天河北二手房【中怡城市花园】109平，总价1000多万！

亮点好房编辑看过此房，面积为109㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、户型结构：精装修，业主自住，保养好，西南向，安静望小区花园，通风采光好，厅出阳台，小区总价最低一套三房，业主诚心卖，急售，看房方便。

3、该房源房子南北通透、户型方正，采光通风良好，居住适宜。装修保养非常好，通风采光好，使用空间大。

4、中怡城市花园是天河北的网红盘之一，也是早期为数不多的厅出阳台花园式小区。小区环境优雅，物业管理好，对口优质公立小学，长期备受关注，交投旺盛。

5、小区步行到中信地铁口也很近，到东站地铁口，吉之岛超市，生活交通可谓便利中的便利。

6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

中怡城市花园较周边小区新，共6栋高层电梯楼，具体如下：

B\C\D栋为2梯4户32层高电梯楼，F栋为32层高电梯楼；E栋为3梯8户31层高电梯楼；A栋为4梯18户30层高的电梯楼，4楼以上为住宅，4楼以下为商业裙楼。

另外，小区配套有自己有的幼儿园、游泳池和蓝球场等。

（2）户型详解

小区户型涵盖34平方1房~135方3房，具体的楼栋平面户型图和户型。

优点方面：除A栋住宅公寓和单间小户型外，BCDEF栋2房/3房均为“厅出阳台+生活阳台”双阳台设计，这在开盘前是很前卫的设计，直到今天仍然符合大部分人的对住宅的要求；另外，小区A栋和其他楼栋的单间户型，350万左右的预算就能安排优质公立学位，相对较亲民，而且常年交投活跃，有不错的保值和增值空间。

缺点方面：部分户型存在斜边，影响户内空间使用；其次，E栋和F栋东侧户型靠近林和东路和华阳小学，容易受噪音影响，日间更甚。

市场方面：当前市场成交均价在10万左右，挂牌均价在10~13万之间，放盘价最活跃的是A栋的小户型，近期BCDEF栋的大户型暂无成交记录。

总结

本期主要介绍了天河北板块的中怡城市花园，小区户型涵盖24平方1房~135方3房，适合刚需和改善型家庭，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区距小区仅100米，且自带优质公立幼儿园，上学放学接送非常方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号线林和西站距小区仅400米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区花园较大，能满足业主基本的休闲活动需求。

（7）小区公共区域和电梯均经过翻新，整体居住体验有保证。

（8）万科物业，管理不错。

缺点方面：

（1）A栋公寓为4梯18户，而且不明火煮食，对居住体验有一定影响。

（2）小区交房至今18年，楼龄偏长。

（3）车位配比仅为1:0.32，因车位紧张问题，2007年曾发生过业主堵车库事件。

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