯怡大厦和花地人家商业中心(距离1.6km左右)、华地城广场和沃尔玛(距离1.7km左右)。此外，对于日常的买菜需求，可以前往距离760m之外的东漖肉菜综合市场。
保利和颂周边拥有多所甲级医院，这对于居民来说是一个重要的福利。以下是您提到的四所甲级医院和其他医疗机构的情况：
广州市第一人民医院(三甲)：作为一所三级甲等综合医院，广州市第一人民医院提供全面的医疗服务和专科医疗技术。
荔湾区人民医院(二甲)：作为二级甲等医院，荔湾区人民医院为居民提供基本的医疗服务和常见病、多发病的诊治。
广州市医科大学附属脑科医院(三甲)：作为一所专门的脑科医院，广州市医科大学附属脑科医院提供脑科疾病的诊断和治疗服务。
荔湾妇幼保健院(二甲)：作为专门的妇幼保健医院，荔湾妇幼保健院提供妇科、产科和儿科等方面的医疗服务。
此外，您还提到了广东省中医院芳村医院和荔湾区人民医院新院区(建设中)。广东省中医院芳村医院是一所中医专科医院，提供中医诊疗服务。荔湾区人民医院新院区的建设中说明该医院将来会提供更多的医疗资源和服务。
综上所述，保利和颂周边拥有多所甲级医院和其他医疗机构，这将为居民提供全面的医疗保健服务。在选择居住地时，医疗资源的考量也是一个重要因素。
保利和颂的建筑规模为4.9的容积，楼高32层，采用2梯5户的梯户比，这在该板块来说居住舒适度相对较高。尽管小区体量不大，但园林设计精致，提供了会客、休憩和健身等空间，为居民提供了舒适的居住环境。
该项目首推的建面积为72-87㎡的南向三房户型，主要面向刚需购房者。这意味着该项目注重满足刚性需求的购房者的需求。
此外，保利和颂在报建时还没有调整之前的规定，因此在花池、飘窗等区域的规划上可能存在一定的优势。但是随着新规的调整，对于这些区域的规划和赠送可能会受到限制。因此，保利和颂很可能是最后一批可以享受超过100%户型面积的楼盘之一。
72平1+2房整体使用率100%，户型设计舒适，1+2房主卧19㎡外加L型飘窗景色一眼观览，次卧9㎡;主卧19㎡外加L型飘窗+阳光餐厅，南北对流，采光通风不用愁;生活工作动线分明，注重主人私密性的同时能做到休息工作互不打扰;主卧进深约0.8米L型大飘窗，宽景视野，窗外美景一览无余。
87平的设计使用率超100%，单边位三面可通风对流的设计采光通风不忧愁+自带入户花园灵活收纳好空间满足一家三口的居住需求;LDK设计客餐厅一体化，实现多种生活使用场景;阳台长达约5.8米，下班放松看景好去处;四开间朝南，约13米南向采光通风采光不用愁;主卧L型飘窗好景优先看。
保利和颂项目的优点可以总结如下：
交通便利：项目位置附近有地铁站，步行可达，并且与主城区有着便捷的通勤交通线路，特别是1号线，方便居民的日常出行。
得房率高：该项目的户型实用率超过100%，意味着居住者可以获得比预售面积更大的实际使用面积。合理的户型设计也提高了居住的舒适度。
低容积率：保利和颂的容积率为4.9，相对于周边的其他项目(如万科)来说较低。较低的容积率意味着该项目的建筑密度相对较小，为居民提供了更好的居住环境和舒适度。
除了上述优点，您还可以考虑以下一些可能的缺点或需要注意的方面：
周边设施：尽管交通便利，但您可能还需要考虑项目周边的其他配套设施，如购物中心、学校、医疗机构等，以便满足日常生活的需求。
建设进度：如果项目仍在建设中，您可能需要了解项目的建设进度和预计交付时间，以便做出合理的购房决策。
价格因素：虽然项目具有诸多优点，但价格可能会是一个需要考虑的因素。您可能需要与开发商或销售代理商进一步了解项目的定价情况，并与自己的购房预算相匹配。
综上所述，保利和颂项目的优点包括交通便利、得房率高和较低的容积率，但也需要综合考虑其他因素，如周边设施和价格等。如果您有关于该项目的其他问题或需要更多信息，我将很乐意为您提供帮助。
