今年，黄埔楼市在市场上声音小了很多，主要原因就是，黄埔绝大多数楼盘都处于长期在售阶段，纯新盘不多，所以热度并不高。接下来，黄埔楼市还有旧改、轨道交通两个利好，发展前景还是值得期待的，现在买入也正合适。
今年，黄埔将重点推进68个城中村改造项目，目前，已累计批复30个，开工2117万㎡，竣工907万㎡，建成安置房25277套。
举几个近期的旧改利好消息：
其一，广州市黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目资格审查结果公示，广州市敏捷房地产开发有限公司通过资格审查。
其二，11月初，知识城集团与中建八局正式签署双沙社区城市更新项目合作协议，双方将共同成为双沙社区城更项目新的合作企业，开展项目后续旧村改造工作。
其三，珠江村旧村改造项目正式动工，由于地处黄埔临港经济区，该项目将承接区位优势，以海丝创意文化社区-创新型配套服务区的产业定位，着力打造滨水人文综合社区。
另外就是交通，黄埔区今年基本确定会开通的两条地铁线：5号线东延线、7号线二期。
旧改提速、地铁开通，最起码会有两个短期利好。
第一，实质层面的变化，会传递到市场层面，给予更多的市场信心。
第二，楼盘实质利好更多，可以促使客户群体有增量。
这些确定性利好以及所延伸出的增量，对当下的黄埔楼市，很重要。
目前，黄埔的主要住宅市场，基本集中在老黄埔、科学城、知识城、长岭居这几个板块。
板块的发展现状不同，城市资源也有差异化，再加上区位不同，买黄埔确实需要因人而异。
老黄埔，靠近天河，居住氛围比较浓厚，但商业配套稍显不足，城市界面有待焕发新机。优质变量在于旧改多，而且还有海丝城的规划在持续落地。
科学城，在产城融合上做的不错，城市配套也更为集中，有大量的城市配套打底。
知识城，从知识城的规划以及整体规划配套推进来看，还是值得期待的，但距离感和发展周期，是目前的短板。同时，规划范围较大，兑现速度以及规划红利享受程度大不相同。
长岭居，从自住的逻辑看，长岭居的交通和配套短时间依然是痛点，但教育资源相对不错，居住舒适性也很高。如果契合度很高，那么长岭居就不失为一个不错的居住选择。
一个区域值不值得被选择，除了要有大量的城市配套、城市发展厚度和广度打底，更重要的还在于居住价值够不够。毕竟有居住价值，才有人气，才能迸发出充沛的活力和高级烟火气。
这点，黄埔依然是值得期待的。
