2023年11月24日大湾区楼市动态-亮点好房

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【全国·楼市】一线城市或迎新一波楼市松绑，京沪如何放松调控备受关注

广州、深圳两大一线城市相继出台楼市新政，包括降低二套房首付比例、调整普宅标准、放宽土拍限价等。专家认为，深圳的政策效果将影响北京、上海的跟进预期。今年8月，广州率先执行认房不认贷政策，随后深圳、上海、北京相继跟进。由于广深市场压力更大，政策落地速度和力度也更大。北京、上海的房地产市场成交量明显下滑，预计将跟进深圳、广州的相关政策。目前北京、上海尚未使用大量政策工具，如降低限购门槛、降低二套首付、调整普通住宅标准等。下一步的政策预期可能会调整普宅标准和外围区域限购。北京、上海的普宅认定标准可能会调整。但由于市场预期的变化，出台政策拉动预期回升的难度可能较大。

【全国·房企】“第二支箭”持续发力多家房企推进发债融资

近日，美的置业集团有限公司2023年度第五期中期票据成功发行，总发行规模10亿元，期限2年。据有关人士介绍，截至11月22日，“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，对于缓解民营企业融资压力、引导市场预期扭转、维护企业债券融资稳定发挥了重要作用。近期，新城控股、金辉股份、龙湖集团、新希望地产、红豆集团等民营企业正在通过“第二支箭”推进发债融资。

【全国·房地产】高善文：大城市人口回流是房地产市场解冻的关键

在“投资中国·行! —2023大虹桥家族财富管理峰会”上，安信证券*经济学家高善文谈到了中国房地产泡沫化，他认为，大城市人口回流是未来房地产市场解冻和全面复苏的关键。“在城市化的大背景下，大城市仍然是中国经济增长的发动机。从历史经验看，经过足够时间的休养生息，大城市的活力终将恢复，不确定性主要是时间。”

【全国·房地产】多重利好刺激内房股集体飙升：旭辉控股涨55%，绿景中国涨35%

多重利好刺激，港股内房股集体飙升。截至半日收盘，旭辉控股涨55%，绿景中国涨35%，远洋集团涨28%，融信中国涨近20%，碧桂园涨17%，合景泰富涨15%，龙光集团、雅居乐、金地商置等均涨超13%。

【广州·住宅】广州再挂牌3宗住宅用地：起始总价26.67亿元均按价高者得出让

11月23日，继广州黄埔挂牌1宗涉宅地块未设地价上限后，广州再挂牌3宗住宅用地，3宗地块均按“价高者得”出让。近日，广州市规划和自然资源局再挂牌3宗住宅用地，地块分别位于白云区(1宗)、花都区(2宗)，宗地面积共计12.19万平方米，计容积率建筑面积为23.23万平方米，总起价26.67亿元。3宗地块均未设置最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人。

【广州·房贷】广州白云4.63亿元挂牌一宗商用地将建设元宇宙产业总部大厦

广州市规划和自然资源局挂牌穗规划资源挂出告字〔2023〕86号地块，将于12月22日出让。该地块位于白云区白云湖街港澳青年创新创业基地，将用于商业/商务/其他商务设施用地/地下停车场建设，宗地面积36004㎡，计算容积率建筑面积87896㎡，起拍价4.63亿元。规划要求该地块须建设元宇宙产业总部大厦;地块计算容积率建筑面积中，商业建筑面积占比不超过20%。

【广州·改造】广州*针对城中村改造进行立法工作，“双三分之二”同意方可启动

广州市计划在2023年12月下旬审议并表决《广州市城中村改造条例》，这是全国首个专门针对城中村改造的地方性法规。根据《征求意见稿》，改造项目需要获得村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民的同意才能启动。条例还提出使用行政裁决等方式解决城中村改造中的拆迁补偿争议，并规定如果个别地块无法达成征地补偿安置协议，区人民政府将依法作出征收补偿安置决定。这一条例的出台将为城中村改造提供法律依据和规范。

【深圳·楼市】深圳楼市新政出台后客户连夜签单，客户咨询量翻倍

近日广东深圳连发两项楼市新政，将二套住房最低首付款比例降至四成，同时调整了享受优惠政策的普通住房认定标准。这大大减轻了二套改善性购房群体的首付压力。有购房者连夜赶到中介门店了解情况，购入家庭第二套房。深圳某房产中介表示，客户咨询量翻倍增长，预计今天要打300多个电话，和客户沟通是否有买房意愿：“从昨晚政策出来后，陆续接到客户电话，就从昨晚上到今天上午，已经带看了4批客户。”深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，近期深圳在售二手房源数量持续增加，创下新高。

【深圳·城际】横跨深圳四区，这条城际铁路预计通车时间确定

深大城际是深圳人最期待的城际线路之一，它连接了坪山区、龙岗区、龙华区和宝安区，直达深圳机场，最快只需40分钟。最近，深大城际的龙胜站至民治北站区间盾构机顺利开始施工，这标志着该区间进入了新的施工阶段。为确保施工顺利进行，参建单位进行了精心谋划和多次优化，并加强了技术培训和施工保障。深大城际全长约69.2km，设计速度为160km/h，设有11座地下站。预计在2026年建成后，从坪山到深圳机场只需40分钟，将进一步加强深圳东部与西部、中部之间的快速联系，对于湾区交通互联互通和深莞惠都市圈一体化具有重要的战略意义。

【东莞·新房】东莞10月新房，成交套数环减27%

东莞市商品住宅市场在10月份出现了明显的下滑。新房成交量环比减少27%，成交面积环比减少24%，成交均价环比下跌10%。其中，松山湖地区成交量占据了大头，其他街镇的成交量相对较少。而在二手房市场，成交量和成交均价与9月份基本持平。东莞市区的莞城街道、南城街道、虎门镇、樟木头镇、塘厦镇和常平镇成交量较高。松山湖和南城街道的二手房成交均价排在前列。整体而言，东莞市商品住宅市场在10月份表现疲软。

【惠州·交付】四季度惠州预计近30盘交付，“交房即发证”成新常态

惠州楼市在四季度迎来了大量项目的交付，为购房者提供了更多选择。根据国家统计局的数据，今年1~10月，全国商品房竣工面积增长了19.0%，其中住宅竣工面积增长了19.3%。在政策支持下，惠州的房屋竣工面积同样保持了较高的增速。房企们积极履行责任，提升市场信心和消费者信任，如碧桂园、佳兆业和龙湖等已累计交付了大量房源。预计在四季度，惠州还将有近30个楼盘交付房源。房企注重品质交付，建立完善的品控体系，提高综合竞争力。同时，“交房即发证”成为惠州楼市的新常态，为购房者提供了便利，保障了他们的权益。房企的交付力是最好的品牌力，对推动房地产行业的健康发展起到了重要作用。

【惠州·保障租赁房】惠州今年已改造185个老旧小区，新增保障租赁房10439套

今年以来，惠州市加大力度推进老旧小区改造，计划开工182个小区的改造工程。改造内容包括基础配套设施和公共部位的维修，如雨污分流、道路、给排水、照明、消防、绿化等。此外，还新增了10439套保障性租赁住房，为改善群众住房条件和缓解住房困难提供了有力支持。通过持续推进城镇老旧小区改造，惠州市致力于打造有品位、有温度的社区生活空间，让老百姓在家门口实现幸福升级。截至目前，已有185个小区开工改造，开工率达到101.6%。此外，还新增了140个雨污分流小区、51个弱电架空线规整小区、9个强电架空线规整小区等。通过这些改造项目，惠州市不断补齐基础设施短板，提升老旧小区的生活品质。