2023年11月16日大湾区楼市动态-亮点好房

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【全国·房地产】国家统计局：房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，目前我国房地产市场仍处于转型期的调整中。党中央、国务院已作出一系列重要部署，并近期出台一系列优化调整政策。从10月份数据来看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。长期来看，我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率还有提升空间，住房需求仍然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产政策，房地产发展新模式逐步建立，将推动房地产市场平稳健康和高质量发展。

【全国·楼市】楼市的“金九银十”数据曝光，预计到2024年上半年才能逐渐企稳

根据统计局数据，1-10月份，全国房地产开发投资下降9.3%，住宅投资下降8.8%。商品房销售面积下降7.8%，销售额下降4.9%。房地产开发企业到位资金下降13.8%。10月份，房地产开发景气指数为93.40。当前楼市最大的风险是失去流动性。10月新宅销售数据低迷，土地市场降温。10月份市场继续探底的原因有金九银十成色不足、部分房企暴雷、政策边际效益降低、房地产行业面临多重压力等。中央政治局会议对房地产政策积极定调，预计后续核心一二线城市政策有望优化，房地产市场迎来政策底。未来市场可能继续维持下行探底过程，需要到2024年上半年才能逐渐企稳。

【全国·商品房】全国商品房库存面积升至6.48亿平方米年末房企或加大促销力度

根据国家统计局数据，截至10月末，商品房待售面积同比增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。分析师认为，房地产企业可能加快项目推盘节奏、加大促销力度，以促进部分需求释放。此外，核心城市二手房销售恢复，有望带动新房市场活跃度提升。加上政策环境相对宽松和去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。

【全国·财税】财政部：1-10月累计全国一般公共预算收入187494亿元同比增长8.1%

根据财政部数据显示，2023年1-10月，全国一般公共预算收入为187494亿元，同比增长8.1%。其中，税收收入为157841亿元，同比增长10.7%;非税收入为29653亿元，同比下降3.8%。中央一般公共预算收入为85870亿元，同比增长7.3%;地方一般公共预算本级收入为101624亿元，同比增长8.8%。主要税收收入项目中，国内增值税同比增长51.8%，企业所得税同比下降6.3%。一般公共预算支出为215734亿元，同比增长4.6%。教育支出为32224亿元，同比增长5%;社会保障和就业支出为33223亿元，同比增长8.7%。全国政府性基金预算收入为43795亿元，同比下降16%;支出为72899亿元，同比下降15.1%。

【全国·税费】缓解银行流动性央行超额续作14500亿元MLF 四季度降准可能性较高

央行本月继续超额续作MLF，以维持银行体系流动性合理充裕。近期同业存单利率和国债利率上升，高于MLF利率，反映银行对中长期资金需求增加。此外，11月将发行1万亿国债，银行等金融机构购买将消耗大量长期流动性，这是本月MLF大规模加量续作的原因之一。四季度货币政策仍以宽松为主导，市场预计会再度降准，甚至不排除进一步降息，以推动经济增速与宏观利率水平相匹配。

【全国·通货】国家统计局：价格低位运行状况将逐步缓解不会出现通货紧缩

2023年10月份国民经济运行情况显示，物价低位运行状况将逐步缓解，不会出现通货紧缩。食品价格回落是主要原因，其中猪肉价格下降较大。核心价格总体稳定，需求和货币条件改善有助于物价水平。就业形势有望继续保持总体稳定，但结构性矛盾仍然存在，需要进一步强化就业优先政策。房地产市场仍处于调整中，但出现了一定的边际改善迹象。恢复和扩大消费的基础将不断巩固。汽车出口增长较快，供给和需求两方面都有贡献。新能源汽车需求旺盛，供给能力不断优化提升。

【深圳·发展】又是第一，95后*去的城市是深圳!

中国城市的“抢人大战”持续升级，年轻人的流向成为衡量城市竞争力的重要指标。根据数据显示，95后最喜欢去的城市是深圳、北京、上海和广州。深圳以其年轻的人口结构和吸引力成为95后的首选。北京凭借发达的互联网和文化传媒产业曾一度超过深圳。上海作为中国最摩登和时尚的城市，吸引力与生俱来。广州作为南大门和粤港澳大湾区核心城市，以其开放和包容的特质吸引了众多年轻创业者。同时，北京、深圳和上海也是36岁以下青年企业家最多的城市。此外，深圳、上海和广州的企业密度领先于其他城市，显示出浓厚的创业氛围。综上所述，深圳、上海、广州、北京和厦门是最适合创业的城市。

【深圳·科技】史上规模最大!第二十五届高交会在深圳开幕

第二十五届中国国际高新技术成果交易会于11月15日至19日在深圳会展中心和深圳国际会展中心同时举行。本届高交会以“激发创新活力提升发展质量”为主题，旨在推动深圳成为全球重要的产业科技创新中心。规模预计达到50万平方米，参展国家和地区超过100个，将举办多场论坛和会议，交流探讨科技创新发展趋势和未来方向。高交会的成功举办将进一步推动全球科技创新合作，促进国际科技交流，改善民生福祉，展示中国持续深化高水平对外开放的举措。

【深圳·科技】官宣：南山又新增一全球*科创高地!西丽湖国际科教城这样建

深圳发布了西丽湖国际科教城的空间规划纲要，旨在将其打造成为全球*科技创新高地和大湾区高水平人才集聚区。该规划以西丽湖为中心，构建了“一心、两轴、三区、六大创新组团”的整体空间结构。其中，“一心”以西丽湖为生态心，强调保护和修复生态功能;“两轴”以南北和东西两条交通走廊为驱动轴，连接不同片区和产业区;“三区”分别是大学城科教提升区、石壁龙科教拓展区和西丽中心创新服务区。此外，规划还提出了六大创新组团，包括打造小镇创新创意组团和加强大学城科教组团等。这一规划的实施将为粤港澳大湾区的科技创新和高质量发展提供重要支撑。

【深圳·旧改】龙岗地铁旁，大型综合体旧改用地获批!平湖万佳旧改规划公布

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于龙腾工业区(二期)城市更新项目和平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新项目的批复和计划。龙腾工业区(二期)项目将形成一个大型综合体，包括产业研发大楼、办公大楼、住宅和九年学校。平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新项目计划拆除范围内的公共利益用地，并更新为物流等功能。此外，龙园片区和新生社区田祖上片区的工业区将有用地的调入和调出。龙岗区城市更新和土地整备局还发布了龙园片区和新生社区田祖上片区的工业区保留提升区的占补平衡方案。

【东莞·住房】东莞：优化新建商品住房销售价格申报变更销售价格期限缩短至30天

东莞市住房和城乡建设局发布通知，规定已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需满30天后方可变更销售价格。通知还指出其他事项不变。