11月22日大湾区楼市动态-亮点好房

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【全国·楼市】一线城市楼市再松动，广州官宣：“取消地价上限”

广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，值得注意的是，在该地块的公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，并未设置地块最高成交限价。这意味着广州正式执行“取消地价上限”的政策。

【全国·房地产】三大利好驱动房地产板块全线大涨

据券商中国，一是融创中国前天收盘后宣布境外债重组成功，化解约900亿元(人民币，约172亿新元)的债务风险。二是据彭博社消息，相关机构正在起草一份中资房地产商白名单，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。共有50家国有和民营房企被列入白名单。此消息虽然未获官方背书，但亦极大地提振了市场预期。三是人民币持续升值。受这些消息影响，昨日深振业A涨停，大龙地产、新城控股涨幅超过5%，金地集团、万科A、中交地产、荣盛发展、滨江集团等房企也跟涨。

【全国·住宅】“价高者得” 约20城住宅用地出让不再限地价

根据中指研究院的数据显示，截至11月21日，18个城市恢复了“价高者得”的政策，仅北京、上海、深圳和宁波仍在执行限地价政策。此外，根据易居研究院的统计，已有23个城市取消或放松了“限地价”政策，其中包括18个二线城市和4个三四线城市。这一趋势表明，越来越多的城市开始放宽对地价的限制，可能会对房地产市场产生影响。

【全国·房企】金融部门再提房企“白名单”，业内：初步按照销售榜50强筛选

市场消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。中国房地产报记者从相关方面了解到，此次“白名单”主要是金融监管部门倡议，与近期金融监管部门纾困房企相关。某房企人士称，50家房企初步按照销售榜50强筛选。

【全国·房企】监管部门拟定50家房企白名单出险房企或被纳入

近日，有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中，包括新城、万科和龙湖等。记者向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。

【广州·土地】广州黄埔新挂宅地按“价高者得”

11月21日，广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，本次挂牌地块出让按照价高者得原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价，意味着广州正式取消宅地“限地价”出让政策。

【广州·股权】广州花都汽车城转让花都合和新城项目5%股权底价约1.45亿

11月21日，据全国产权交易中心，广州市合和(花都)置业发展有限公司5%股权挂牌转让，转让底价为14470万元，披露结束日期为2023年12月18日，转让方为广州花都汽车城发展有限公司。资料显示，广州市合和(花都)置业发展有限公司是由香港合和集团与花都区房地产总公司联手合作组建，其开发的合和新城总建筑面积110万㎡，是规划集高层洋房、别墅和商业中心于一体的综合地产项目。

【广州·宗地】广州市第三批拟出让住宅用地调出6宗地未完成收储

11月20日，广州市规划和自然资源局发布《广州市规划和自然资源局关于变更住宅用地拟出让清单的公告》，对2023年08月04日发布的《广州市2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批)》作出变更。公告显示，花都区广花公路东一(A3)地块、白云区江高镇金沙南路南侧AB0409128地块、番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块、花都区芙蓉大道东二地块等6宗地调出拟供商品住宅用地项目清单，变更原因：未完成土地收储工作。

【深圳·地块】天健深圳南山曙光地块达成搬迁协议获调换14.7万平面积、补偿1.07亿

11月21日，天健集团公告称，因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要，深圳市南山区政府对茶光路、沙河西路、南坪快速及南海大道的围合区域进行土地整备。天健集团所属子公司深圳市深车联合投资有限公司所属的T505-0066宗地属于上述项目二期土地整备范围，涉及搬迁的土地使用权面积合计9.05万平方米。天健集团于2015年以20.58亿元价格竞得该地块。根据协商，深车联合投资在补缴产权调换房屋的建安成本合计10.14亿元后，可获得的产权调换房屋建筑面积为14.7万平方米。同时，深车联合投资可获得的补偿总金额为1.07亿元。

【深圳·交通】直通大小梅沙，深圳地铁8号线二期开通时间定了

深圳地铁8号线二期将于今年12月28日开通，全长约8.01公里，包含四座车站。该线路将与既有地铁2、8号线一期贯通运营，缩短盐田大、小梅沙区域与罗湖、福田、南山等区域的通行时间，促进深圳全市域的协调发展。票价方面，8号线二期最高票价为14元。此外，深圳地铁还有其他在建线路，如3号线四期、11号线北延和20号线二期等。

【深圳·产业】深圳坪山举行全球招商大会，签约重大产业项目40个、总金额1043亿元

深圳市坪山区举办的全球招商大会上，40个重大产业项目集中签约，意向投资总额达1043亿元。这些项目主要涵盖新能源与智能网联汽车、生物医药、新一代信息技术等领域。坪山区以产业立区、制造业强区为发展方向，三大主导产业已成为全市增长潜力最足、发展势头最猛的区域之一。为支持产业发展，坪山区配置了全市*质的产业空间资源，预计今年新增产业空间130万平方米，2024年将新增200万平方米。此外，坪山区还布局了三大先进制造业园区，为先进产业集群提供充足的空间保障。坪山区高度重视招商引资工作，对优质项目和引荐主体给予丰厚奖励。此外，坪山区还积极推动对口帮扶地区的发展，与汕尾陆河和汕头龙湖合作开展招商，取得了实质性成效。

【东莞·住房】东莞共有产权房出新政：半价买房，申购条件全面放宽

东莞市住房和城乡建设局发布通知，调整了共有产权住房的申购条件。调整后，共有产权房将分为两个阶段销售，*销售按原政策进行，配售6个月后仍有剩余房源的可以按第二阶段销售。第二阶段对申购人的条件进行了调整，放宽了同住家庭成员要求，取消了同住人要求，单身群体可申购;放宽了社保要求，要求本市户籍在莞社保满1年、非本市户籍在莞社保满2年，近期连续缴纳社保6个月以上;放宽了配售区域要求，面向全市符合基本条件的申购人配售。同时设定了优先分配顺序，向人才和多人家庭倾斜。第一阶段按原政策销售，第二阶段在全市范围调整申购条件销售。具体条件包括承购人及其配偶、共同生活子女在我市无自有产权住房、在莞累计缴纳养老保险满1年或2年，近期需连续缴纳养老保险6个月以上，与本市用人单位签订劳动合同，具备大专或以上学历、中级工或以上职业技能、助理级或以上职称、本市户籍10年及以上等条件。