广州户型新政正式落地，接下来，广州此起彼伏的95%甚至100%实用率新盘，将成为新常态。目前为止，广州已经有不少楼盘做到90%以上甚至100%的户型实用率。那么，这些楼盘整体素质怎么样，哪些值得买入呢？
先来看看广州主城区的楼盘，有几个比较值得买的。总价300-500万价格段，是刚需上车客常见的价格段。在此，天河可以选珠江花城，荔湾花地湾三盘也可以考虑一下。
同面积比竞品多一间房，珠江花城、万汇天地朗庭适合有学位需求的紧凑家庭换房客。
对于地铁通勤族来说，中海浣花里、保利和颂是另一个值得看的选择。
珠花地铁短期无望，朗庭离地铁有一定距离，而浣花里及和颂则在地铁方面有一定的优势。
500-1000万价格段，主城区选择是很多的，这个价格段是高端改善客的目标价格段，应适当考虑资源稀缺性，以及周边市场潜在群体等要素。
保利四季和颂周边有庞大的潜在客户，人多项目少，它就是周边片区的第一选择，价值确定性高。但石榴岗项目入市的话，大盘入市有可能冲击其市场价值，买房之前多加留心。
中铁建西派粤府、广州地铁珑璟台手上都有一定的片区牌可打，例如琶洲，例如创新湾，都是优质客户汇聚地方。比起竞品，两盘周边城市面貌较好，价值容易兑现，值得关注。
当然，户型实用率高的项目，并不一定就值得买入。
相对来说，白云数个项目都有一定硬伤，例如容易周边面貌差，例如产业画饼，例如大盘抢镜容易变孤盘等，非地段客不建议买入。
而番禺的几个项目中，越秀大学星汇锦城及路劲美的隽樾府相对不偏科，虽然非地铁上盖项目，但周边生活配套可满足，公交接驳地铁需时不长。
短板不短的同时，有学位这个长板加持，例如锦城有九年制学校，隽樾府在市桥街道更容易摇号读好学校，对有孩子的家庭换房客比较友好。
黄埔楼盘中，黄埔新城大盘配套齐全，学校+地铁未来都会落实，能满足未来所需，目前价格合理，假如未来没有换房需求，一步到位买黄埔新城很合适。
