对比起新政落地集中刺激的10月，本月一手市场受二手“次新房”优质盘源进入市场+二手业主降价等市场现象影响，大量客户聚焦二手市场，刺激本月二手成交突破万宗。
一手市场
据广州中原研究发展部统计，2023年11月，广州新房网签4817宗，环比下跌26%，比去年同期上升20%。
11月，广州住宅新批供应3982套(49.23万㎡)，供应面积比10月下跌17%，新推项目以市区小批量供应为主。其中，南沙新批供应5.46万㎡，环比下跌11%。
从成交情况看，11月全市十区(除越秀外)均出现不同程度的成交环比下跌现象。其中，南沙共网签535套，环比下跌21%;网签面积6.15万㎡，环比下跌15%。
截至11月末，全市库存量1185.2万㎡，去化周期20.4个月，时隔9个月再次突破20个月高位。其中，南沙库存量为175.21万㎡，去化周期26.4个月。
12月将至，近期广州市场比较值得关注的热点，当属宅地公开招拍挂，正式取消“限地价”“竞配建””，有利于刺激市场预期。
在此利好之下，预计12月天河、海珠、黄埔等热点板块项目将会积极推货或通过渠道积极促成交。对于920政策刺激相对较弱的外围区域，则需要通过更加吸引的“以价换量”，吸引客户入市。
二手市场
2023年11月，广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为10182宗和102.10万㎡，环比增长8.77%和7.23%，同比增长83.69%和77.53%。
除番禺区和从化区环比分别下降5.23%和4.79%以外，其他各区网签面积环比均有所增长。其中，南沙共网签475套，网签面积5.52万㎡，环比增长17.93%。
面积区间构成方面，60㎡以下所占比例环比增长0.54个百分点，60-90㎡、90-120㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降0.19个百分点、0.30个百分点和0.05个百分点，120-144㎡所占比例环比持平。
付款方式构成(按宗数计算)方面，按揭付款所占比例环比下降1.97个百分点。
本月全市二手住宅交易量延续今年8月以来的环比增长态势，主要原因：
1.“920”政策刺激持续，因部分区域放开限购，一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。
2.在政策利好的背景下，为缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。
3.因明年子女入学产生的学位房需求增多。
