最近，广州有至少15个新盘放出特价房，有两点值得注意：
1)一波网红盘，放出特价房!
包括珠江花城、保利天汇、万汇天地朗庭、越秀大学星汇锦城等网红盘。
比如保利天汇，最近放出5期9栋99平户型，单价只要5字头。
2)清盘价，不能再低了!
比如越秀大学星汇锦城，约70/76㎡单位，单价29000元/㎡任选。
保利水木芳华，有几套3房1卫户型，原本要将近120万，现在最低99万，月供3000元出头。
海珠湖景峰，最低只要4.85万+/㎡，几乎是整个海珠区最便宜的新房了。
还有中海观澔府，放出准现楼89㎡特价房，5.9万+/㎡，总价526万起。
项目加速清货，*低到5字头大幅度让价，比其他房源在售均价，低了1.3万/平!
天河和樾府在售的7栋108㎡，特价房只要7.3万+/㎡;
珠江花城约76㎡3+1房，总价390万起，可能是今年最后一波优惠了。
再看看其他项目具体情况：
1)星汇锦城，惊现特价29000元/㎡!
今年双十一，越秀大学星汇锦城加推4栋，现在84平基本清货了。
11月下旬开始，星汇锦城4栋开始放出70/76平特价房，单价29000元/㎡任选，总价180万+可以买70平。
几乎是新造板块，门槛最低的新盘。
所以，上个星期2.9万/㎡“抄底价”一出，售楼部爆满，一周出货30多套。
不过呢，虽然价格便宜点，特价房也并非完美。
4栋3梯8户设计，梯户比3栋更高，而且70/76平以北向为主，占了6条梯腿，素质略次一些，所以价格更优惠一些。
同样在新造板块的越秀大学星汇城，最近7栋也推出工抵专场，总共只有15套。
其中，107㎡A户型，单价3.7万/㎡起，总价400万起。88㎡户型，单价3.6万/㎡，总价315万起。
2)万汇天地朗庭，单价4.8万+/㎡
荔湾的万汇天地朗庭，最近1栋清栋放出13套一口价房源，总价375万起。
楼层和朝向有一些“瑕疵”，以高楼层、特殊楼层为主，单价4.8万+/㎡。
另外，项目加推全新8栋约79-128㎡三/四房，单价在5字头。
3)星樾山畔TOD，总价275万+
科学城的星樾山畔TOD，在售5栋和6栋，目前推出一批工抵房，户型为约80-90-95-110平三四房，总价仅275万+。
约80平特价：275-285万之间;
约90平、95平特价：3.6-3.7万/㎡，总价约330万;
约110平特价：3.5-3.6万/㎡，总价约390万。
不到300万，就能在科学城买到地铁3房。目前项目总货量只剩300多套，清盘在即。
话说回来，市场放出这么多特价房，真的见底了吗?
其实，从政策利好，传导到市场层面，往往需要3个月甚至半年的反应时间。(比如2020年底黄埔放松人才政策，在次年上半年市场爆火。)
“920新政”的影响还在持续，我们粉丝带看发现，市区热盘并不缺客。
最近房企白名单、广州取消地价上限，也在提振市场预期。
并且，根据楼市节奏，次年一季度春节积压需求释放，一般会出现小阳春行情，量价齐升。
现在很多项目年底，清货放出底价，冲刺最后的KPI，为来年蓄力。
有意向的买家，可以抓住年底最后一个月的机会，明年小阳春大概率会有一波行情，价格大概率会触底反弹。
