居住用地的出让，又再开始回到“价高者得”的模式。
11月21日，据广州公共资源交易中心官网消息，黄埔区于当日挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。
这宗地块性质为二类居住用地兼容文化设施用地，面积为3.77万平方米，起拍总价为39.47亿元，将于2023年12月22日15时进行限时竞价。
值得留意的是，广州本次挂牌地块出让按照“价高者得”原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价。
这也意味着，广州开始取消土拍限价，打响一线城市取消地价上限第一枪。
广州是四座一线城市中首座取消地价上限的城市。在广州之前，全国已有多座城市取消地价上限，包括重点二线城市杭州、成都等。
但对比来看，深圳土拍并没有取消地价上限，而是不再公开商品房的销售限价。
在11月16日，深圳也挂牌了2宗宅地，分别位于龙华观澜、坪山龙田。
根据公告，宗地均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。
此前，深圳居住用地出让多采用“双限双竞+摇号”或“三限双竞+摇号”的方式。
即：限地价、限普通商品房销售价格，或限政策性住房面积，再配合摇号方式确定竞得人。
而这次，公告内关于销售价格的说明则变成：
“本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。
虽然没有直接取消限价，但实际价格也不再摆到明面上。
据悉，早在2017年，为严防“地王”产生，深圳就提出严格按照“深八条”规定出让商品住宅和租赁用地，限制土地价格、限制销售均价。2019年起，在土地出让环节普遍公开明确最高销售均价。
22城中18城恢复“价高者得”
来自中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场极大关注。
目前已取消限价：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州
不取消限价：北京、上海、深圳、宁波
11月9日杭州第13批次宅地挂牌显示，杭州地限价取消，恢复“价高者得”的竞价方式，新房限价部分放开，富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。
土拍恢复至价高者得，竞自持、竞配建、竞现房等出让规则有望相继退出，不排除部分优质地块溢价率或将超过15%。但我们认为，优质地块竞拍更高价格，有利于增加地方收入，但仅核心城市优质地块尚能维持一定热度，整体土拍改善或不明显，且在房企审慎投资情况下，地王恐难频现。按照此前竞拍规则，核心区域地块竞拍至摇号，则房企获取地块概率均等，改为“价高者得”后，预计中小房企在核心城市拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会或将增加。
